资产评估计算题

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1、.WORD完美格式.第二章5、计算题某待评估的生产设备每月可生产10000件产品,生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同,待评估设备资产还可以使用5年,所得税税率为33%,适用折现率为10%。根据上述调查资料,求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。[(1.5-1.2)×10000×12×(1-33%)]×[1-1/(1+10%)5]/10%=91434(元)第三章机械设备评估3、计算题(1)某被评估的生产控制装置购建于

2、1985年,原始价值100万元,1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造,1995年对该资产进行评估。调查表明,该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税税率为33%,适用折现率为10%。根据

3、上述调查资料,求待评估资产的价值。1)重置成本=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=144.67(万元)2)加权投资年限=10×136.36÷144.67+5×6÷144.67+2×2.3÷144.67=9.66年3)实体性贬值率=9.66÷(9.66+6)=61.69%4)实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=144.67×61.69%=89.25(万元)5)功能性贬值=(5-4)×12000*(1-25%)(P/A,10%,6)=3.92(万元)6)待评估资产的价值=144.6

4、7-89.25-3.92=51.5(万元)(2)某被评估设备购建于1995年6月,账面原值100万元,1998年6月对该设备进行了技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为10万元,1999年6月对该设备进行评估,评估基准日为1999年6月30日。现得到以下数据:①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%;②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元;③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,该企业为正常纳税企业;④经过了解,得知该设

5、备在评估使用期间因技术改造等原因,其实际利用率为正常利用率的60%,经过评估人员鉴定分析认为,被评估设备尚可使用6年,预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。1)重置成本=100×120%÷105%+10×120%÷115%=124.72(万元)2)加权投资年限=4×114.29÷124.72+1×10.43÷124.72=3.75年3)实体性贬值率=3.75*60%÷(3.75*60%+6)=27.3%4)实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=124.72×

6、27.3%=34(万元)5)估算功能性贬值=-1000×12×(1-25%)×(P/A,10%,6)=-3.926)经济性贬值率=[1-(80%)X]×100%=[1-(80%)0.7]×100%=14.5%7)经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值)×经济性贬值率=(124.72-47.97-(-3.92)×14.5%=13.72(万元)8)待评估资产的价值=124.72-34+3.92-13.72=80.92(万元)第四章房地产价格评估(2)投资者面对甲、乙两幅土地。甲地容积率为5,单价为1000元/平方米

7、,乙地容积率为3,单价为800元/平方米,两幅土地其他条件相同,问投资者应选择哪一幅土地进行投资更为经济?根据题中所给条件计算如下:1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米)2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米).专业知识编辑整理..WORD完美格式.从投资的经济性角度出发,投资者应投资购买甲地。(3)某房屋建筑面积为1200平方米,同类型房屋标准新建单价为970元/平方米,但该房屋装修好,调整增加1%;设备配置齐全,增加2%;地段、层次、朝向增加1.5%,其他情况同于标准房屋。经现场评定,该房屋

8、为7成新。根据上述情况,评估房屋价格。根据题意:该房屋价格=970×(1+l%+2%+1.5%)×1200×0.7=970×1.045×1200×0.7=851832(元)(4)某商业用房地产,按照国家的规定其土地使用权最高使用年限为40年,现该房屋拟出租,出租期l0年,按租赁双方合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每

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