浅析建设项目全过程造价管理

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1、浅析建设项目全过程造价管理成都市睿华建设投资有限责任公司四川成都610000摘要：为保证建设项目的正常实施，实现对工程造价的科学管理，合理确定招标控制价，加强项目建设过程中对造价变化的实时监控与确认，最大限度地减小项目竣工结算矛盾，提高资金使用效率和使用质量，提高工作效率，是目前造价管理的重中之重。木文从建设项目设计、发承和施工三个阶段进行研究分析，分析建设项目在上述阶段中的造价管理，并对各个阶段提出一些有效措施，希望对全过程造价管理起一定的积极影响。关键词：建设项目；全过程；造价；科学管理建设项目全过程造价管理范围的界定建设项目全过程造价管理可分为决策、设计、发承包和施

2、工四个阶段。由于笔者工作的局限性，木文主要针对政府投资项目，从建设单位角度论述设计、发承伍和施工三个阶段，即，自设计方案技术经济论证起、到项目竣工结算审查（如果涉及政府审计，至政府审计完毕）止，对各阶段涉及造价工作进行的全过程控制管理。具体如下：一、设计阶段1、确定概念性方案设计的建安工程投资控制总额和可允许偏差率，并在方案设计招标文件中予以明确。2、设计各阶段的技术经济分析，并提出造价评价意见和优化建议。高度重视图纸会审过程中发现的图纸错缺漏问题，对于图纸会审过程中提出的优化建议，应及时进行经济分析，提出造价评价意见。3、施工图初步设计启动前，应在对实施性方案设计估算进

3、行造价评价的基础上，提出限额设计要求；在施工图初步设计基木完成后，应针对该初设概算是否达到限额设计要求进行审核并提出明确的审核意见，其中，对未达到限额设计要求的，应进一步提出解决方案。施工图设计启动前，应在对施工图初步设计概算进行造价评价的基础上，进一步提出限额设计要求；在施工图设计基本完成后，应对施工图设计概算是否达到限额设计要求进行审核并提出明确的审核意见，其中，对未达到限额设计要求的，应提出相应解决方案。二、发承包阶段1、清单及招标控制价编制根据国家、省市法律、法规、规定及项B要求，提出项S工程量清单及其招标控制价编制原则及要求的建议(如标段划分、合同计价方式等)，

4、并编制清单及其招标控制价。2、核实、调整工程量清单项0招标工作完成后，建设单位根据招标文件及补遗、招标用工程量清单及其控制价、施工图、中标文件、图纸会审纪要等资料，对中标单位投标文件的工程量清单进行计算、复核，对存在的工程量出入，错、漏项，算术性错误等进行修正，并相砬调整工程造价；对可能造成工程造价增减的因素进行分析，提出防范措施或合理化建议。3、分类统计工程量清单在核实、调整工程量清单的基础上，将整个工程量清单及实际工程造价按照以下标准进行分类统计。(1)以标段为单位，房建项S按下述分部标准提出每幢各分部工程造价金额：基础工程、结构工程、装饰工程、屋面工程、给排水工程、

5、采暖通风工程、电气工程、弱电工程、设备安装工程等；市政项S按下述分部标准提出各分部工程造价金额：路基工程、路面工程、管道工程等。(2)以标段为单位，房建项S提出每幢标准层造价金额。(3)以标段为单位，房建项0提出每幢(市政项S为每标段)经济技术指标，如主材消耗量、单方造价、单方措施费等。三、施工阶段1、编制产值计划、审核月进度款(1)总产值进度计划根据合同约定和批准的形象进度计划，按照总监理工程师审定的施工组织设计，依据核实调整后的工程量清单和工程造价，编制各标段的总产值进度计划。(2)季度产值计划根据确认的各标段总产值进度计划和本季度工程实际进展情况，编制各标段的下季度

6、产值计划，并相应调整各标段总产值进度计划。(3)审核当月进度款并编制下月月度产值计划对经监理单位审查的各标段工程进度款项进行审核，按照合冋约定的条款，核实承包单位申报的工程进度款，出具审核报告。根据当月实际产值完成情况和承包单位申报并经监理单位审查的下月工程形象进度计划，编制下月月度产值计划，并相应调整各标段总产值进度计划和季度产值计划。2、设计变更、签证审核(1)在每项工程变更实施前，建设单位应测算该工程变更对工程造价的影响。测算报告应包含的内容：变更内容；变更将增加或减少的工期，将新增或减少的工程造价金额(含因变更导致的施工措施改变引起的造价变化)；变更新增工程造价占

7、合同价的比例；含此变更在内的该标段所有变更累计占合冋价的比例；(2)对于变更增加工程造价额度低于省市相关文件规定的报批限额的，由建设单位自行实施变更；增加工程造价额度达到或超过规定的报批限额的，建设单位按有关程序报批；(1)施工单位按通过后的设计变更通知单实施变更工程，建设单位按设计变更通知单进行经济签证，并核定变更工程造价。3、材料市场价跟踪及调价处理(1)及时阅读每月《工程造价信息》，随吋跟踪合冋约定的可调材料价格的变动趋势，及吋掌握材料的市场价格。(2)对施工单位申报材料价格需要调增的，按合同约定标准及程序进行审核。4、