昆山房地产发展所经历的几个阶段

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1、昆山房地产发展所经历的几个阶段    改革开放以来，城市住房商品化和土地有偿使用政策逐步推出，房屋和土地的有偿使用开始进入流通领域，房地产开发企业应运而生，房地产业成为新的投资热点，成为新兴的产业，经历稳步发展后进入快速上升的通道。    （一）缓慢起步阶段（1988-1992年）    这一时期我国确立了社会主义商品经济理论。“房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分”的观点得到了确认，从而极大地推动了市场机制在房地产领域的发展。经营性的房地产开发公司步入起步阶段。截止1992年底，昆山共有房地产开发公司9家。房地产投资规模逐步扩大。

2、1988－1992年完成投资额分别为0.41亿元、0.32亿元、0.28亿元、0.71亿元、0.90亿元；五年内商品房竣工面积累计达到52.62万平方米；销售面积共为34.73万平方米。    综观这一时期昆山房地产市场的发展情况，虽然企业规模不大，发展比较缓慢，但实现了突破性的进展，更重要的是经历这一时期的发展，形成了昆山房地产市场雏形。    （二）快速增长阶段（1993年）    1993年，建立社会主义市场经济成为共识，昆山国民经济呈现了高速增长的势头。伴随着住房制度改革的推行，房改政策效应的释放，引发了一轮房地产发展高潮。   

3、 1、房地产企业数量迅速增加。1993年昆山房地产开发企业猛增至46家，其中，内资35家，三资11家。    2、房地产投资成倍增长。1993年完成投资6.83亿元，比1992年增长6.58倍，是前五年总和的2.61倍。    3、商品房开发和竣工面积不断扩大。1993年昆山房地产施工面积135.74万平方米，竣工面积57.89万平方米。    4、商品房销量猛增，价格快速飚升。1993年销售面积34.41万平方米，比1992年增长2.80倍；房价比1992年上升了71.7%，成为房价上涨最快的一年。    （三）调整回落阶段（1994－

4、1997年）    1993年，昆山房地产业的发展是惊人的，虽然它为昆山房地产市场的发展打下了坚实的基础，但由于发展速度过快而产生了一些问题，从而引发了一轮调整。    房地产投资出现逐年回落趋势。1994－1997年完成投资分别为5.31亿元、4.15亿元、4.16亿元、3.54亿元。    房地产由供不应求转变为供过于求，商品房销售逐年萎缩。1994-1997年每年销售面积分别为30.10万平方米、19.62万平方米、26.31万平方米和25.93万平方米。由于每年商品房竣工面积仍维持较高数量，加上房价上下波动较大，市场在短期内难以消

5、化，造成空置严重。1995年昆山商品房空置量达到8.89万平方米，到1997年底，达到13.45万平方米，供大于求的矛盾相当突出。    （四）稳步发展阶段（1998－2001年）    1998年后，中国成功地实现国民经济软着陆。为保持国民经济持续增长，中央政府采取了积极财政政策，旨在通过增加投资拉动经济发展。同时把住宅消费放在极为重要的位置上，作为国民经济新的增长点和新的消费热点，并出台了一系列促进房地产市场发展的相关政策。昆山房地产市场在此大背景下进入了稳步发展阶段。    房地产投资开始稳步上升,1998－2001年完成投资分别为

6、5.21亿元、5.98亿元、6.69亿元、7.24亿元；商品房销量开始不断扩大,销售面积分别为31.21万平方米、31.66万平方米、51.37万平方米和64.80万平方米；需求的增长带动了房价逐年上升，这四年的房价分别为1338元、1449元、1485元和1756元。    （五）高速发展阶段（2002年至今）    2002年以来，随着昆山经济步入发展的繁荣期，社会和城市建设的全面提升，昆山房地产发展也进入了黄金阶段。    1、房地产开发力量不断壮大。至2004年10月，有资质的房地产开发企业已达206家，注册资金为41亿元，三年内

7、增加了100多家开发企业。随着越来越多的“三外”（外地、外资、外行业）企业强势进入昆山，房地产市场竞争进一步加剧，掀起了大规模的开发浪潮。    2、房地产开发投资履创新高。2002年完成投资22.19亿元，比2001年增长2.06倍；2003年投资扩大到28.09亿元；2004年1-10月已完成44.92亿元，预计全年将高达55亿元。    3、建设规模连年突破。2002年、2003年、2004年1-10月施工面积分别为353.81万平方米、756.82万平方米、830.24万平方米；2002年比2001年增长2.84倍。    4、商

8、品房销售持续火爆。2002年销售面积88.08万平方米，比2001年增长36.2%；2003年达173.08万平方米；2004年1-10月已达73.79万平方米。预售的形势更是超过现房的销售，