集宁新区商业项目调研报告

《集宁新区商业项目调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、集宁新区商业项目市场调研报告调查前言很荣幸能接手此项目的调研工作，针对这个新区的商业项目，我们对集宁各个售房部进行了实地走访，对各项目信息数据进行了采集，并对当地居民进行了抽样了解和调查，结合目前集宁市各项目的施工现状、促销策略、销售去化率等各方面综合信息以及当地消费能力情况，对新区商业项目情况总结如下，供投资商参考。该商业项目位居集宁市新城区，顺应了整体规划的发展方向，目前市场周边配套尚不成熟，新城区的开发处于是刚刚起步阶段，行政机关办公楼、文体、美食等项目多数已建成，新的行政文化中心已见雏形；商业项目

2、建成的仅有一处，规模宏大，但缺乏商业气氛；新的住宅、商业项目陆续在建，配套设施在逐步完善。预计5年后市场前景较好。我们通过相关数据的整理，结合本案周边市场情况，初步估算出该项目总销售收入可达37950万元，项目总投资24432.9万元，可实现净利润13517.1万元，投资回报率达到36%。因新城区刚起步，尚不被广大客户认可，加上市场购买力有限，销售去化周期会较长，在一定程度上严重影响投资收益，使得资金不能在短期内快速回笼，所以对此项目的进一步实施不甚看好。23目录一、集宁城市概况…………………………………

3、……………3二、集宁楼市现状………………………………………………8三、集宁各区域项目简析……………………………………11四、新区商业项目可行性分析………………………………20五、新区商业项目投资收益分析……………………………2223一、集宁城市概况集宁是乌兰察布市市府所在地，位于内蒙古自治区中西部，阴山山脉灰腾梁南麓，距呼和浩特市130公里，距北京市300多公里。全区总面积404.8平方公里，市区人口35万人。拥有各类商业网点4600多个，实现社会消费品零售额10.14亿元。建成有农机、家俱、集贸、钢材、

4、建材、小商品批发等各类专业市场，从业人员近30000多人，招商引资到位额5.5亿元，其中外资275万美元，出口创汇36.12万美元。1、地利优势：位于环渤海经济圈和呼包鄂金三角的接合部，区域发展前景良好。2、交通优势：境内有京包、集二等五条铁路；110、208高速公路及呼海大通道等四条国省干道。231、能源优势：与大同、鄂尔多斯等煤炭基地为邻，现已形成具有一定规模的煤炭集散地。同时又位于蒙西电网和华北电网连接处，是西电东送的首选之地，还有一批电力项目在陆续上马，能源优势在未来几年将会逐步凸显。2、行政区划

5、：乌兰察布市地处内蒙古自治区中部，是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的少数民族聚居地区，是全区十二个盟市之一，2003年底撤盟设市。全市辖1区、1市、4旗、5县共11个旗县市区，总人口270万，总面积5.5万平方公里。蒙古族6.34万人，占总人口的2.32%，主要分布在察右后旗和四子王旗。汉族260.5323万人，占总人口的95.47%，回族、满族等其他少数民族6万多人，占总人口的2.21%。其中集宁城区人口35万人，占总人口的13%。1、23支柱产业：电力、建材、化工和农畜产品加工为四大支柱产业，农业、畜

6、牧业是乌兰察布市的传统产业。电力工业是乌兰察布市的支柱产业。乌兰察布市毗邻中国煤炭主要产区大同、准格尔、东胜，水资源丰富，输电经济便利，具备发展电力工业的条件。此外建材业、旅游业、化工工业、肉食品加工、乳业等产业逐渐成为乌兰察布市的重要产业。6、经济现状：近年来，乌兰察布市国民经济持续快速增长，综合实力和人均占有水平跃上了新台阶。2009年GPD总值上升至500.01亿元，增长13.5%。随着经济发展的不断增强，将会再上一个新台阶。产业结构得到优化，优势特色产业初步形成，初步实现了国民经济由农牧业主导型向

7、工业主导型转变。一、二、三产业分别形成了乳业、肉羊、马铃薯（蔬菜）、饲草饲料四大特色产业，电力、建材、化工和农畜产品加工四大支柱产业及交通运输、商贸餐饮、旅游服务和信息通讯四大优势产业。237、城市规划：规划中心城区空间结构为“两轴、两带、四片多组团”。一轴是指沿解放大街、工农北路和工农南路的南北向城市发展。另一轴是指沿察哈尔西大街、察哈尔东大街一直向东，跨霸王河往东的东西向城市发展。两带是指沿霸王河和泉玉林河的西北-东南向城市滨水景观风貌带。四片区分别为集宁老城片区、集宁新城片区、河东片区和察哈尔工业片

8、区。其中规划中集宁新区，是集未来新的城市政务和商业核心区域。23二、集宁楼市现状在市调过程中，我们采集了相关部门的统计数据，对集宁楼市现状的简单分析如下：1、土地供给状况2009年--2011年土地出让情况单位：平方米年份/类别/数量商品房商业工业合计2010734136.4615294213959252283003.420116572532499487206441627845合计1391389.44028902116569结