房介杂志计划书

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1、房介杂志计划书一、项目背景二、项目目标三、项目规划四、可行性分析五、项目运作六、前期投入一、项目背景1、二手房投资价值凸现武汉XX年年末的二手房市场的热度丝毫不逊于一手房市场。从政府相关部门的统计数字来看，武汉的二手房价格与一手房的价格相差在每平方米一两千元左右，但二手房价格的涨幅幅度比一手房价格远远高出，其涨幅差距近50％，投资价值凸现。2、二手房市场缺乏有效资源平台由于二手房交易市场的迅猛发展，二手房房源、中介公司、中介担保公司与银行之间的资源整合速度远远低于房产交易速度，难以实现各方利润的最大化。如果在各方之间建立某种资源联系，即可达到双赢。二、项目目标创建一本针对二手房中介公司的免费

2、直投杂志（dm），通过对武汉二手房源信息的整合，创造一个资源平台，并借此形成中介公司、中介担保公司与银行之间的互动平台，达到资源的最大共享，形成利润的最大化。1、房源信息平台通过房源信息的归纳，形成二手房中介公司的产业联盟2、业务信息平台信诚通过这种增值服务，与二手房中介公司形成产业互动，最终形成信诚的客户平台。3、产业互动平台整合银行资源，形成二手房交易市场的产业链。二、项目规划1、定位整体定位：二手房交易的行业信息共享平台风格定位：专业、简洁、稳重受众定位：二手房中介公司包装定位：冷色调为主（反映理性）内容定位：信息性、实用性、可读性2、规划dm名称：房介周刊第一，名称表意简单明了，可以

3、理解为房屋介绍；第二，做“介”字文章，“介”是“解”“界”的谐音，可以理解为“解”是对购房问题的疑难解答，还有“界”字就把新房与二手房界定区别开。dm内容：房介信息：约占整体内容2/3（经营部分）对于一家私营二手房中介来说，二手房的信息非常有限，往往不能满足消费者的需求，创办这个栏目汇聚一部分私营二手房中介的信息，达到信息共享，一方面有更多的选择来满足消费者的要求，另一方面二手房中介能够提供更好的服务，获得更多的利益。此栏目旨在整合房源信息政策动态：政府的政策是风向标，作为一个中介公司就要对房产政策了于指掌。在这个栏目里我们会向中介公司提供最新的时政以及分析，同时最重要的是对政策的预测以便二

4、手房中介和消费者对时态有一个明确的认识。二手房中介还会得到最新的关于二手房买卖热点地段点评。只有了解更多最新的房产政策法规和相关的新闻动态，才有针对性的做出营销决策，面对强大的市场竞争使自己更有竞争力。置业顾问：由于新的房产政策法规的不断颁布，多多少少会使得二手房行业的业务水平滞后，所以要充分、正确的理解政策法规的内容，在这个栏目中专家对于新颁布的房产政策法规进行系统全面的诠释，让二手房中介与政府政策同步，然后专家针对新的房产政策法规，对未来武汉二手房行业进行预测，包括二手房价格预测、投资二手房风险预测等等，目的是提高二手房中介业务水平，同时在这个栏目中我们会搜集一些二手房中介和消费者在整个

5、业务流程中遇到担保、买房、卖房等各种问题，然后请专家进行专业指导，二手房中介在这个栏目中可以做到知己知彼。消费信贷：（本栏目可考虑与银行合办）在消费者选定二手房并且决定购买时，交易流程中需要注意担保资金的安全，当消费者感觉二手房中介流程不能对自己的利益提供保障时，购买意愿会受到阻碍，所以二手房中介应该了解如何保证资金的安全，这样信贷、银行、保险的咨询就显的重要，保证整个交易过程的顺利进行经纪评估:由于房产是一个需要高涉入的投资性行业，消费者缺乏专业的房产评估的知识，在房产买卖中就存在许多的不便。开辟这样一个栏目旨在给中介公司提供一个更为专业、全面的向消费者服务的后方评估平台，提供知识与信息，

6、请专家帮你解决消费者房产评估的难题金牌业务员:主要是为了建立起一套业务员激励机制广告版面（封面、封二、封三、封底、中部插页）针对与二手房交易相关产业的部分企业（银行、信贷公司、装修企业）dm整体制作结构正度16开本封面、封二、封三、封底――150克铜版纸四色印刷中部文字内容―――――――普通黑白印刷中间插页广告―――――――150克铜版纸四色印刷三、可行性分析1、dm基本运作形式通过登载付费信息和刊载广告进行运作。2、本dm运作的可行性本地二手房中介公司大约200家左右，按每次每家信息费90元计算，市场份额在14，400元左右，广告版面的受益大约在1，000元左右（除去业务人员20％的提成）

7、。同时，二手房的信息更换频率很快，按每周刊载一次计算，每月市场份额在57，600元左右。杂志的主要费用产生于印刷，人员费用于设计费用和采编人员的工资，大约在3，000元左右。只要有效的控制印刷成本在4，000元以内，存在利润空间。因而每期的利润想象空间是14，400－（3，000+4，000）＝7，400元保本的基数是7000/90＝80家3、dm带来的最大受益点信诚公司本身自营业务的发展4、存在的风险因为经