2006年郑州英协花园5期地产项目营销策划提案报告

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1、英协花园5期营销策划提案报告2006年1月4日Observeallovertheworld,®realestatepass台湾专业房产代理我们的课题品牌立势客源定位营销策略品牌破译台湾专业房产代理第一部分：品牌破译论专业房产代理品牌破译破译郑州代表楼盘郑州市中心板块——综合分析关键词：土地稀缺价格昂贵以沙口路、农业路、东明路和航海路围合的区域。由于市中心土地稀缺，土地价格较高，项目多以高层住宅为主。从房价来看，市中心高层住宅平均价格也为各区域之最，一般都在3200元/M2以上；个别项目如天下城，达到4500元/M2。由于市中心土地地段价值差别很大，加上不同开发商项目定位不同，导致了市中心

2、高层住宅房价差别波动很大。台湾专业房产代理品牌破译破译郑州代表楼盘郑州市中心板块——代表楼盘长城康桥花园关键词：户型设计90~170m2，主力户型115~125m2，两室、三室、四室；单价均价3800元/，总价均价45万元/套；认筹促销活动：交1万元定金，抵2万放款；元旦优惠，一次性优惠10000元/套，按揭优惠5000元/套。综合分析：小区总建筑面积16万m2，由多层、小高层、高层组成，绿化率40%。郑州新长城魅力开发，澳大利亚贝尔曼设计事务所总建筑师顾忠良先生担纲规划设计。小区规划采用曲线围合，设计大面积浅水景观；底层设置架空层；户型采用全明设计。台湾专业房产代理品牌破译破译郑州代表

3、楼盘郑州市中心板块——代表楼盘中凯海上香颂关键词：60~220m2、20余种户型。均价3200元/m2。一次性付款优惠2%，按揭优惠1%，还有1~2%弹性优惠空间。综合分析：位于东明路与郑汴路交叉口南100米，占地4万平方米，由9栋高层组成。典型海派建筑，呈现波浪形的弧线建筑，外立面设计高贵雅致、气度非凡，装饰线与面砖运用恰到好处，流畅明快。整个小区被绿色长廊的浓浓绿意拥在怀里，板式建筑波浪般错落分布，围合出一个长250米、宽60米的巨大庭院。台湾专业房产代理品牌破译破译郑州代表楼盘郑州市中心板块——代表楼盘开祥·天下城关键词：户型面积130平米有剩余，现200平米、220平米的大户型强

4、势销售。均价4500元/M2左右。没有优惠。综合分析：地处郑州市中心繁华区域，河南省体育场旧址。小区占地108亩，总建筑面积近30万m2，由10余栋高层、小高层住宅楼及临街商业房共同构成。世界知名澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司担纲总体规划和建筑规划；景观规划则由澳大利亚贝尔高林景观设计公司担纲。其主体建筑风格采用典雅现代主义，气度不凡。目前在售的高层为期御品·大宅。天下城是名副其实的“豪地·豪宅”，每平米4500元房价引领郑州高层住宅项目。台湾专业房产代理品牌破译破译郑州代表楼盘郑东新区板块——综合分析综合分析：郑东板块是近两年郑州楼市最为火爆区域。随着大批省外企业入驻郑东新区，郑东

5、新区高层住宅开始涌现。2005下半年入市的几个住宅项目，很多都是高层。就房价而言，郑东新区高层住宅高起点高价格，房价一般在3500元/平方米以上，价格虽然不低，但品质也是相当棒。台湾专业房产代理品牌破译破译郑州代表楼盘郑东新区板块——代表楼盘顺驰中央特区关键词：最高商业价值、最具投资潜力，均价3500元/m2。综合分析：位于郑东新区七里河和中央大道交会处，毗邻客属文化中心和即将兴建东区大型体育中心。南面紧邻郑汴路，北依郑东CBD核心，西接世纪迎宾大道，北邻金水路；处于中原的政治中心和经济中心的包围之中，地理优势得天独厚。世界级现代简约式建筑，60米超大楼间距。电梯直接入户，入户空中花园，

6、酒店式情景大堂、家庭厅、观景台等。依托世界交流融通大趋势，未来将是郑州商业价值最高居住城市片区，也是最具投资潜力的居住区域。台湾专业房产代理品牌破译破译郑州代表楼盘郑东新区板块——代表楼盘鑫苑中央花园产品：多层建筑（93m2两房、115m2三房）、高层、小高层酒店版式公寓、精装修生活公寓、挑高6米商铺、商业休闲景观大道环境：中州大道景观带、中央绿地、组团绿地、园林小品、动情叠水、私家庭院、屋顶花园、入户花园；配套：小区附属知名中小学、双语幼儿园、多功能社区会所；国际级优秀物管品牌：郑州本地知名开发品牌、中国地产名企客群：10万中原精英市场信息：每平米均价3400元，多层已经销售，小高层在

7、积极认筹中。没有优惠。台湾专业房产代理品牌破译破译郑州代表楼盘郑东新区板块——代表楼盘中义阿卡迪亚综合分析：浙江中义集团进入郑州地产市场首个品牌项目，位于金水路和泰山路交叉口，占地约260亩，集多层、小高层、步行街为一体的大型人文居住园区，演绎新经典主义风格的人文居住模式。小区坐落熊儿河南岸，紧邻郑东新区CBD核心，距金水路繁华中心、未来大道商务中心仅3公里园区设有双主题会所、游泳池、网球场、双语幼儿园等多项现代生活配套设施。一期工