住房公积金贷款业务介绍

《住房公积金贷款业务介绍》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、住房公积金贷款业务介绍一、贷款对象凡按照《南昌铁路局住房公积金缴存管理办法》规定在南昌住房公积金管理部缴存公积金半年以上（含半年），且具有完全民事行为能力的缴存人，在局管（江西、福建两省）范围内购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时，可以申请贷款。二、贷款条件1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的经济收入且信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.借款人至申请公积金贷款时已按规定连续足额缴存住房公积金六个月（含六个月）以上，且对本次申请公积金贷款项目无提取使用过本人和共有产权人帐户内的住房公积金；4.借款人夫妻双方没有未还完的公积金贷款；5.公积金贷款用于购买自住住房的，必须提供合

2、法的购房合同或房屋所有权证（设区城市以外县市）；用于建造、翻建、大修自住住房的，必须提供政府规划、土地管理部门的批准文件；6.具有购买、建造、翻建、大修住房全部价款30%以上的首付款或自有资金；7.同意按公积金管理部认可的担保方式进行担保；8.管理部要求的其他条件。三、贷款的额度、期限和利率住房公积金贷款业务介绍一、贷款对象凡按照《南昌铁路局住房公积金缴存管理办法》规定在南昌住房公积金管理部缴存公积金半年以上（含半年），且具有完全民事行为能力的缴存人，在局管（江西、福建两省）范围内购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时，可以申请贷款。二、贷款条件1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.

3、有稳定的经济收入且信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.借款人至申请公积金贷款时已按规定连续足额缴存住房公积金六个月（含六个月）以上，且对本次申请公积金贷款项目无提取使用过本人和共有产权人帐户内的住房公积金；4.借款人夫妻双方没有未还完的公积金贷款；5.公积金贷款用于购买自住住房的，必须提供合法的购房合同或房屋所有权证（设区城市以外县市）；用于建造、翻建、大修自住住房的，必须提供政府规划、土地管理部门的批准文件；6.具有购买、建造、翻建、大修住房全部价款30%以上的首付款或自有资金；7.同意按公积金管理部认可的担保方式进行担保；8.管理部要求的其他条件。三、贷款的额度、期限和利率1.贷款额

4、度：购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款额不超过房价的70%，在南昌市每户最高限额35万元，在江西省其它城市每户最高限额30万元。具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。2.贷款期限：贷款期限视贷款额度和借款人还款能力合理确定，最长不超过30年，同时不得超过借款人法定退休年龄。3.贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率和政策执行。在借款期限内，如遇贷款利率调整，于次年1月1日起执行新利率。四、贷款程序1.本人申请借款申请人到本单位领取并如实填写《南昌铁路住房公积金委托贷款职工借款申请审批表》。2.单位审核借款申请人及配偶所在单位按要求进行审核，如实填写职工本人的

5、月应得收入和公积金缴存年数。3.贷款审批借款申请人带齐所需资料到公积金管理部审批贷款。公积金管理部作出是否准予贷款的答复。准予贷款的，在审批表上签署审批意见。在设区市以外城市购买商品房准予贷款的，公积金管理部给开发商出具贷款承诺书，待办妥《房屋所有权证》后直接办理抵押贷款手续。4.签订合同借款申请人持《南昌铁路住房公积金委托贷款职工借款申请审批表》携配偶及其他共有产权人到指定委托贷款银行签订借款合同及相关合同。5.发放贷款贷款银行在收到委托贷款资金后发放贷款。购买商品房的，将贷款资金直接转入售房单位指定账户；购买二手房的，将贷款资金划转到售房人在贷款银行开立的账户；商业性个人住房贷款转公

6、积金贷款的，将贷款资金划转到借款人约定的账户；建造、翻建、大修自住住房的，将贷款资金以银行转账方式划转给施工单位。五、贷款偿还借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。偿还贷款本息的方式有以下两种：1.贷款期限在一年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息。2.贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。实行按月分期归还贷款本息的，借款人应当从借款的次月起，按借款合同约定偿还贷款。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息。①等额本息还款法：在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数(1+月利

7、率)还款月数-1②等额本金还款法：在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。各月还款额计算公式为：月还款额=还款月数+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率贷款本金借款人可提前偿还部分或全部贷款本息，但要提前到贷款银行提出书面申请。借款期限在1年以内（含1年）的，不得提前部分还本。提前部分还本额度应为贰万元以上（含贰万）,且不得提取住房公积金。提前还本的贷款利息按原贷款合同执行的贷款利率和提前还本的金额及上一结息日至