毛坯房验收项目及标准.doc

毛坯房验收项目及标准.doc

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1、毛坯房验收项目及标准检测项目:1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。7、检查水通、电通8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况。9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四

2、周墙体及窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面积20、检验合同交付标准21、检验房屋是否做保温节能措施(外墙保温、节能门窗、窗户遮阳) 一、文件内容验收结果1、竣工验收备案表 2、面积测绘报告 3、消防验收合格证   二、   防盗门:GB17565-1998项目(及允许偏差值mm)验收结果1、门扇与门框的搭接宽度(≮8mm) 2、门扇与门框配合活动间隙(≯4mm) 3、各居室门开启、关闭是否灵活 4、门与门框是否平行,有无灌浆 5、锁舌及天地

3、锁是否能正常开启 6、防盗门是否变形,有无划痕 7、门与框之间密封是否完整 8、门锁部位有无防护钢板 9、门窗槽口宽度、高度≤1500mm1.5mm >1500mm2mm 10、门窗槽口对角线长度差≤2000mm2mm >2000mm2.5mm 11、门框的正、侧面垂直度1mm 12、门构件装配空间0.3mm 13、门梁导轨水平度1mm 14、下导轨与门梁导轨平行度1.5mm 三、塑钢门窗:JGJ103—96项目(及允许偏差值mm)验收结果1、窗边与混凝土接口是否有缝隙 2、各窗户开关是否灵活 3、窗与窗框是否平行 4、玻璃是否完好,有无划痕,污点 5、玻璃是否有3C强制

4、认证(≥7楼或1.5m2)) 6、密封条及旋转门窗间隙 7、阳台与室内水平差 8、防护栏杆高度,垂直杆间距是否满足设计规范强标要求 9、≤1500mm2mm 门窗槽口宽度、高度>1500mm3mm 10、门窗槽口对角线长度差≤2000mm3mm >2000mm5mm  11、门窗框的正、侧面垂直度3mm 12、门窗横框的水平度3mm 13、门窗横框标高5mm 14、门窗竖向偏离中心5mm 15、双层门窗内外框间距4mm 16、同樘平开门窗相邻扇高度差2mm 17、平开门窗铰链部位配合间隙+2、-1 18、推拉门窗扇与框搭接量+1.5、-2.5 19、推拉门窗扇与竖框平行度

5、2mm 四、墙面GB50210-2002项目(及允许偏差值mm)验收结果1、屋顶、承重墙及阳台连接处裂缝及裂缝宽度 2、墙身空鼓情况 3、是否有较大、较粗颗粒或印记或石灰爆点 4、墙面是否有水滴、结雾现象 5、墙面有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷 6、墙面涂料颜色、色泽是否均匀,有无脱皮、漏刷 7、墙角转角处是否呈直角 8、墙面平整度 9、立面垂直度4(普通抹灰)3(高级抹灰) 10、表面平整度4(普通抹灰)3(高级抹灰) 11、阴阳角方正4(普通抹灰)3(高级抹灰) 12、房间平面对角线30 五、天花板GB50210-2002项目(及允许偏差值mm)验收结果1、有无石灰

6、爆点及裂缝 2、有无雨水渗漏痕迹 3、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起、凹陷 4、房间净高(5个点,采用距对角线1米点和交叉点) 5、阴阳角是否方正 6、板底平整度 六、地面(GB50209-2002)项目(及允许偏差值mm)验收结果1、地面有无空鼓开裂情况 2、地面是否翻砂 3、表面平整度4mm 4、踢脚线上口平直4mm 5、缝格平直3mm 七、卫生间项目(及允许偏差值mm)验收结果1、下水是否顺畅 2、有无预留洗衣机排水地漏(两用地漏除外) 3、下水口是否留有建筑垃圾 4、烟道、通风口是否存在建筑垃圾 5、是否留有强排口 6、卫生间在楼道被是否有窗户,是否装有防

7、盗网 7、卫生间是否安装有磨沙玻璃 8、坡度是否向地漏倾斜 9、是否做有闭存水实验,防水层是否完好 10、卫生间顶棚是否有漆脱落 11、地漏是否高出地坪 12、卫生间顶棚管道安装是否合理 13、卫生间防水高度是否到达设计要求 14、卫生间是否做二次蓄水实验 八、厨房项目(及允许偏差值mm)验收结果1、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜 2、下水口是否有建筑垃圾 3、烟道、通风口是否存在建筑垃圾 4、厨房是否做二次蓄水实验 九、水项目(及允许偏差值mm)验收结果1、上下水管是否渗漏 2、正常工作水压 十、电(GB50303-2002

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