美联墅方案设计说明

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1、一．总则一、区域及基地介绍项目位于成都市陴县成灌路西侧,住宅净用地面积约70063平方米。该用地南侧为一期开发用地并紧临二环路,北边与东边有三十米的绿化隔离带,,整个地域拥有不错的人气,规划起点较高,具有很好的发展潜力。二、综合技术经济指标本项目是住宅开发项目，限高为100米，以高层住宅为主，为满足停车要求，地块采用整体开挖局部地下二层，住宅用地面积117063平方米，总建筑面积为358242平方米，其中地上建筑面积300377平方米，地下建筑面积为57865平方米。三、规划总平设计1、规划理念通过

2、建筑、景观、道路三元素有创造性的组合，建立一种人与自然环境能亲密接触，舒适自由而不失大气的人居环境。以商业街的打造赋予城市空间活力，演绎独特的文化和生活方式。2、总体布局以中央大景观为轴线，展开景观设计，形成和谐、统一的大盘风范，不同尺度的社区组团融入自然山水中心景观空间，并各自形成景观庭院，空间形式具有清晰的层次感，总体布局有以下一些重点设计手法：A、以绿色屏障屏蔽噪音等污染，临主要城市干道40M景观带形成小区最外围绿色屏障，进入社区是组团的绿色植被围合，而每一个组团又分别形成绿色景观庭院，最大程

3、度的打造出自然、清新的高品质生活环境。B、中央景观大道的打造，有机地将各组团和谐的联接在一起，使组团间既相对独立又相互渗透，可以说是融会贯通的“生活脉络”,行于其间，如踏青般的感受，无时无刻享受丰富的视觉景观。3、道路交通设计以人车分流为原则，车行道环绕小区设置或者在社区入口处进入地下室，主景观道作为紧急消防通道，保证了社区在邻里单位和社区公共空间免受车辆干扰。4、景观设计本项目位于郫县，为城市近郊，空气相对清新。小区绿化率达到30%以上，所创造出的中心景观、庭院景观、花园步行道、私家花园和下沉庭院

4、，使整个小区的建筑掩映于绿化之中。规划突破传统居住区多采用行列式的处理手法，采用大围合景观庭院的绿化概念，形成景观绿化带与中央水系。结合景观结点的重点处理，景观庭院贯穿大组团。同时，引入水系，带来了灵气与活力。既做到了每个单元都拥有良好的环境条件，又使整个社区的绿化成为一个有机的整体。二．建筑设计1、设计依据⑴、业主提供的设计任务书及附图（含电子版）；⑵、成都市规划局对本地块所提“规划设计条件”；⑶、现行国家相关规范及地方规定。2、设计手法以时尚、简约，充满现代美感的“欧陆现代风格”运用现代浪漫主义

5、设计手法，着重追寻传统建筑神韵，融入现代技术美与人情味，使居住者回归宁静、自然。设计始终以“人居”为基准，追求居住舒适度与品味，同时又赋予社区独特而又大气统一的风格，营造高品质社区。三．结构设计1、根据建筑的使用功能的重要性，建筑抗震设防类别为丙类。建筑结构安全等级为二级。抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第二组。基本风压：H≥60.000mm时取0.35KN/m2。H＜60.000mm时取0.30KN/m2。2、本工程由：中心地下车库;2栋29层剪力墙结构建筑；5栋

6、24层剪力墙结构建筑；2栋18层剪力墙结构建筑；1栋11层剪力墙结构建筑；2栋24层框架剪力墙结构建筑；1栋三层框架结构建筑；2栋两层框架结构建筑组成。中心地下车库框架抗震等级为三级;2栋29层剪力墙结构建筑剪力墙抗震等级为二级；5栋24层剪力墙结构建筑剪力墙抗震等级为三级；2栋18层剪力墙结构建筑剪力墙抗震等级为三级；1栋11层剪力墙结构建筑剪力墙抗震等级为三级；2栋24层框架剪力墙结构建筑框架抗震等级为二级、剪力墙抗震等级为二级；1栋三层框架结构建筑框架抗震等级为三级；2栋两层框架结构建筑框架抗

7、震等级为三级。3、中心地下车库梁拟采用Ⅲ级钢，板采用Ⅱ级钢；其余建筑楼、屋盖板采用冷轧带肋钢筋，梁采用二级钢。所有楼、屋盖均采用全现浇结构，以满足规范要求和降低用钢量，节约工程造价。同时，结构设计将在满足国家现行规范、规程和标准的前提下，力求做到安全适用，技术先进，经济合理，并尽量满足使用功能和立面造型的要求。4、地基基础⑴、地基基础设计等级为甲级。⑵、地基基础选型本工程基础形式：中心地下室和多层框架结构建筑拟采用抗浮筏板加柱下独立基础，其余高层建筑拟采用筏板基础。。四.给排水设计1、本工程包括的系

8、统⑴、给水系统；⑵、排水系统；⑶、消火栓消防系统；⑷、自动喷水灭火系统；⑸、气体灭火系统；⑹、灭火器系统。2、给水设计⑴、水源本工程的供水水源为市政水源，住宅生活给水管网主水源从东北侧成灌路的市政给水管网引入DN150给水管，经倒流防止器和水表后，接入红线内环网，管径为DN150。次水源为一期工程小区环网。甲方提供市政给水管道资用水压为0.30MPa，水质满足各给水系统水质要求。⑵、用水量住宅生活用水量用水名称最高日用水量（m3/d）最大小时用水量(m3/h)住宅用水