低密度住宅设计要点（小独栋专题）

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1、低密度住宅设计要点（小独栋专题）讲义要点低密度住宅定义小独栋设计要点小独栋项目案例低密度住宅定义与分类通常指容积率在1.2以下的住宅，称为低密度住宅低密度住宅的两个发展趋势一、高档物业低端化指物业类型高端，而其对应的品质相对低档如小独栋、类独栋（容积率在0.45-0.5左右）低密度住宅的两个发展趋势一、低档物业高端化指物业类型低档，而其对应的品质相对高端如情景花园洋房（容积率在0.9左右）讲义要点低密度住宅定义小独栋设计要点小独栋项目案例分类专题研究：小独栋专题目录“小独栋”的定义解析规划布局布

2、局方式比较宅地布局建筑平面形状建筑与庭院的关系私家庭院的设计建筑对视的规避建筑单体户型面积与居室数两层vs三层主要功能空间的面积各功能空间的设计要点地下室细部设计停车问题的解决DIY的可能性分类专题研究：小独栋“小独栋”定义解析关键词：“小”的两层含义：套面积小；总价低“独栋”：detachedhouse--住宅的顶级产品独栋小中产阶级的终极梦想！规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋传统的容积率在0.35左右的别墅；行列式布局；舒适的间距；例如：温哥华森林传统的行列式：规划布局—布局方式比

3、较分类专题研究：小独栋南向大面宽的行列式：东西间距可以减小，但南北间距受到日照的要求；要保持较高的舒适性，必须保证南北间距12米以上，容积率通常为0.35左右规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋高容积率别墅，FAR=0.5行列式布局；东西向间距压缩至3米；例如：英才一期、三水青清一期实现高容积率—行列式：规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋高容积率别墅，FAR=0.5疏密有致的间距，组团间舒适，组团内相靠近；道路设置的经济性（4排别墅一条道路）例如：纳帕溪谷小户型、三水青清二期实现高

4、容积率—组团式：规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋实现高容积率—大面宽下的东西向：高容积率下的大面宽别墅：北向布置次要房间北向开窗面积减小，以小面积开窗为主，避免对视南向可保证较大面宽规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋行列式布局景观、环境、品质均质性建筑之间关系弱，适合于各种形式的建筑平面开放性与私密性兼备东西间距或南北间距的均质减小，建筑密度变大，建筑开窗受到限制，住宅的舒适度与品质降低。相同容积率下不同布局方式的优劣势比较：组团式布局组团内住宅设置于不同位置，各有特点组团内建

5、筑与建筑之间关系紧密半公共空间，利于交流，私密性较低建筑与庭院设置疏密有致对建筑的平面布局要求较高宅地布局—建筑平面形状分类专题研究：小独栋目前市场上的别墅平面可总结为如下形式：团形L形凹形一字形伸展形宅地布局—建筑平面形状分类专题研究：小独栋“团形”建筑布局的优势与劣势：劣势：只能保证主要功能空间的南向朝向优势：建筑形式传统、紧凑建筑方向性不敏感，易于形成组团能够保证较高的容积率宅地布局—建筑平面形状分类专题研究：小独栋“一字形”建筑布局的优势与劣势：优势：南向面宽大，重要功能空间都可以得到南

6、向采光院落空间完整劣势：容积率低宅地布局—建筑与庭院的关系分类专题研究：小独栋传统的建筑位于宅地中央，庭院空间被分散，形成通道空间而不易形成完整的集中空间；对于宅地相对小的小独栋，建筑应该位于宅地一侧或者一角布置，形成完整的院落空间。宅地布局—私家庭院的设计分类专题研究：小独栋小院落设计原则：院落空间尽量完整突出一个主景；硬质铺地与植被结合；赋予院落景观功能性；适当运用对景、借景等中国传统园林的手法，达到步移景异宅地布局—建筑对视的规避分类专题研究：小独栋次要空间相邻临近部位后退减少露台的设计开

7、窗位置错开建筑内部—主要功能空间面积分类专题研究：小独栋面积的变化主要体现在起居、主卧系列的设置，从侧面说明上述空间的重要性240平米左右为功能、面积设置的参照点；建筑内部—各功能空间设计要点分类专题研究：小独栋“套面积小”—强化功能空间的一个方面大独栋豪宅各功能完善、舒适、有特点；而小独栋产品，没有足够的面积，因此根据不同的客户需求，强化功能空间的一个方面建筑内部—各功能空间设计要点分类专题研究：小独栋强化主卧系列最小的户型以男女主人为主的小家庭个性化现代独立住宅拥有良好朝向的卧室男女主人分别

8、的衣帽间四件套、干湿分区的卫生间多功能房：书房、婴儿室……建筑内部—各功能空间设计要点分类专题研究：小独栋强化公共空间中等户型男女主人带子女的核心家庭讲生活、讲礼节的房子两个儿童房公用的一个专署公共空间趣味性实用性建筑内部—各功能空间设计要点分类专题研究：小独栋强化公共空间中等户型男女主人带子女的核心家庭讲生活、讲礼节的房子建筑内部—各功能空间设计要点分类专题研究：小独栋强化第二主卧系列大户型有老人或成年子女的多代家庭重美德的别墅拥有良好朝向的卧室独立卫生间与衣帽间设立保姆间良好的景观相对独立的