老旧小区改造技术指导

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1、老旧小区改造技术导则目录1.基本规定22.基础设施22.1小区公共管网22.1.1自来水等供水管线和设施设备改造22.1.2污水管线和设施设备改造22.1.3雨水管线和设施设备改造32.1.4消防水源、管线和设施设备改造32.1.5电力、电信管线42.1.6燃气管线52.2小区道路工程62.2.1人行道62.2.2车行道63.公共服务设施83.1广场83.1.1铺装地面83.1.2景观照明83.1.3活动设施：83.2无障碍设施83.3停车位93.4便民设施103.5安防设施104.小区环境整治124.1景观提升124.2垃圾分类收集124.2违章建筑124.3户外广告

2、125.房屋修缮145.1屋面145.1.1屋面形式145.1.2防水节能145.1.3防雷145.2外墙改造：墙体、门窗155.2.1楼内外饰面155.2.2外门窗155.3电梯155.4楼内管线及附属设施整理165.5地下空间整治165.5.1建筑165.5.2结构175.5.3给排水175.5.4电气175.5.5通风与空调181.基本规定1.1老旧小区改造应符合经济、合理、有效的利用土地和空间。1.2老旧小区改造应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。1.3老旧小区改造应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔

3、声的要求。1.4老旧小区改造必须满足节能要求（达到50%节能的，不在改造范围内；未达到50%节能的，按照65%节能的要求进行改造），应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。1.5老旧小区结构改造应满足安全、适用和耐久的要求。1.6老旧小区改造应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。1.7老旧小区改造应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。1.8改造前应进行现场勘查，与相关单位充分沟通，了解小区现状，及时与居民沟通，尊重居民利益，提出合理、经济的改造技术方案，减少对居民生活的干

4、扰。1.基础设施2.1小区公共管网2.1.1自来水等供水管线和设施设备改造（1）地下管道陈旧并有不同程度的腐蚀和结垢，造成水质差、供水不足、跑漏严重的老旧小区，应按现行规范对小区地下给水管道及附属设施（水表井、阀门井等）进行更换，改造后的管网应满足生活用水的使用要求。（2）室外给水管道DN80及以上管道采用球墨铸铁管、DN80以下采用衬塑管或内衬不锈钢复合钢管。严禁小区自备井水源供水管道与市政给水管道直接连接。（3）应按用水性质及管理要求设置计量装置。如景观、绿化、设备用房等处应单独计量。（4）当老旧小区长期供水压力不足时，应根据市政给水管网供水条件分析压力不足原因，合

5、理确定供水方案。2.1.2污水管线和设施设备改造（1）对污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政污水主管网。对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。（2）因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的污水管道及附属设施，按现行规范更换，以达到日常使用及运行要求。（3）对有渗漏损坏情况的化粪池应进行维修或更换。化粪池的位置应便于机动车清掏，并不得影响现有建筑基础安全；营业餐厅的含油污水应经室外地下隔油池后方可排入污水管道。（4）污水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应设置提升装置。2.1.3雨水管线和设施设备改造（1）对雨水管道以及

6、化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政雨水主管网。对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。（2）因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的雨水管道线及附属设施，按现行规范更换，以达到日常使用及运行要求。（3）当小区处于低洼地段，雨水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应设置提升装置。（4）小区内雨水口的设置应根据雨水回渗利用、园林绿化、景观的要求合理布置。2.1.4消防水源、管线和设施设备改造（1）应检查修缮小区公共部分原有的消防设施，并保证其完好、有效，同时消防水源应与生活饮用水独立分开。（2）小区公共部分未设置消防设施的，应按照《建筑

7、设计防火规范》GB50016-2014等有关消防技术规定增设相应的消防设施。（3）原有消防水源不符合消防要求的，应通过改造使其满足国家规范要求。2.1.5电力、电信管线（1）规整线缆小区内架空线路应结合小区建设等道路改造工程，实施架空线路入地，实现电缆供电。（2）应根据《住宅建筑电气设计规范》JGJ242中对室外布线进行改造。1）当室外架空线埋地时，沿同一路径敷设的室外电缆少于或等于6根时，宜采用铠装电缆直接埋地敷设，宜埋于冻土层下。当同一路径电缆为7～12根时宜采用电缆排管敷设方式。当同一路径电缆为13～18根时宜采用电缆沟敷设方式。2