佘山3号月度营销报告

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1、2008年8月期致：上海亚萌置业有限公司由：上海策源置业顾问有限公司贰零零捌年捌月佘山3号月度营销报告目录壹、市场篇2一、全市别墅月度供求及价格简析2二、松江别墅月度供求及价格简析3三、重点别墅板块月度供求及价格简析41、佘山板块42、赵巷板块53、泗泾板块84、其他典型项目12四、6月全市别墅热销个案简析151、独立别墅152、排屋16五、佘山3号竞争个案6月租赁市场行情17贰、业务篇18一、7月房源销售情况分析181、7月销售特征182、数据分析193、月报分析20二、8月工作计划291、7月工作总结292、8月工作计划30叁、媒体篇31一、当月成交回顾31二、

2、当月媒体发布情况综述31三、当月分项媒体综述31四、当月实际媒体发布情况表32五、当月媒体效果跟踪328壹、市场篇一、全市别墅月度供求及价格简析万㎡元/㎡[供应]7月，全市别墅新增供应29.88万㎡，环比6月增加6%，是近一年来单月别墅供应量最多的一月，新盘集中上市是导致本轮供应增加的主因，如松江泗泾的山水四季城（2.87万㎡）、浦东三林金地湾流域（2.04万㎡）、宝山顾村旭辉依云湾（3.38万㎡）、奉贤南桥南郊美墅（3.78万㎡）等。[成交]成交速度远不如供应速度，7月，全市别墅成交量为12.95万㎡，环比6月减少26.6%，单月供需比为1：0.43，供应放量未能

3、激活成交量的上升。虽然整体市场成交低迷，但7月部分新开楼盘表现依旧不俗，金地湾流域依托创新的产品优势，销量不负众望，单月成交0.75万㎡，30栋双拼别墅，成交均价26801元/㎡。[价格]7月，全市别墅成交价格为18804元/㎡，基本与6月成交价格持平。88二、松江别墅月度供求及价格简析万㎡元/㎡[供应]7月，松江别墅新增供应8.10万㎡，环比6月减少3.5%。泗泾新盘山水四季城推出2.87万㎡，136套单套面积在187-250㎡的排屋，市场报价仅12000元/㎡，远低于之前15000元/㎡的市场预期；九亭御泓苑二期推出2.88万㎡，84套单套面积在280㎡的排屋，

4、20套250㎡的双复式公寓，排屋市场对外报均价20000元/㎡，目前处于认购阶段，尚未正式对外开盘。佘山高端别墅，上海晶园、世茂山庄分别推出1.63万㎡和0.72万㎡独立别墅。[成交]7月，松江别墅成交量为3.3万㎡，环比6月减少近30%，单月供需比为1：0.41。新桥南都白马成交0.307万㎡位居区域别墅成交面积排行榜首位，山水四季城成交0.306万㎡排名次席。[价格]7月，松江别墅成交价格为16191元/㎡，环比6月下跌5.3%，价格再度下探。8三、重点别墅板块月度供求及价格简析1、佘山板块n板块动态项目名称本期成交新增供应累计成交剩余体量面积（㎡）套数（套）均

5、价（元/㎡）面积（㎡）套数面积（万㎡）套数均价（元/㎡）面积（万㎡）套数上海晶园00--16301492.7563321851.9760世茂山庄1256277970719393.3654538161.1114月湖山庄00--001.69191795200佘山高尔夫00--000.76163050600上海紫园00--000.457528533.9473佘山3号530233209005.17187209170.6220佘山东紫园00--000.286983430.9621汇总1786463720234945814.46352437968.6188万㎡元/㎡[供应]87

6、月，佘山板块供应放量，新增供应2.35万㎡。世茂山庄二期推出9套单套面积为783-857㎡的独立别墅，市场报价50000-55000元/㎡。上海晶园二期E、F区推出49套独立别墅，单套面积304-380㎡，半地下室160-250㎡，市场报价45000-50000元/㎡。[成交]7月，佘山板块仅世茂山庄和佘山3号有成交，世茂山庄成交2套独立别墅，成交价格高达77970元/㎡；佘山3号成交2套独立别墅，成交价格33209元/㎡。[价格]7月，佘山板块受世茂山庄成交一套高价位房源带动，成交价格达到63720元/㎡，环比6月上涨39.5%。[剩余体量]截止8月14日，佘山板

7、块可售体量为8.6万㎡，可售房源为188套，以上海紫园、上海晶园为主要供应个案。2、赵巷板块n板块动态项目名称本期成交新增供应累计成交剩余体量面积（㎡）套数（套）均价（元/㎡）面积（㎡）套数（套）面积（万㎡）套数（套）均价（元/㎡）面积（万㎡）套数（套）中海翡翠湖岸38641327200007.19212177301.7162西郊古北别墅1151328382006.42182193410.4914恒联名人世家00--006.33156172250.379绿地国际山庄00--005.56217105610.114汇总501516274710025.57671627