某都市经济开发区公共租赁住房项目可行性研究报告【甲级

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1、长春南部都市经济开发区乙六路（南湖中街）公共租赁住房项目可行性研究报告（修改版）长春市建筑设计研究院有限公司二○一一年六月目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2可行性研究报告编制单位11.3项目承办单位概况11.4可行性研究报告编制依据和研究范围21.5项目提出理由31.6项目概况41.7项目主要技术经济指标7第二章项目选址及建设条件102.1土地取得情况及征地拆迁10二、该项目拆迁范围内住户和公企统计数据10三、拆迁补偿金额102.2场址现状112.3项目建设条件12第三章建设方案173.1设计依据173.2开发规模与户型方案183.3规划方案193.4建筑方案243.5公用

2、及辅助工程283.6消防工程333.7交通工程35第四章节能394.1建筑节能394.2项目能源消耗分析424.3节能效果分析44第五章环境影响分析455.1设计依据、执行标准455.2周边环境现状455.3环境影响分析465.4环境保护措施及治理效果475.5环保部门审批意见49第六章项目管理和进度安排506.1项目管理506.2建设工期及建设进度计划50第七章工程招标547.1招标编制依据547.2招标范围547.3招标方式54第八章投资估算与资金筹措578.1估算编制依据及说明578.2投资估算编制基数578.3项目总投资估算598.4投资计划及资金筹措59第九章财务分析669.1

3、编制依据669.2运营成本估算669.3房屋租赁方案679.4生存能力分析68第十章社会影响分析6910.1项目实施对社会影响分析6910.2项目与所在地区互适性分析6910.3社会风险分析7010.4社会评价结论70第十一章可行性研究结论71附件：1.建设用地规划许可证（220000201100039号）2.长春市发展和改革委员会关于长春市乙六路地块公共租赁住房项目建议书的批复（长发改审批字【2011】262号）3.长春市保障性安居工程领导小组办公室关于长春润德房地产开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设的批复（长安组办【2011】10号）附图：1.项目总平面布置图2.区域位置图第

4、一章总论第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称长春南部都市经济开发区乙六路（南湖中街）公共租赁住房项目1.1.2项目承办单位长春润德房地产开发有限公司1.1.3法定地址长春市绿园区富民大街1888号229230室1.1.4法人代表赵文杰1.1.5项目建设性质新建1.2可行性研究报告编制单位长春市建筑设计研究院有限公司工程咨询资质编号：工咨甲108200800051.3项目承办单位概况76第一章总论长春润德房地产有限公司是2010年3月，经长春市人民政府国有资产监督管理委员会、长春市城乡建设委员会、长春市工商行政管理局批准成立的由长春润德投资集团有限公司出资设立的国有独资有限

5、责任公司。该房地产项目为该公司成立以来的第一个房地产开发建设项目。1.4可行性研究报告编制依据和研究范围1.4.1可行性研究报告编制依据1.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号；2.《吉林省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》吉政发〔2007〕37号；3.《长春市人民政府保障性住房建设与管理办法》（长市房改字〔2007〕1号）；4.长春市人民政府关于加快保障型住房建设解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（长府发〔2008〕26号）；5.建设用地规划许可证（220000201100039号）6.长春市发展和改革委员会关于长春市乙六路地块公

6、共租赁住房项目建议书的批复（长发改审批字【2011】262号）7.长春市保障性安居工程领导小组办公室关于长春润德房地产开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设的批复（长安组办【2011】10号）8.国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；76第一章总论9.国家建设部审定颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标〔2000〕205号）；10.《吉林省公共租赁住房管理暂行办法》11.国家相关政策、法规、文件；12.长春润德房地产开发有限公司委托长春市建筑设计研究院有限公司编制项目可行性研究报告的委托书；13.项目建设单位提供的有关资料、数据。1.4.2可行性研

7、究报告研究范围本可行性研究报告对位于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的规划用地范围内新建的总建筑面积293006.51m2的公租住房及配套设施进行研究。对项目的建设提出理由、规模、方案以及投资估算等进行了研究。1.5项目提出理由目前城镇住房矛盾主要集中在部分中低收入家庭，和大批中下层的“新城镇居民”，政府将把住房摆在民生的重要方面。在以市场机制分配住房日益成为我国住房制度的基础和房价持续高位运行的情况下，政府划