房产测量与建筑工程面积计算差异

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1、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353－2005与《房产测量规范》GB/T17986－2000面积计算差异1、阳台建筑工程面积规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。房产测量规范规定：a、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。b、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2、室外楼梯建筑工程面积规定：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖的室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不计算建筑面积。房产测量规范规定：a、

2、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。b、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。3、地下室等建筑工程面积规定：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。房产测量规范规定：a、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积

3、计算b、层高小于2.20m的地下室和半地下室不计算建筑面积。4、深基础、架空层建筑工程面积规定：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层不应计算面积。房产测量规范规定：依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算5、门厅、大

4、厅内回廊建筑工程面积规定：门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。房产测量规范规定：门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。6、房屋内技术层、局部楼层、夹层、插层等建筑工程面积规定：局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。房产测量规范规

5、定：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层不计算建筑面积7、永久性车棚、货棚等建筑工程面积规定：有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。房产测量规范规定：a、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。b、独立柱、单排柱、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算8、架空走廊、通廊等建筑工程面积规定：建筑物间有围护结构的架空走廊

6、，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算建筑面积房产测量规范规定：a、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。b、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。c、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。d、房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。9、屋顶建筑：建筑工程面积规

7、定：a、单层建筑利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。b、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。c、设计不利用的多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。d、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2

8、0m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。房产测量规范规定：房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。10、门廊、门斗、走廊、檐廊等建筑工程面积规定：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永