加入wto给中国房地产业带来的挑战及应对措施

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1、加入WTO给中国房地产业带来的挑战及应对措施

2、第1根据经济专家们的考证：国外先进国家发展的一般规律是，当恩格尔系数达到40-50%时，是房地产业的快速发展期，目前我国的恩格尔系数是42%左右，所以人们收入中的很大空间可用于住宅消费；当前我国又处于城市化加速发展阶段，城市化发展所带来的人口增长，以及现有人口住宅数量和质量的增加，使我国房地产市场需求巨大。加之房地产业又有着投机性强、回报率高的特点，所以中国入世后，外商将首先垂青我国的房地产业。从这方面可以看出加入WTO对我国房地产业的影响应该说利好是主流，它表现在如下几个方面：　　1、消化

3、空置，盘活存量。由于外商将纷纷进驻中国，进行投资和贸易，需设大量的办事机构需要各种房屋，这就大大增加了对写字楼，高档公寓、宾馆、商场、别墅、厂房等的需求，势必会为房地产市场带来一股暖流，可以消化空置，盘活存量。　　2、增加就业机会，提高人民生活。由于入世带来经济活动的频繁，意味着就业人数的增加和职工收入的增加。据预测房地产业可拉动我国GDP增长2-3个百分点，而GDP每增加一个百分点，就可扩大就业400-500万人；加上关税明显下降，居民的日常开支也将降低；国家经济增长了，人们有了工作和收入就会提高居住水平，外资大量投入我国的金融、保险

4、业，居民可以得到充分的住房抵押贷款和其他多种金融服务，这又增加了居民购房积极性，从而增加了居民对住房的有效需求。　　3、降低住宅成本，推动行业发展。随着我国进口关税的下调，建材和建筑设备的关税将从原来的30降到15%，并将逐渐取消数额限制，外汇管制体制。进口的住宅部件质量及性能都较好，既提高了产品质量，又减少了成本，降低了房价。随着外商的参与竞争，其成熟的管理体制，规范的操作程序和操作技巧，优秀的规划设计，都可以打开我们的思路，拓宽视野，得到学习的机会，促进房地产业的成熟，实现由劳动密集型向科技密集的快速转变。加速行业市场化的进程，更好

5、地与国际接轨。　　4、促进产业重组，目前国内开发企业达2.5万余家，1998年行业平均利润仅为3.7%，入世则有利于加速产业重组，调整产业结构，去铸造规模化经营与自己的品牌效应。　　　　一、加入WTO，给房地产业带来的挑战　　挑战一：企业面对的是全球市场，跨国经营必须对全球资源和全球市场进行整合，它要求有坚实的管理基础和强大运作能力的企业进入国际市场，因而企业的技术服务和产品服务都得以国际标准来衡量。所以，房地产发展的波动性和投资风险都有所加大。　　挑战二：在激烈的市场竞争中，大型房地产商为保持行业领先地位，降低成本和扩大规模，来整合资

6、源；中小企业为求生存，也有与大企业捆绑发展的意愿，于是企业联盟应运而生，有的则采取资产重组的办法来解脱困境。企业的联盟和重组虽带来了新的生机，但并不能“一蹴而蹴”、“一锤定音”，它还有个长期的业务、人员及文化整合的过程，这是一项艰苦而又细致的工作，加重了企业的压力。　　挑战三：加入WTO后，一切终将改变。首先要正视到我国房地产还有许多不可忽视的问题。诸如法制建设滞后，有些法规法令过于宏观，在市场准入、招投标、行为规范、权利义务、纠纷处理等方面的法律责任都缺乏具体性、可操作性，有的条款甚至与WTO规则相悖。从企业内部看，面对入世不仅在观念

7、、技术等方面亟须强化，还要在人员、体制、管理上动大手术。再加上外商在华雇用员工，又将导致一些核心人才跳槽，造成人才流失，这些冲击将使得市场竞争更为残酷。　　挑战四：在世界经济一体化的环境下，房地产业将会较多的受到国际经济变动的影响，以致产生颠簸起伏的状态。　　挑战五：与房地产相关的行业，也会受到严重冲击，如建材业特别是新型建材的技术能力、生产能力都处于滞后状态，而国外通用的高科技含量、高附加值的商品几乎无法生产，外商的产品大量涌入，将使建材业陷入困境。　　　　二、应对加入WTO挑战，必须增强以下四种观念　　1.要想在短期内迅速提高企业的

8、资产规模和质量，提高企业的核心竞争力和抗风险能力，在竞争中求得生存和发展，迎接加入WTO带来的挑战，就必须加快建立现代企业制度的步伐，实施产业战略重组和企业上市，进行结构性调整，实行企业集团战略，才能获得最佳效果，这是改变落后局面的最好出路。实行企业集团化战略，有许多优点，一是通过强强联合，有利于集中企业的优势，将原来分散的资金、资源和各种人才、技术、装备集中使用，做到资源互补、利益共享、降低成本。改变企业经营规模小、经济效益差的局面，加速综合实力的提高，实现规模效益，提高竞争力的整体水平。二是可以通过兼并，将优质资产与垃圾资产迅速剥离

9、，从而轻装上阵，在行业内盘活存量资产，为旧盘注入新鲜活力。三是有助于在产业内实施多元化经营，扩展经营领域，实现企业发展的良性循环，发挥规模经济的作用。四是有利于走出国门，进入国际市场。因此，实行规模化、集团