造价人员如何参与现场管理

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1、天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632案例分析－－造价人员如何参与现场管理最近看到一篇文章（附在后边），首先感觉是怀疑：该住宅真的采用“一次成型混凝土地坪”这种工艺吗？接着我的汗就下来了：多大的保护量啊！如文中所讲：“其原多见于厂房结构”，那么，住宅建筑是否适宜采用此种工艺呢？从工艺角度讲我们知道，采用该工艺的目的是一次成型，地面上不再有其他做法。对于日益追求装修效果、地面铺装多种多样的现代住宅，这种工艺很显然失去了其意义。另外，其隔声、保温隔

2、热效果达不到要求。从施工组织及造价角度讲，采用这种工艺会产生如下问题：成品保护费用：相对于一般的成品保护，对混凝土楼面的保护具有面大、战线长的特点。面大，指每层楼面都需要保护。战线长，指楼板浇注完成一直到装修完成，几乎所有的工序施工时都要采取保护措施。仅九夹板一项：3栋楼共7.2万平米，30层左右，每层约3*800＝2400平米。按每两层其保护用材料可以周转计算，需要同时对4800平米的混凝土楼板进行保护。成品保护费用有多少？施工降效：从文中所采取的施工措施（必须的措施）不难看出，上层结构墙、柱、梁、板的模板支设及拆除效率大大降低

3、。综合对其他工序施工的影响，施工降效能达到10％以上。这一笔人工费有多少？工期延长：此种工艺需要在混凝土楼板浇注后进行处理，这样楼面相对可上人时间延后，结合施工降效产生的影响，每层结构施工天数可能要增加1-2天。对于30层左右的建筑，工期延长约2个月。工期延长对施工单位的影响这里不再说了，对开发商来讲，工程尽快竣工，房子卖出去，早日回收资金，形成完整的资金链，时间是比生命还重要的东西。可以肯定：工期延长非开发商所愿！对照文中所讲的经济效益及社会效益，不难看出，耗费的资金大于节约的资金。另外，层高增加2厘米有感觉吗？最后的总结：1、

4、住宅类建筑采用“一次成型混凝土地坪”，无论对建设方还是施工方都是费力不讨好的工艺。2、假如一定要采用“一次成型混凝土地坪”，那么施工方的造价管理人员一定要把各种因素考虑清楚进行报价。附：控制住宅建筑一次性成型混凝土地坪的成型质量。一次性成型混凝土地坪即在楼板混凝土浇捣完成后，混凝土表面能达到直接交付使用的要求，也就是混凝土成型面的平整度、光洁度等各项指标要达到整体面层施工质量的指标。其原多见于厂房结构，地坪表面采用原状混凝土或在表面混凝土中掺入硬化剂或其他材料增加其表面硬度，施工过程中混凝土经过简单处理（长刮尺刮平、滚筒辗压）后并

5、在初凝前采用专用机械镘表面磨光，养护后的表面硬度能达到较重荷载的承重要求而不损坏。住宅建筑的地坪则多采用混凝土楼板上另增加一道厚度为20的水泥砂浆地坪的较多，但随着建设单位对施工质量的要求逐渐提高，施工单位之间的竞争越来越激烈，目前住宅建筑地坪采用一次性成型混凝土地坪也逐渐增多，而能够高质量的施工一次性成型混凝土地坪也逐渐成为施工单位争夺市场可圈可点的“亮点”之一。一、一次性成型混凝土地坪的优势分析其原因与常规地坪相比主要具有以下几方面的优势：1、对于建设单位来讲，一方面节约了地坪表面另外增加的一道20mm厚的水泥砂浆整体面层的费

6、用从而节约了投资，另一方面因为在结构层高不变的情况下，减少了20mm的水泥砂浆整体面层的厚度，从而使房间的净空高度增加了20mm。2、对设计单位来讲，降低了设计难度。因为上海地区多为软土地基，地基的承载能力相对较弱，处理地基承载的费用相对于整个工程造价来说较高，此时若减少一道20mm的整体砂浆面层的重量，水泥砂浆密度按2000kg/m3计，则每平方米建筑面积减轻结构自重1×1×0.02×2000=40(kg)，而住宅建筑的楼面均布荷载的设计标准值为150kg/m2，故相当于减轻荷载40/150=27%，使得地基处理的费用相对降低，

7、从而减少建设单位的投资及设计单位的设计难度。二、一次性成型混凝土地坪的施工难度分析但相对于大跨度框架结构的厂房来说，住宅建筑一次性成型混凝土地坪的施工难度大大增加。主要原因如下：1、现行规范中没有对一次性成型砼地坪的质量验收标准进行标注。根据《混凝土工程施工质量验收规范》，关于混凝土地坪（毛地坪）平整度的要求为8mm，一般性均能满足，但是施工过程中唯一能参照的验收标准只能按《建筑地面工程施工质量验收规范》中的砂浆面层地坪的平整度（4mm），这样，对施工单位来讲，相对于砂浆面层，一次性成型混凝土地坪施工方面的难度大大增加。2、结构形

8、式不利于施工一次性成型混凝土地坪。住宅建筑多设计成剪力墙结构，剪力墙的位置则根据房间的开间进行排列（多为3-4米左右），这样，若采用直径为900的机械镘进行磨光机处理表面砼时，每道剪力墙根部100mm范围内均要人工进行修磨，不但工作量大，影响施工进