唐山华信山水文苑小区前期物业服务

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1、唐山华信山水文苑小区前期物业服务招标文件招标编号：项目名称：唐山华信山水文苑小区前期物业服务招标人：唐山市丰南区华信房地产开发有限公司（盖章）二〇一八年十月目录第一篇招标公告2第二篇投标人须知5第三篇物业服务标准13第四篇投标文件格式20第五篇合同条款35第六篇评标办法41第七篇总平面图46第八篇补遗书（待发）46注：招标文件除封面外共计47页，投标单位在领取招标文件时请自行核对，如发现缺页、错装等情况，自领取招标文件之日起三日内向招标人提出，联系电话：18032509896。如未提出，所有责任及由此造成的一切后

2、果由投标单位自负。。1第一篇招标公告47唐山市丰南区华信房地产开发有限公司唐山华信山水文苑小区前期物业服务招标公告招标备案编号：唐物招备[2018]第060号一、招标人名称：唐山市丰南区华信房地产开发有限公司二、招标项目名称：唐山华信山水文苑小区前期物业服务三、招标方式：公开招标四、项目概况：本项目位于河北省唐山市丰南区，正苑大街以北，运河西路以东。本项目工程占地面积57818.92㎡，总建筑面积158015.09㎡。地上面积115637.84㎡，其中住宅建筑面积111578.78㎡,商业面积88.35㎡，公共服

3、务设施面积3059.51㎡，市政公用617.17㎡，其他附属面积294.03㎡；地下面积42377.25㎡，车库建筑面积26911.69㎡，储藏室面积12817.73㎡，其他辅助面积2227.66㎡；总车位890个，其中地上0个，地下890个；自行车停车位888个，小区共计888户，小区容积率为2.0，建筑密度21.09%，绿化率38.21%。(具体建筑面积以房管局最终实测面积为准,车位数量也以项目竣工后实际划定数量为准,建筑物业态以项目竣工后最终实际业态为准)；其他情况请自行现场踏勘。五、招标内容：本项目前期物

4、业服务招标，包括涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。六、合同期限：自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。七、投标人资格7.1具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）；7.2营业执照经营范围中包含物业管理；7.3企业已完成唐山市物业管理系统录入；7.4企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；7.5本次招标不接受联合体投标。八、获取招标文件方法47唐山市丰南区华信房地产开发有限公司凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和

5、城乡建设局门户网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。公共邮箱：tszbgg@163.com，密码2831468。九、投标截止时间投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年11月14日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、开标时间和地点开标时间：2018年11月14日9时30

6、分开标地点：唐山市路北区文化路48号（唐山华融招标咨询服务有限公司）十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局门户网站发布。十二、联系方式招标人：唐山市丰南区华信房地产开发有限公司联系人：鲁冰联系电话：18032509896地址：唐山市丰南区西城区运河西路与正苑大街交叉口东南侧监督电话：0315-283090347唐山市丰南区华信房地产开发有限公司第二篇投标人须知47唐山市丰南区华信房地产开发有限公司投标人须知前附表项号内容说明及要求1项目名称唐山华信山水文苑小区前期物业服务2建设地点唐山市丰南区，正苑大

7、街以北，运河西路以东3建设规模内容详见招标公告4招标范围包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等5服务期限自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。6资金来源自筹7投标人资格详见招标公告8资格审查方式资格后审。9投标有效期为90日历天（从投标截止之日起）。10投标保证金保证金金额：5000元保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式11投标文件份数一份正本，四份副本。12评标委员会的组建评标委员会构成:5人，其中招标人代表0人,专家5人；评标

8、专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。13投标文件提交地点及截止时间地点：唐山市路北区文化路48号（唐山华融招标咨询服务有限公司）；截止时间：2018年11月14日9时30分。14开标开标顺序：按投标单位签到顺序地点：唐山市路北区文化路48号（唐山华融招标咨询服务有限公司）；开标时间：2018年11月14日9时30分。15评标办法详见本招标文件第六篇。17招