南燕湾产权式酒店可研报告

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1、海南万宁南燕湾产权式酒店可行性研究报告2013年8月134目录一、总论1（一）项目概况1（二）项目编制依据6（三）问题与建议8二、项目建设的背景和必要性10（一）政策背景分析10（二）项目区社会经济状况14（三）本行业及关联产业发展现状14（四）项目建设的必要性15三、承办单位概况18（一）概况18（二）研发能力19（三）财务状况19（四）法人代表基本情况19四、市场分析与销售方案20（一）市场分析20（二）市场竞争优势分析29（三）营销方案、模式及策略33五、项目选址与建设条件38（一）场址所在位置现状38（二）场址建设条件39六、建设方案41（一）建设规模与布局41（二）建设目标与功能

2、定位42（三）产品质量标准46（四）构建绿色有机农产品流通体系47（五）土建工程64（六）主要设备65七、总图、运输与公共辅助工程70（一）总图布置70（二）公共辅助工程70八、节能减排措施72（一）能耗及污染分析72（二）单项与建筑节能工程72（三）节能措施综述72九、环境影响评价74（一）环境影响74（二）环境保护与治理措施74（三）评价与审批75十、组织机构与人力资源配置77134（一）组织机构与职能划分77（二）劳动定员77（三）经营管理模式78（四）经营管理措施79（五）技术培训80（六）劳动保护与安全卫生80十一、项目实施进度81（一）建设工期81（二）项目实施进度安排81十二

3、、投资估算与资金来源82（一）投资估算依据82（二）投资估算82（三）资金来源83（四）资金使用和管理83十三、财务评价85（一）财务评价依据85（二）营业收入、营业税金和附加估算85（三）总成本及经营成本估算86（四）财务效益分析86（五）不确定性分析88（六）财务评价结论91十四、社会评价92（一）社会效益分析92（二）未来发展潜力93十五、风险分析96（一）政策风险控制96（二）投资风险控制96（三）经营风险控制96（四）管理风险控制97（五）行业风险控制98（六）市场风险控制99（七）资金运用和管理的风险控制99（八）自然风险控制99十六、研究结论与建议101（一）结论101（二）

4、建议103134海南万宁南燕湾产权式酒店【可行性研究报告】第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称海南万宁南燕湾产权式酒店1.1.2项目建设单位海南南燕湾海洋实业开发有限公司1.1.3建设单位概况名称：海南南燕湾海洋实业开发有限公司住所：海口市人民大道74号八菱大厦B座602室法人代表：王绍忠注册资本：人民币壹亿叁仟肆佰万元实收资本：人民币壹亿叁仟肆佰万元公司类型：有限公司海南南燕湾海洋实业开发有限公司是一家以房地产经营开发为主业的大型企业，是经海南省工商行政管理局核准登记注册成立的从事旅游项目开发经营、海上旅游观光服务，注册资金人民币壹亿叁仟肆佰万元。公司现拥有一个务实、精干、进取的领

5、导核心。有一批专业知识精深、工作作风严谨的中高级旅游房地产项目管理精英团队。现有60名正式员工，其中具有本科以上学历的员工占员工总数的95%。公司下设六个部门：综合部、工程部、财务部、前期部、销售部。公司秉承“诚信立企，卓越筑家”的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为己任。凭借卓越的操作水平，为客户提供优质的产品，本着“以人为本，提高居住水平”134海南万宁南燕湾产权式酒店【可行性研究报告】的原则，从市场定位、产品规划设计、营销策略、物业管理、售后服务等各个

6、环节精雕细琢，坚持正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展，不断为广大居民塑造精品工程。1.1.4编制依据和范围1、项目编制依据（1）资料1）项目建设单位编制可行性研究报告的《委托书》；2）国家、部委、省现行的设计规范、标准和定额；3）《海南省万宁市城市总体规划（2005-2020年）》；4）《海南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；5）《市政公用工程设计文件编制深度规定》（建质[2004]16号）；6）项目建设单位提供的营业执照；7）《建设项目经济评价方法与参数》第三版；8）《建设项目可行性研究报告编制指南》试行本；9）《房地产开发项目经济评价方法》；10）

7、项目建设单位提供的其它相关资料。（2）规范1）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；2）《住宅设计规范》（GB50096—1999）（2003年版）；3）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2005年版）；5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；6）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）（2002年版）；7）《海南省