华恩商务酒店内装饰工程立项报告

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1、２６编制说明该立项报告根据朱清杰总工程师关于一号项目宾馆层装修方案及2008年12月20日市场相关人工、材料价格进行编制。编报人：审核人：编报时间：第一部分立项背景与意义1.1、项目名称及目标1.1.1、项目名称：华恩商务酒店内装饰工程1.1.2、项目目标：华恩商务酒店在内装饰方面具备使用条件，并在其它条件成熟后，可以为在该处消费的顾客提供舒适的休息、休闲条件，同时为公司创造经济利益，为社会创造价值。1.2、项目立项需求原因及项目背景1.2.1、项目立项目的及需求原因华恩大厦自2006年9月开始投建，2007年9月主

2、体封顶，截止目前2008年12月，建安工程已基本完成，而公司对该项目投入资金也已过亿元。华恩大厦地处火车站、汽车站交汇地，旅客对于临时休息场所需求较大，且火车站周边缺少正规宾馆，故在该位置设置宾馆属填补市场需求空白。为适应市场需求，并使该项目早日为公司实现长久性盈利，该项目的内装修需在公司领导前瞻性指示中开始一个商务宾馆形象性进程—内装饰工程。1.1.2、项目背景华恩商务酒店位于火车站汽车站交汇处的华恩大厦15至19层，共五层，每层建筑面积993㎡，层高3.3米，建筑面积共计4965㎡。每层客房共28间，共计140间

3、。1.3、项目思路２６２６本项目筹备及运作过程中应本着对公司及施工单位负责的态度去完成项目运作，筹备过程中应根据市场行情及施工质量要求进行材料材质及品牌选择，本着满足使用要求、成本最低化及装饰效果最优化的目的进行工程筹备。在施工单位选择中应根据施工单位的垫资能力、施工质量及工期控制能力进行选择。施工管理过程中应注意施工材料进场的检验及施工过程中的施工质量控制。1.4、本项目对单位技术进步的推动作用本项目施工过程中的经验及施工完成并满足使用要求后，可为今后开发项目中的办公楼装饰施工项目成本控制及施工质量控制提供完备的成

4、本控制及施工控制经验。第二部分施工方案、条件、工艺及施工材料选择2.1、施工方案根据华恩大厦商务酒店布置状况进行分析，针对酒店部分装饰装修方案如下：2.1.1、装饰部分第一装饰部分：一、室内部分（不含电路）：墙体：墙体除卫生间外所有的墙体粉刷乳白色乳胶漆；地面：地面铺仿实木复合地板；顶部：顶部批刷乳胶漆，顶部做石膏顶带线；窗户：做窗套装饰颜色枣红色；门：实木门（相关部门另行决定）；特殊要求：距承重梁2.4米与承重梁下缘平做石膏板吊顶（顶部在房间面积为19.8平方米的房间顶做石膏板吊顶，斜角房间做石膏板吊顶，房间吊顶高

5、度均与窗边梁底部平），刷乳胶漆，其余部分不做吊顶，直接刷乳胶漆。二、卫生间内部（不含电路）：墙体：墙面贴墙砖；地面铺防滑地砖；顶：铝天花吊顶，吊顶高度为距卫生间地面2.4米；门：塑钢门（具体尺寸现场定）颜色乳白色；洁具设备：面盆、恭桶、花洒、梳妆镜、电热水器等。三、核心筒周围走廊部分：顶：石膏板吊顶，批刷乳胶漆颜色同墙壁颜色，吊顶高度为与核心筒外围主梁底平；２６２６地面：地面铺地毯，颜色深红色，走踢脚线；管道装饰：采用木工板进行装饰。三、电梯前室部分：墙壁：批刷乳白色乳胶漆，做分格处理（分格缝同十四楼电梯前室），顶同

6、十四楼电梯前室，吊顶高度2.7米；门：防火门只包门套；地面：铺设地板砖，并做踢脚线；管道装饰：采用木工板进行装饰；特殊部分备注：每层南面靠（E）号轴线的小房间作为楼层值班室（备品间、工具室）其它情况根据宾馆实际需要，书面另行协商解决或者以图纸形式解决。安装节能吸顶灯；第二装饰部分：电路部分：①石膏板吊顶处加装节能吸顶灯。床头上方装床头灯，一床位一个；②电线、网线、网络电视线、电话线按房间布局铺设；③空调插座、电视机插座、电脑插座、控制开关，根据使用功能定位安装。第三卫生间排气道施工要求：1）风道施工：部分房间没有通风

7、道的用110mm的塑料软管联接；2）19层每个卫生间通风管道图详见图纸。方案如有变动可商议后相应调整。2.2、施工工艺施工工艺中应着重控制卫生间地面工程、墙面粉刷工程、吊顶工程，下面将以上三项工程的施工工艺进行详细解释：2.2.1、卫生间地面工程基本施工条件：卫生间处需穿过楼板的给排水系统施工完毕。卫生间地面施工方案：２６２６C20细石混凝土找1%坡度，平均厚度为30厚；15厚1：2水泥砂浆找平；刷基层处理剂一遍，1.5厚的聚氨脂防水涂料，面上撒黄砂，四周沿墙上翻200高；25厚1：4干性水泥砂浆，面上撒素水泥，8-

8、10厚地砖铺实拍平，白水泥擦缝。2.2.2、客房内及走廊墙面粉刷工程基本施工条件：基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。混凝土及抹灰面层的含水率应在10%以下，PH值小于9。通常新抹的基层在通风状况良好的情况下，夏季应干燥10天，冬季20天以上。未经检验合格的基层不得进行施工。墙面粉刷施工方案：详见本文主控项目中墙面粉刷工程控制方案。2.2.3、吊