参考案例样板间说辞.docx

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1、251新样板间销售说辞户型：251.32平米，实用率达80%，层高3米，一层2户，分布在C1栋。标准说辞（251平米样板间）Ø×××先生/女士，现在我将带您参观的是我们瞰景楼王热销户型样板间，由国际一流台湾设计大师王大君先生躬笔打造，市场上豪宅项目像禧瑞都、红玺台、西山壹号院都是由他做的样板间设计。这个户型的设计在目前亚奥豪宅区域是非常稀缺的，户型方正通透。建筑面积约251平米,4室2厅3卫，83.5%的超高得房率，配有保姆间。户型南向超大面宽近18米，整体进深仅为12米，真正的大面宽短近深，并且还拥有270度弧形落地窗、三面采光、三面观景的全明格局，双南向主卧，这在目前北京同等价位

2、豪宅市场中，天润福熙大道是唯一做到的。下面让我们一起走进去看一看：Ø 入口：首先您看到的是我们选用万嘉钢木复合对开子母门，厚重、有质感。一般市面上的入户门都是2.3米高，咱们做到了2.4米，更显尊贵大气。房门选用高级木门亚光白色混漆，配第吉尔电子智能门锁，精装三重门锁系统。这是全球销量第一、人民大会堂两次定制选用的品牌。好莱坞大片《机械师》里面也是用的第吉尔的门锁，配有密码、刷卡、机械三种开启模式，全面保证您和家人的安全（精装标准高，品牌和明星效应）。每一户都配备全数字的霍尼韦尔智能家居安防系统，不仅入户有可视对讲，还增加了紧急按钮、电梯呼叫等功能，使您的生活更舒心便利。全屋开关面板

3、选用德国施耐德品牌，卧室和客厅均设有电视和电话网络端口。我们的采暖是地板采暖，户内全部采用低温热水地板辐射采暖，采用意大利品牌斐夫集分水器（豪华精装品牌），可以迅速达到您想要的温度，并能达到分户调节温度的作用，使用也十分便捷。空调系统我们选用的是进口三星空调。赠送冷暖双制式中央空调，并赠送有调节空气质量的，具有净化空气，减少室内空气污染的新风系统。可以在不开启窗户的情况下实现室内外空气的置换并净化过滤，让您和您的家人住得更健康舒适。Ø 玄关：入户位置是私密式玄关设计，宽达2.2米的玄关给您留足了收纳空间，您完全可以将衣帽柜、鞋柜设计在此，保证居室整体视觉的一致，整洁，同时也可作为物品

4、储物间，提高了玄关实用性。咱们现在左手边第一个是女主人高尔夫球包的位置，然后是男主人高尔夫球包，并配置了放女士靴子的贴心设计，您看格子的设置比较高的是方便女士放置靴子。右手边是放置您的公文包和女士包包的人性化设计。玄关地面采用的是天然石材，墙面采用高级进口壁纸局部木装饰及软包，天花板采用局部吊顶、天花贴进口壁纸或刷高级乳胶漆（硬装材料考究，空间利用率高）。目前市面上的一般豪宅产品的玄关都未设收纳空间，不能表达中国传统的入户礼仪，功能性也较差，而我们为客户用心设计，整体设计色调为明亮色系，并使用了石材水刀拼花。拼花用了四种名贵石材，全部从台湾运来，费用高达8万。采用钻石切工工艺，水磨切

5、割后互相镶嵌在一起，纹理美观品质精良。整个玄关水刀拼花，主要由卷草纹构成。卷草纹是中国传统图案之一，它的原始构思可追溯到战国时期的装饰纹样“云气”，总体结构舒展而流畅，饱满而华丽，生机勃勃充满朝气。寓意福缘天地，吉祥富贵延绵不断。北京奥运火炬祥云的创意灵感也来源于此。玄关顶部呈圆形，象征“天圆”，四根柱子围合为方形，象征“地方””。这种天圆地方的室内设计自然是受到了中国风水学说的影响。“圆”，团聚合气，隐喻合家团圆，人丁兴旺；“方”，格局方正，寓指四平八稳，不偏不倚。有方有圆、有阴有阳，集万物之灵气，这样的设计才能起到“福地福人居”的至善境界。Ø 客厅：此户型的客厅设计以宽厅，宽视、

6、宽景为设计理念。您看，中厅超大空间，视野宽阔，园林景观一览无余（尊贵，大气，奢华）。客厅地面采用天然石材，墙面选用高级进口壁纸局部木装饰及软包，天花板采用局部吊顶、天花贴进口壁纸或刷高级乳胶漆。壁纸采用玉兰花的纹样，玉兰花是知春知恩之花，正如齐白石的代表作《玉兰花图》中所题：“草木知春君先知”。玉兰花开，奔放不失大度，雍容华贵又不失端庄大方，带着几分羞涩，又透出些许妩媚，也可用“玉树临风”四个字来形容它的美。用玉兰花纹装饰，不仅体现出主人别具一格的高雅品位，且寓意居所金玉满堂，吉祥如意。我们南侧起居室的面宽达到了5.1米，让您在室内生活体验绝对的舒适；3.6米宽的超大落地窗让您坐在沙

7、发上即可俯瞰别具风情的法式园林水景大道，天气晴朗时更是将鸟巢的美景尽收眼底。（大面宽，落地窗，景观华美）。落地窗采用断桥铝合金双层中空LOW-E充氮气玻璃窗，减少能耗流失。私密性好、透光率高，同时它还能有效阻隔紫外线，孩子老人在这里活动、晒太阳也不会被紫外线晒伤皮肤。起居室做到了南北通透，不仅保证室内空气流通，您还可以移步异景，北向无高层遮挡，可看百望山（通透，视野开阔，环保玻璃材料）。Ø 餐厅厨房：餐厅面积足够摆放6~8人的餐桌，其乐融融，非常温馨！您还