国际经济格局演变与我国房地产业应对之策研究

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1、国际经济格局演变与我国房地产业应对之策研究国际经济格局演变与我国房地产业应对之策研究当前，在国际经济格局不断演变的背景下，我国房地产业面临着很多问题，产生了一些严重的后果，如贫富差距不断扩大，产业结构扭曲，金融风险加大等。因此，有必要在国际经济格局不断演变的背景下，对我国房地产业的应对及发展进行深入的分析和研究。　　一、国际经济格局的变化对我国房地产行业的影响分析　　（一）金融危机对我国房地产行业的影响　　首先，经济危机带来的是就业机会的减少、高利率和低收入，从而减少了对增量住房的需求，同时也增加了存量住房的

2、供应。供给的大量增加和需求的迅速减少使得市场的供给和需求严重失衡，房地产价格的下降成为一种必然。同时，房地产开发企业受经济危机的影响，也陷入了信用恐慌，增量房地产的增加会大幅减少。其次，由于房地产具有的耐用性，并具有不动产效应，是一种很好的抵押物，大多数企业和家庭都将房地产作为抵押以获得贷款。经济危机将会影响市场上供给和需求的力量对比，从而造成房地产价格的下降。甚至会影响整个社会消费和投资的信心。另外，房地产价格和经济危机之间存在着一种恶性循环。房地产价格的下降会通过消费和投资渠道，导致经济的衰退。一方面，房

3、地产价格的下降会对居民家庭产生负财富效应，减少居民家庭的真实财富，进而引起消本文由.L.收集整理费的减少。另一方面，房地产价格的下降，会导致抵押物价值的下降，进而导致贷款违约率的上升，金融机构不得不减少新增贷款的发放，同时对企业来说房地产价值的下降意味着借贷能力的下降，这两个因素将直接导致投资的减少。投资和消费的减少将进一步导致房地产价格下降，从而形成恶性循环。　　（二）国际热钱对我国房地产行业的影响　　首先，热钱流入国内房地产市场，给我国的资产和资本市场带来虚假繁荣，严重影响了我国国民经济的健康发展。伴随着

4、外资的流入，热钱开始大举进入楼市，对资产泡沫的产生起到了推波助澜的作用。其次，热钱的流入引发了一定的社会问题。热钱的流入，使我国房地产价格的过度虚高。热钱的流入造成的我国房地产价格的过度虚高，不仅仅是一个经济问题，而且已经变成了社会问题。在大国崛起和走向世界主要经济体的道路上，以房地产价格为代表的资产价格上涨有其历史的必然性，过激的资产泡沫化也会重创一国的发展进程。　　二、我国房地产行业的应对之策　　（一）强化房产金融市场的风险管理　　首先，要建立完善的全面风险管理系统。实施全面风险管理既是商业银行自身控制风

5、险的需要，又是当今金融监管的最高要求。建立全面风险管理体系是商业银行赖以生存和发展的必需品。我国的商业银行应当实施全面风险管理，从整体上提高风险控制水平和能力、防范各种金融风险、培养健康的信贷文化。其次，构建危机预警机制。商业银行危机预警，是指对商业银行运行过程中可能发生的导致其破产、倒闭等事件严重程度进行分析、预报，为商业银行防范和化解危机提供对策和建议的系统。商业银行必须根据不断变化了的市场环境和各个时期、不同岗位的危机管理特点，设置科学、合理的危机预警机制。　　（二）加强对国际热钱的监管　　首先，要进一

6、步建设和发展金融市场。重点是要进一步完善相关的结算形式以及大额外汇应收、应付账款、延期付款和长期预收货款等管理制度，加大境外热钱流入的成本。其次，要减少和避免金融投机渠道。必须逐步取消我国国内在税收、土地等方面对外资的优惠政策和以招商引资额度为政府业绩评判标准的制度，建立市场导向的资源配置模式，降低热钱政策寻租和金融投机的可能性，减少和避免金融投机渠道。另外，要积极推进人民币汇率改革。重点是要实现人民币汇率市场化，由外汇市场的交易主体自行决定市场汇价。目前人民币汇率缺乏效率的关键原因在于现行的强制结售汇制，因

7、此，应逐渐将目前国内的强制结汇过渡到意愿结汇，扩大结售汇的参与者范围，扩大银行间外汇市场的覆盖面。增强我国国内房地产业对外来冲击的抵御能力。　　（三）加强房地产价格管理　　首先，要积极改善住宅供给结构。我国房地产市场的一个不合理现象是，一方面是大量的中低收入家庭需要买房但买不起房，另一方面是大量高档住宅卖不出去。另外，由于产权不明晰、中介不成熟，我国的住宅二级市场一直发展缓慢，二手房供给始终短缺，需求全部被压向住宅一级市场，从而造成了新房房价的持续上涨。因此，必须积极改善住宅供给结构，通过规范商品房与经济适用

8、房的标准、调整现有土地政策等手段，解决我国房地产价格问题：其次，要不断采取多种形式，结合我的国情，进一步完善我国房地产价格市场机制。要严格控制金融机构对房地产业的资金支持。应从宏观上对房地产金融支持额度占信贷总额的比重、房地产金融支持年增长额占信贷总额年增长额的臂章、房地产金融支持年增长额和房地产金融支持年增长率等指标进行监控。除此之外，还要加强对房地产价格的监测和调控。建立基准地价公示制度，编制和