我国养老地产现状

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1、我国养老地产发展现状一、概念养老地产概念的提出，始于上世纪七八十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。其狭义的含义就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。养老地产是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。2、与普通住宅的差异性消

2、费群的专一性：它是“针对老年人提供的住宅产品”产品设计的特殊性：住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等方面符合老人的生理特点。社区活动的广泛性：在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人约心理需要。3、养老地产的优势1）减轻子女养老压力，提高社会效率；2）有利于老年人身心健康；3）服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高；4）老人仍拥有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。4、养老地产的发展过程目前我国养老地产正处于由老年公寓向老年社区发展过程中。普通型养老院：有

3、的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。医护型养老院：有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。老年公寓：多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照食欲老年人居住的要求来设计和建造。（老年公寓即专供老人集中居住的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅）。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。老年社区：老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社

4、区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。二、我国养老地产发展概述1、发展背景进入21世纪，随着我国人口老龄化时代的来临，我国政府加大了对养老产业的投入力度。仅2009年一年，国家就建立并逐步推广了“新农保”的全民养老保险制度。目前已经在10%以上的县展开了对60岁以上的农民发放国家基本养老金；在部分省市逐步开展了向80岁以上老人发放月度生活津贴；在全国新建了1000多家养老院和其他养老机构，使10多万五保老人开始进入养老机构受到养老护理；加强了全国养老行业的组织建设，成立了全国性的养老产业协会和三

5、个行业性联盟，即长期照料行业联盟、养老产业发展联盟以及研究界推进的研究、护理、实践一条龙联盟。同时，政府正在就养老地产的逆向融资产品委托保监会积极进行研究，以解决有房无钱老人晚年生活费用支出问题；对涉及养老地产开发所关联的土地供应、税收政策、合作基金的设立以及服务行业标准征求意见；在养老产业的发展规划上则提出了以家庭养老为基础，以社区养老为依托，以机构养老为补充，构建符合中国国情的“9073”养老格局（即：90%通过家庭照顾实现养老，7%通过社区照顾养老，3%入住养老机构集中养老）的指导思想。虽然说政府所做的以上工作

6、还没有真正解决目前困扰我国养老产业发展的核心问题，许多工作还处在研究、探索阶段。但传达出的政策信息是：政府正致力于我国养老产业的稳妥发展，相关扶持政策将随着工作进度的加快逐步推出，房地产行业进军养老地产项目的开发，其政策时机已经逐步成熟。从另一个角度分析，经过了连续几年的房价暴涨，在抑制住房投机政策的高压下，房地产业正经历着一次大的调整。虽然没有人能够预料此次调整的周期和调整的深度，但多元化的住房供给政策（保障房、廉租房、商品房并举），必将对房地产行业产生深远的影响。同时我们应该看到，传统的房地产大概还有15～20年

7、的时间可以开发，这个阶段买房的主力是70后和80后，当90后成长起来时，他们双方父母家里都有房子，他们并不需要买房，需求量也就减少了很多。而那时中国已经进入老龄化的高峰期，养老地产或许将成为今后相当长一段时期内房地产行业的主力板块。因此，养老住宅的开发与建设不仅是将来，也是现在迫在眉睫的事情。只是由于现在养老地产所需要的金融政策、土地政策、配套政策的支持还没有完全到位，商业模式也不够成熟，一旦条件具备，养老地产将会是爆发式增长，每一个房地产商现在就应该未雨绸缪，早作考虑和准备。2、市场分析1）市场基数庞大：社会老龄化

8、程度高，趋势明显。目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.73亿，占总人口的13%。2）较强的购买力：老人是个相对富有的群体（财富构成：存款+退休金+子女赡养+社会福利+其它）。3）潜在购买欲：养老观念逐渐转变。二个客观条件（4-2-1型家庭结构、优越条件、精神追求）驱动老人的养老观念在逐渐的转变。4）供求关系：市场缺口