湛江市房地产考察报告

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1、湛江市经济及房地产市场情况报告第一章经济发展一、城市概况1.城市人口及面积湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省(区)交汇处。全市面积1.3万平方公里，人口710万人，是广东人口第二大市。湛江辖雷州、廉江、吴川3个县级市，遂溪、徐闻2个县，赤坎、霞山、麻章、坡头4个区和湛江经济技术开发区、东海岛经济开发试验区.湛江市在广东省地理位置2.行政区划湛江市目前下属的6个区中，赤坎、霞山区属于中心城区，经济技术开发区位于赤坎区与霞山之间。市区常住人口为140多万。   赤坎区：面积79平方公里，常住人口22.6万人霞山区：陆地总面积117平方公里，常住人口35万多 坡头

2、区：坡头区位于湛江海湾东岸，人口38.38万人，面积562平方公里，新城规划面积58平方公里。中国海洋石油南海西部公司总部驻区内。坡头区建有5万吨级货运码头。麻章区：在湛江市区的西部。全区总面积460平方公里，常住人口26万。湛江经济技术开发区：1984年成立的全国首批14个沿海经济技术开发区之一，位于湛江市赤坏、霞山两个老城区之间。面积9.2平方公里，是湛江市未来发展的中心区域。人口5万余。   东海岛经济技术开发试验区：湛江市东海岛经济开发试验区位于湛江市东南部海域，与市区隔海相望，包括东海、硇洲两大岛，辖东山、民安、东简、硇洲四镇，面积428.29平方公里，人口20.3万。3．湛江市城市

3、地位　湛江是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口城市之一。国家一类大市，全国综合实力50强城市。　是粤西和北部湾经济圈的经济中心。大西南出海通道的物流中心。　广东省西部和北部湾地区的交通中心。二．经济环境1.1城市经济环境1.1.1GDP对比分析；2003年—2008年湛江市GDP发展情况年份总量(亿元)增长%2003年483.9510.12004年551.7112005年658.0912.22006年770.1812.92007年892.56132008年1048.6610从以上图标看到，湛江市的GDP发展保持了连续5年的高速增长势头，同比增长一直保持在10%速度以上。从2003年的48

4、5亿到2008年的1048亿元，实现了GDP翻番。但从增长率来看，在2008年受到很大影响，增长率下降3个百分点，可谓喜忧参半。2008年广东省各城市GDP排名排名城市总量(亿元)增长率%1广州8200122深圳780712.13佛山430015.44东莞3710145中山140911.16惠州128011.57江门127711.038茂名120010.19湛江105010.110珠海992.1911汕头97710.512清远75718.213肇庆7201414揭阳6831615韶关521.210.516潮州4351217阳江49812.518梅州48310.219河源368.91120汕尾3

5、5516.221云浮32812.8根据2008年广东省GDP排名情况来看，湛江排名第九，处于中等略偏上水平，甚至领先于珠海及汕头，但与第八名茂名GDP总量还是差距较大。但从2008年的增长率来看，在21个城市中排名倒数第二，排在其后的清远及肇庆在高速发展情况下，赶超湛江极有可能。1.1.2社会消费品零售总额时间社会消费品零售总额(亿元)增长率2001年1898.10%2002年205.728.80%2003年226.4410.10%2004年231.6614.20%2005年269.2517.80%2006年319.7918.80%2007年382.1619.50%2008年467.7122.

6、40%从图表来看，湛江市社会消费品零售总额从2001年开始连续8年保持高速增长增长率也呈加速发展势头。8年内实现了社会消费品零售总额翻番。2008年全年社会消费品零售总额467.71亿元，增长22.4％，扣除物价因素，实际增长16.5％。其中，城市消费品零售额316.90亿元，增长22.8％；县及县以下消费品零售额150.81亿元，增长21.6％。分行业看，批发业零售额53.45亿元，增长31.6％；零售业零售额337.70亿元，增长22.2％；住宿和餐饮业零售额76.06亿元，增长18.6％；其他行业零售额0.50亿元，下降47.7%。1.2产业发展分析“工业立市”(以下统计为2008年数据

7、)工业主导地位增强。第二产业在三次产业中增幅最高、增速最快。经济总量连上台阶，产业结构明显优化。初步核算，全年实现生产总值（GDP）1048.66亿元。其中，第一产业增加值230.66亿元，增长5.4％；第二产业增加值497.07亿元，增长10.5％；第三产业增加值320.93亿元，增长12.5％。在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长14.0%，批发和零售业增长14.7%，住宿和餐饮业增长11