《酒店式公寓》word版

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1、特点　酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物管概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，既可“自用”又兼“投资”潜力。店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒

2、店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。成功的酒店式

3、公寓都有相似的地方：其位置位于繁华地段，周围有大量潜在的消费者和租客。客户就在附近。该位置填补该区域的小户型住宅的空白。    酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求。    与传统的酒店相比，酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。    酒店式公寓之起源篇    酒店式公寓，最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休

4、息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。    在我国酒店式公寓最早出现在深圳，始于1994年，后来又出现在上海、北京等地，主要集中在市中心的高档住宅区内。在南昌始于2002年的东方巴黎，之后相继推出爵士馆、地王大厦、恒茂国际华城、博泰江滨等10多个酒店式公寓。    酒店式公寓之市场篇    在住宅商品化、土地有偿使用政策逐步实施并日益完善后，由于地价的作用以及针对居住空间区位的差别，居住空间的建设模式已经呈现出多元化的趋势，针对不同社会阶层对居

5、住空间以及功能设施的要求不同而形成的多样建筑类型。从空间上划分，南昌地产经历了从低层、小高层到高层；从形态上划分为公寓、复式、酒店式公寓、双联体和多联体别墅、独立别墅。酒店式公寓可谓异军突起，成为新宠。    在国内许多大城市，购买精装修住宅已经成为一种时尚。2002年东方巴黎在南昌率先推出精装修住宅，其选择菜单式精装修，一经面市，得到市场的认可。这说明酒店式公寓具有一定的竞争力，避免了装修带来的二次污染，更重要的是精装修住宅改变了传统购房观念。刚上市时，东方巴黎的预售均价在3600元／平方米，在当时许多人觉得很贵，如今，让大胆的投资客得到了丰厚的回报，现在

6、升值到了5000－6000元／平方米，38平方米的小间租金每月为1000多元。之后，由于东方巴黎的试水成功，酒店式公寓一度被看好。于是开发商情有独钟，爵士馆、地王大厦、恒茂国际华城、博泰江滨相继上市，并且取得了不菲的销售业绩。如果说东方巴黎主要占据两个契机：其一是开创之举赢得先机；其二是依托洪城大市场滚滚的商机和外地人流；那么爵士馆则不具备这两点优势，但同样走势良好，得力于个性塑造上找准了定位。    爵士馆是烂尾楼通过重新包装定位之后，推出了小户型酒店式公寓的典型案例，其小户型、低总价及“我行我酷”的现代都市气息，确实让都市时尚一族心动。爵士馆刚上市价为2

7、500元／平方米，如今二手市场卖价为3500元／平方米，以57平方米为例其租金为950元。但其涨幅与其相邻的金边瑞香苑住宅楼差不多，与东方巴黎相比，在成熟商圈和外地人流方面略为逊色。    当酒店式公寓进入2003年，那就不得不提恒茂国际华城和地王广场，两者特点是地段优越，交通十分便利，大配套齐全。恒茂国际华城酒店式公寓已从当初的5000元／平方米跃至今日6800—7000元／平方米，以40平方米的单间计算其租金在1200元。地王广场拥有八一广场成熟商圈，人气聚集，品牌汇集，形成娱乐购物、商务办公互动中心，其升值较快，租金也在30—40元／平方米。然而，位于

8、火车站的国恩宾馆推出了南昌首家产权式宾馆，当时价格在