生态休闲农庄概念策划

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1、张家港欧宇生态休闲农庄概念策划目录第一部分项目背景第二部分策划思路第三部分项目策划第四部分发展目标第一部分项目背景项目背景整体概况规划项目地位于长三角腹地，城市化程度高，更增加了本项目对于城市人群的吸引力，借助长三角发达的交通网络，可达性高。规划地项目背景项目概况欧宇生态园位于张家港乐余镇六干河出江口东侧，是一座定义“原生态”的农副产品生态园,南邻沿江公路,北滨长江，最大的特色在于濒临长江，本身所具自然资源禀赋高。项目背景周边类似项目苏南为江南水乡之地，周边类似的农业园较多，面对同质化现象严重的局面，欧宇生态园必须求新求异，抓住自己的核心

2、优势—滨江，从中脱颖而出！国内外生态农业旅游发展三大阶段第一阶段：观光型生态农业旅游第二阶段：参与体验式生态农业旅游第三阶段：主题式生态农业旅游欧宇生态园无疑要走主题化体验式生态农业之路！第二部分策划思路策划思路主题定位【通过主打生态休闲农庄】【抢占主题化农业旅游制高点】策划思路策划思路主要围绕长江江鲜、水产养殖、有机果蔬生产三个方面，集农业观光、高科技农业示范、休闲度假、景观房产开发于一体的综合性生态农业旅游区。第三部分项目策划项目策划分区构想一轴——南北景观轴线一环——水上游览环线三区——入口集散区田园体验区综合服务区充分结合生态园开

3、发现状，同时根据旅游区建设要求，合理配置功能分区，使景观和功能建筑与地形、水文环境有机结合，体现生态化设计理念。通过地形分析与空间整合，构成“一轴三区”规划结构。项目策划分区阐述1、南北景观轴线（1）布局构思景区的主干道构成南北景观轴线，带动轴线两侧景点发展；（2）规划说明主干道采用景观廊棚形式，种植四季常青的藤蔓植物（主要为葡萄树），打造一条“绿色”的风景线，不仅起到遮阳避雨作用，而且本身即为一道亮丽的风景线；主干道宽10米，可作为电瓶车通道，电瓶车上安排同步导游词播放，游客在游览途中可以收听有关沿线景区的介绍；欧宇生态园二期主干道两边

4、分布有排水沟，修建滨水木栈道，作为游客的慢行游览通道；主干道旁边适时点缀农业景观小品，配置相应的旅游基础设施配套，如导游图、垃圾桶箱、休息座椅等；（3）项目设置景观廊棚、电瓶车游览、滨水木栈道景观廊棚示意图滨水木栈道示意图2、水上游览环线（1）布局构思生态园的四周均有小河道作为自然的分界线，可以通过拓宽河道，通过水路联通各个旅游景点，打造一条水上观光休闲旅游环线。（2）规划说明规划建议打通景区周围自然河道，与景区内部水系沟通起来，局部河道拓宽水面以满足游船需要，尽量保持生态驳岸，打造成一条绿色的水上游线环；在入口景观湖面上修建游船总码头，

5、作为水上游环线的起点，在蟹池、桔园和主餐厅处各设一个生态小码头，游客可以随上随下，靠岸登船赏景；水上游览的工具采用江南乌篷船，小巧别致，具有江南风格，由苏州船娘掌舵，形成一道亮丽的风景线，游客仿佛身在画中；（3）项目设置游船总码头、生态小码头、乌篷船项目策划分区阐述游船码头示意图游船示意图3、入口集散区（1）布局构思沿江公路作为游客进入景区的主通道，在景区的南部设立入口集散区，配置入口广场、游客服务中心、生态停车场、有机农副产品卖场等配套服务设施。（2）规划说明在沿江公路与生态园主干道交叉处设立景区主大门，大门设计包含生态农业元素；景区大

6、门进门西侧设立入口广场，广场上布置主题雕塑以及音乐喷泉等设施，具备文化昭示和游客集散（电瓶车停放）等功能；入口广场以北拆除现有农居，建设成一个室内有机农副产品卖场，展示出售欧宇生态园自产自销的各类安全有机食品；景区大门进门东侧设立游客服务中心，集游客接待、旅游咨询、票务代理、餐饮预订、影像服务等多种服务功能于一体，满足国家3A级景点建设要求；游客服务中心旁边修建生态停车场，停车场旁边的水池作为景观湖面，设置水车等景观小品，池内饲养景观鱼类；（3）项目设置景区主大门、生态停车场、游客服务中心、入口广场、有机农副产品卖场，景观湖面项目策划分区

7、阐述游客服务中心示意图景观湖面示意图生态停车场示意图有机农副产品卖场示意图4、田园体验区（1）布局构思位于入口区与欧宇生态园一期之间，现有区域已经布局好蟹池和果蔬种植等设施，但是均为单纯农副产品生产而设置的，缺乏应有的旅游设施，故需增加游步道、景观标识以及互动游乐项目，以满足游客的互动体验感；（2）规划说明保持原有泥鳅养殖区，开辟4个泥鳅池作为互动游戏区域，可供游客进行钓泥鳅、捞泥鳅等游戏；泥鳅养殖区南侧地块打造成一个欧式风格的迷你农场，包含欧式仓库，奶牛饲养，花卉种植等，游客可参与种植花卉、挤奶等活动，体验欧式农场的乐趣；现有蔬菜大棚内

8、种植的蔬菜可以根据时令进行调整，如3-4月推出草莓采摘等活动，可以作为一个点吸引部分情侣游客、家庭游客；现有的葡萄园、梨园继续保持果树和蔬菜套种模式，修建部分游步道深入果园，可供游客丰收季节进