铁狮门研究报告

《铁狮门研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、大通建设综合管理部投资管理中心2014年1月铁狮门房地产公司企业调研报告13目录一、铁狮门简介2(一)、公司理念2(二)、业务分布2(三)、发展历程3二、业务发展模式——纵向一体化的综合业务4(一)、工程管理类业务模式51.投资与开发52.设计与工程6(二)、资产管理类业务模式71.物业租赁72.物业管理73.投资管理84.可持续发展战略11三、铁狮门在中国11(一)、上海铁狮门项目12(二)、成都铁狮门项目12(三)、天津铁狮门项目12(四)、苏州铁狮门项目1313一、铁狮门简介(一)、公司理念铁狮门（TI

2、SHMANSPEYER简称：TSP）成立于1978年，是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，是擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。铁狮门秉承创造最大价值的哲学理念，与每个单位或项目展开深入合作，鼓励文化的创造和跨学科的各种非常规思维的相互结合。(二)、业务分布铁狮门的业务遍布四大洲11个国家和地区的46个市场。自1978年成立以来，铁狮门投资、开发和运营的项目超过355个，总物业面积逾1.25亿平方英尺（1160万平方米）。铁狮门在美国、欧洲、拉美、印度和中国的物业资产组合总值超过644亿美元。

3、铁狮门旗下的标志性建筑包括：纽约的洛克菲勒中心、克莱斯勒中心和扬基体育场；法兰克福的商品交易会大厦和歌剧大楼；巴西圣保罗的北方大厦；巴西里约热内卢的温图拉双塔。目前，在全球多个大城市，包括巴西利亚、法兰克福、古尔冈、海德拉巴、巴黎、里约热内卢、旧金山、圣保罗、成都、上海和天津，铁狮门均有处与不同开发阶段的各类地产项目。图表1：铁狮门全球地产分布（单位：平方米）13(三)、发展历程铁狮门由RobertV.Tishman和JerryI.Speyer于1978年联合创立。创立后前十年，铁狮门在美国逐渐拓开自己的业务

4、领域，进军芝加哥、亚特兰大、洛杉矶和休斯敦地产市场。1988年，铁狮门将发展眼光开始投向全世界，首先进入了欧洲市场，成为进驻欧洲市场的第一家美国开发商。再此后的十年，铁狮门进一步拓展自己的全球版图，于1995年进入拉美市场。在此过程中，铁狮门逐渐确定了自己经营顶级商用物业的经营路线，投资改造了纽约洛克菲勒中心。1997年10月封闭其第一个基金——铁狮门/花旗集团另类投资房地产风险基金（基金壹号），这是一个封闭式基金，股权认缴金额超过8.5亿美元。铁狮门逐渐确定了自己基金化路线。随着亚洲房地产市场的兴起，200

5、5年，铁狮门公司在印度建立TSIVentures合资公司，从而成为第一家开发印度甲级物业的美国房地产公司。次年，铁狮门公司在上海建立了其在中国的第一个办事处。值得一提的是，2012年中国最大的住宅开发商万科，走向国际化的第一步，选择的也是同铁狮门合作，在旧金山联合开发建造两栋豪华公寓大楼。图表2：铁狮门发展历程时间大事件1978罗伯特.蒂施曼（RobertV.Tishman)和徐杰儒（JerryI.Speyer)创立铁狮门地产公司（TishmanSpeyerProperties），这是一家私有有限合伙性质的公

6、司。1988铁狮门公司进军欧洲市场，成为进驻欧洲的第一家美国开发商1995铁狮门是首批进驻拉丁美洲的美国开发商之一，并与当地建筑公司MetodoEngenhariaS.A.创建了合资企业TishmanSpeyerMetodo。1997铁狮门于10月封闭其第一个基金—铁狮门/花旗集团另类投资房地产风险基金（基金壹号），这是一个封闭式基金，股权认缴金额超过8.5亿美元。2004铁狮门是第一家在澳大利亚证交所发行美国甲级办公地产公开13上市基金的美国房地产公司（澳大利亚证交所交易代码：TSO）。2005铁狮门公司在

7、印度建立TSIVentures合资公司，从而成为第一家在印度开发印度甲级物业的美国房地产公司。2006铁狮门公司在纽约市率先开发了体现环境可持续发展理念的商业办公建筑—纽约赫斯特大厦，这是第一座获得LEED新建筑金级认证的大厦。铁狮门公司在上海建立了其在中国的第一个办事处2007铁狮门公司是第一家启动专门面向中国市场的投资基金的美国房地产公司2008徐瑞柏（RobSpeyer），即铁狮门房地产和建筑公司（TishmanRealty&ConstructionCo.）创始人JuliusTishman的玄孙，被任命

8、为铁狮门公司总裁兼联席首席执行官。2010铁狮门公司在法兰克福开发的奥本特尔大厦(OpernTurm)竣工，这是欧洲首批获得LEED®金级认证的新建高层办公建筑之一。2012铁狮门与耐克公司签署上海迄今为止规模最大的一项地产租赁合同。根据该合同，铁狮门将在江湾新城的尚浦领世项目中为耐克中华区总部量身打造一座办公园区。二、业务发展模式——纵向一体化的综合业务作为全球首屈一指的地产商，铁狮门将自己的产业