质量通病防治监理细则

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1、南京仁恒江心洲A、B地块　工程监理实施细则（质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　日期：　　　　　　　　　江苏省建设厅监制19中南监理南京仁恒江心洲A、B地块工程质量通病防治南京中南工程咨询监理有限责任公司南京仁恒江心洲A、B地块监理部19为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病,创建业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据

2、工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。一、工程概况工程名称：仁恒江心洲项目AB地块工程。建设单位：南京仁恒江洲房地产开发有限公司设计单位：南京金宸建筑设计有限公司承包单位：龙信建设集团有限公司监理单位：南京中南工程咨询有限责任公司工程规

3、模：占地面积：45067.48㎡总建筑面积：192563.3㎡地上面积：114215.4㎡地下面积：78347.9㎡；地下两层地下室。楼座功能层数层高建筑高度地下地上A-1楼酒店公寓253m79.90m988.421643.7A-2楼商业34.8m14.70m4723.49995.6A-3楼办公楼184.2m88.20m1637.926265.1A-A地库地下车库-23.9m、4.4m/40484.9B-4楼办公楼174.2m84.00m2090.526679.5B-5a楼办公楼54.5m23.90

4、m793.14350B-5b楼办公楼54.5m23.90m821.64512.1B-6a楼办公楼54.5m23.90m1585.78695.3B-6b楼办公楼54.5m23.90m16729074.1B-B地库地下车库-23.9m、4.4m/3786319二、编制依据1、仁恒江心洲AB地块工程图纸设计文件；2、经批准的监理规划及施工组织设计；3、工程施工承包合同、工程建设监理合同等；4、业主文件（业主方的工作指令单、工作联系单、技术核定单等）；5、主要相关标准、规范（不限于以下）：《住宅工程质量通病

5、控制标准》DGJ32/J16—2005；《成品住宅装修技术标准》—DGJ32/J99-2010；《江苏省住宅工程质量分户验收规程》—DGJ32/J103-2010；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202—2002；《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011；《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204—2002（2010年版）；《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012；《地下防水工程质量及验收规范》GB50208—2

6、011；《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002；《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；《工程测量规范》（附条文说明）GB50026—2007；《钢筋混凝土用钢第一部分：热轧光圆钢筋》GB1499.1—2008；《钢筋混凝土用钢第二部分：热轧带肋钢筋》GB1499.2—2007；《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008；《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》JGJ3—2010；《钢筋焊接及验收规程》J

7、GJ18—2012；《钢筋机械连接技术规程》JGJ107—2010；《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—2004；19《建设工程监理规范》GB50319—2000；南京市住建委宁建规字【2012】3号文《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定》（以下简称3号文）及其它有关国家现行法律法规、地方标准等。三、工程监理部项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：总监理工程师土建专业组安装专业组装修专业组档案信息管理监理人员配置序号

8、职务责任范围备注1总监全面负责、协调本工程的监理工作。2总监代表负责日常监理工作，总监不在场时，行使总监赋予的权利。3土建监理工程师土建工程监理工作。4安装监理工程师安装工程监理工作。5装饰监理工程师装饰工程监理工作。6监理员在监理工程师的指导下进行工作。四、监理工作流程1、对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入监理细则。2、要求施工单位规范工作程序，明确责任，严格实行工序责任制并落实到人。3、分析质量通病易发环节和因素，加强事