某高层住宅-初步设计方案说明书10.27

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1、工程编号：2017026新港街道新社区3#楼、6#楼、13#楼、14#楼、商业楼、地下车库初步设计山东贝格建筑设计有限公司二〇一七年十月新港街道新社区3#楼、6#楼、13#楼、14#楼、商业楼、地下车库初步设计说明法定代表人：技术总负责人：项目总负责人：山东贝格建筑设计有限公司建筑工程甲级A137000067二〇一七年十月主要设计人员名单项目负责人：专业审定人校核人设计人建筑结构大章节总目录第一章、设计总说明第二章、总平面设计说明第三章、建筑初步设计说明第四章、装配式建筑设计专篇初步设计说明书第一章设计总说明1.1工程设计主要依据国家有关规范《烟台市城市规划管理技术

2、规定》(2002年版)《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年版及2016年局部修订版《住宅设计规范》（GB50096-2011）《建筑设计防火规范》G50016-2014《无障碍设计规范》（GB50763-2012）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）其他相关法律、法规、标准及规范等。1.2工程设计有关文件1.2.1蓬莱市规划委员会规划意见书1.2.2本项目招标的设计任务书1.2.3经甲方同意的方案设计及修改建议和相关的会议纪要1.2.4甲方提供的市政规划资料1.2.

3、5设计委托书1.2.6工程设计合同1.3场地概况及气象地质条件1.3.1场地概况新港街道新社区地块位于上海路西、海滨东路南，供地面积约127亩。地块建筑包括商业、住宅以及配套功能（商业包括社区服务中心、配建集体商业用房和办公用房等，满足回迁安置需要）。1.3.2气象条件蓬莱地处中纬度，属暖温带季风区大陆性气候，蓬莱区内年平均气温12.1℃，50年一遇最高气温为38.3℃（1972年7月5日），50年一遇最低气温-21.3℃（1977年1月30日）；50年一遇最大风速36m/s（1964年），风向北北东；最大冻深42cm,冻土最早发生于11月4日，最晚结束于4月3日；

4、年平均降水量606.3mm，1～3日最大降水量为186.3mm,（1965年7月26日-28日），1～5日最大降水量为204.5mm，（1985年8月18日-21日）；据统计，年内降水量主要集中在6-8月份，约占全年降水量的61.5%，陆地蒸发量年平均为1717.0mm。 30年一遇最高潮水位3.50m，50年一遇最高潮水位3.60m，100年一遇最高潮水位3.80m，高潮累积频率10%的潮水位为2.0m。2.2.1气温多年平均气温为11.9℃。7月气温最高，月平均气温为24.6℃，1月份气温最低，月平均气温为-2.4℃，历年极端最高气温为38.4℃（1972年7月

5、5日）。历年最低气温为-14.9℃（1979年2月2日）。多年平均风速为4.2m/s。常风向为ssw向，频率为15%，次常风向为N、NNE向，频率为8%。强风向为N、NW向，最大风速为28m/s，瞬时极大风速为40.0m/s（1963年6月5日），次强风向NNE向，最大风速为27m/s。地质蓬莱市位于胶东半岛北部突出部分，地处渤海、黄海之滨，其地势南高北低，属山前冲洪积、丘陵剥蚀平地为主的地带，平均海拔高度在15－25m之间，市内的主要地层结构为强风化玄武岩层。水文市域内地下水资源较为丰富，水质较好。雨季防汛排涝畅通。1.4市政条件1.4.1该项目位于新港街道新社区

6、地块位于上海路西、海滨东路南，地理位置优越，交通便利。1.4.2本工程由市政供水。消防给水设室内、外消火栓系统，室内外消火栓系统由市政供给。1.4.3排水为雨污分流，污水最终排水污水处理站，满足卫生防疫要求。1.4.4场地周围均有电力、电信管缆。1.5工程的建设规模及项目组成新港街道新社区地块用地面积69566.6㎡。总建筑面积215410.3㎡，地上建筑面积164970.1㎡，容积率2.37。其中住宅建筑面积148881.7㎡；公共服务设施建筑面积3980.6㎡；商业总建筑面积16088.4㎡。地下室车库建筑面积28760.93㎡；住户小棚建筑面积21679.3㎡

7、。住宅按照1个/户的标准配建停车位，住宅内非机动车1个/100㎡；商业按照1个/100㎡建筑面积的标准配建停车位，商业内非机动车3个/100㎡。从功能上分，整个地块分为三种不同性质用房：住宅楼、地下车库及配套公共服务用房。其中住宅楼共14栋，均18层。地下车库为地下二层。除换热站、社区服务中心、商业楼单独建设外，其余配套公建建于北部住宅1~2层及住宅北侧。1.6设计范围本工程初步设计内容包括：3#楼、6#楼、13#楼、14#、商业楼、地下车库的建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、消防及用地红线范围内的总图设计。1.7设计特点1.7.1主要设计原则本项目是由蓬莱市城