保后跟踪调查报告(1)1

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1、南昌百瑞四季酒店的保后跟踪调查报告我司于8月份为南昌百瑞四季酒店提供800万元流动资金贷款提供担保（800万元贷款于8月17号发放）。按照公司的管理规范，于9月16日完成了第一次保后调查，汇报情况如下。一、百瑞四季酒店贷款发放后8月至9月中旬的基本情况1.酒店组织架构有无变更通过调查了解，百瑞四季获得贷款后，公司股东没有变化，主要负责人也没有变动。酒店的管理一切稳定正常。2.酒店的内部感观我们于下午4点左右到达四季酒店，晚8点后离开。观察到约有七八名客人在大厅中等候休息，散客入住络绎不绝。第二天上午10点左右到达四

2、季酒店，恰好有两个会务接待工作组在大厅迎接会团。大厅中人气较高，电梯上下时人员往来比较频繁。酒店的内部员工上班次序良好。总体上，该酒店人员活动较为热络，与上次核保所观察到的情形无明显差异。3.前次贷款资金之动用情况及流向通过调查其8月份的银行对账单以及大宗金额交易的电汇凭证可看出，资金合计约767万元，大部分归还其母公司百瑞旅业、经发集团预先为四季垫付的前期装修款。4.了解该酒店有无重大公共关系事件。如食品卫生事件、消防安全事件。二、贷款发放后的运营情况经实地调查贷款发放后，酒店的产品定位、价格策略、管理流程等未有

3、变化；近期亦无装修、改建等重大投资发生。根据对方所提供的6、7、8月份营业总台帐、财务报表及随机抽查的6、7、8月内相关日台帐得出如下数据：单位：万元项目8月份7月份6月份09年累计1月始8月止房租收入103.197.397.9755散客49.852.748393.2团体8.511.1950.2会议44.833.540.8311.4客房收入（以上选取主要收入项目）合计：114114.6114.2900.5中餐厅70.76865.6547.9早餐9.59.3862.2宴会厅6.86.912.8128.1西餐厅6.12

4、.1221.2会议中心场租10.116.71498.8餐饮收入（以上选取主要收入项目）合计：104.3104.6106.4873.9营业收入总计221.6222.4221.51789.9水（立方米）0.90.90.86.3电（度）24.926.122.3136.7天然气（立方米）2.93.12.929.2柴油（公斤）0.40.20.717.9能耗合计29.330.526.9190.2员工工资29.529.230235该酒店以经营团体及会务客户为主，在将近一年的经营中，以优质的服务和良好的基础设施，建立较稳定的客户群

5、体，并带来了较好的广告效益。成为南昌市主要会务接待酒店之一，使得其收入较稳定。6月份总收入221.5万元，7月份总收入222.4万元，8月份总收入221.6万元。由此可得出，8月份的营收与放贷前没有较大变化。该酒店贷后的运营比较稳定。客房成本、餐饮成本在各自收入中的比率，在短短一个月当中不会发生较大变化。同时8月份四季并没于进行大的人员调整，所以人员工资较为固定。所以判断该酒店的毛利率未发生较大的变化。四．跟踪调查结论综合以上调查，百瑞四季酒店贷款后的运营及主营业务收入比较稳定，内部管理正常，经营属正常状态，我司将

6、持续对其关注及不定期给予突检式实地跟踪调查。跟踪调查人员：2009年9月22日