房地产项目可研报告

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1、房地产开发有限责任公司可行性研究报告二○一一年三月目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2可行性研究报告编制单位11.3项目承办单位简介11.4可行性研究报告编制依据和研究范围21.5建设方案3第二章项目提出背景及建设必要性52.1项目提出背景52.2项目建设必要性8第三章市场分析103.1吉林市房地产市场情况103.2吉林市房地产市场预测103.3项目所在区域房地产市场情况133.4市场定位133.5销售价格14第四章项目建设条件154.1项目建设地点154.2项目所在区域自然环境条件154.3项目建设基础设施条件16

2、第五章建设方案185.1项目规划方案设想及依据185.2规划布局195.3户型方案205.4主要单体工程215.5公用工程及配套设施225.6场区工程25第六章节能276.1节约建筑材料设施276.2水耗指标分析276.3节水设施276.4能耗指标分析286.5建筑节能方案296.6节能效果分析31第七章环境影响分析327.1周边环境状况327.2环境影响因素分析327.3环境保护设施34第八章劳动安全卫生和消防368.1劳动安全卫生368.2消防36第九章组织机构与人力资源配置399.1项目管理方式399.2物业39第十章项目

3、实施进度4010.1项目建设工期4010.2项目建设进度计划4010.3项目建设进度表（横线图）40第十一章工程招投标方案4211.1招标范围4211.2招标方式42第十二章投资估算与资金筹措4412.1投资估算编制基数及说明4412.2项目总投资估算4612.3资金筹措方案50第十三章财务评价5113.1编制依据及说明5113.2财务评价5113.3贷款偿还5213.4不确定性分析52第十四章社会评价5414.1社会评价5414.2城市交通影响评价55第十五章结论和建议5715.1主要结论5715.2对本项目提出的建议57第一

4、章总论第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称X一品房地产开发项目1.1.2建设单位1.1.3法定地址1.1.4法人代表王占江1.1.5公司类型有限责任公司1.2可行性研究报告编制单位吉林正泰工程咨询有限公司1.3项目承办单位简介吉林市X房地产开发有限责任公司成立于2001年3月27日，注册资金800万元，公司具有房地产开发经营、销售和住宅小区物业管理等多层面，全方位的开发经营能力。自2001年组建以来，公司本着“服务江城，造福人民，建设人格化小康之家”58第一章总论的经营理念，先后开发建设了低端位置优越的湘潭小区商

5、住楼、北园小区商住楼、北园小区服装厂综合楼等多项工业、民用、公用建设工程。开发公司内有员工38人，具备高级职称管理人员10人，中级职称12人，初级职称20人，形成阶梯式管理人才框架。并设有开发、财务、工程、质检、人力资源等职能部门，可以有效地进行科学化、正规化、市场化的经营管理，使企业在市委、市政府的领导下，获得更大的发展。1.4可行性研究报告编制依据和研究范围1.4.1可行性研究报告编制依据（1）国家计委、建设部颁布的《投资项目经济评价方法与参数》第三版；（2）国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（

6、计办投资［2002］15号）；（3）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（4）相关建筑设计规范；（5）建设单位提供的其他有关资料；（6）建设单位委托吉林正泰工程咨询有限公司编制可行性研究报告的咨询合同。1.4.2研究的范围（1）项目提出的背景及建设的必要性；（2）市场分析；（3）项目建设方案；58第一章总论（4）投资估算与融资方案；（5）财务评价。1.5建设方案1.5.1建设地点本项目拟建地点位于吉林省吉林市昌邑区，东侧为，西侧为，南侧隔吉林市诚康盛工贸公司与徐州路相望，北侧隔空地与南宁西路相望。1.5.2建设规模本项目用地面

7、积5720㎡（含高压走廊用地㎡），项目地上建设栋建筑物，地下建设座地下车库，总建筑面积为38326㎡。1.5.3实施进度项目实施进度确定为个月，即从2011年3月～2011年12月。1.5.4项目总投资本项目总投资为万元，其中开发建设投万元（包括建设期利息万元），经营资金万元。1.5.5技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位经济指标备注58第一章总论1项目建设规模1.1用地面积㎡57201.2总建筑面积㎡383262项目总投资万元2.1开发建设投资万元其中：建设期利息万元2.2经营资金万元3营业收入万元总指标4单位收入万元5

8、利润总额万元总指标6税后利润万元总指标7总投资利润率%总指标8贷款偿还期年含建设期9盈亏平衡点%10财务净现值万元i=12%所得税前万元i=12%所得税后11财务内部收益率%所得税前%所得税后58第二章项目提出背景及建设必要性第二章项目提出背景及建设必要性2.1