房地产企业开发成本明细科目

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1、房地产企业“开发成本”明细科目一、土地征用及拆迁补偿费（指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。）1、政府地价及市政配套费  支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。2、合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。3、红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。4、拆迁补偿费

2、有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。5、其他如土地拍卖手续费、佣金等二、前期工程费（指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。）1、勘察设计费（1）勘测丈量费包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。（2）规划设计费：    规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。    设计费：施工图设计费、

3、修改设计费等。    其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。2、报建费（1）报批报建费      包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。      项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批（2）增容费包括水、电、煤气增容费3、 “三通一平”费：（1）临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用（2）临时用电：接

4、通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。（3）临时用水接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。（4）场地平整场地清运费、旧房拆除等费用。4、临时设施费（1）临时围墙包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2）临时办公室包括租金、建造及装饰费用（3）临时场地占用费含施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板包括设计、建造、装饰费用三、建筑安装工程费（指企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。）1、基础造价包括土石方、桩基、护壁（坡）工程

5、费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水2、结构及粗装修造价结构及粗装修（含地下室部分），如系高层建筑，有裙楼架空层及转换层，原则上架空层结构列入裙楼、转换层结构并入塔楼。3、门窗工程主要包括室外门窗、户门、防火门的费用4、公共部位精装修费主要包括大堂、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用5、户内精装修费主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。6、室内水暖气电管线设备费；室内给排水系统费（自来水／排水／直饮水／热水）；室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气片）；室内燃气系统费；室内电气系统费（强、弱电预埋管）7、室内设

6、备及其安装费空调及安装费；电梯及其安装费；发电机及其安装费；高低压配电及安装费；消防通风及安装费；背景音乐及安装费8、室内智能化系统费保安监控及停车管理系统费用；电信网络费用；卫星电视费用；三表远传系统费用；家居智能化系统费用四、基础设施费（指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化、环卫设施、场地平整及道路等基础设施费用。）1、室外给排水系统费主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2、室外采暖系统费主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用3、室外燃气系统费主要包括管道

7、系统、调压站4、室外消防系统费主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站5、室外智能化系统费主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统6、室外背景音乐照明系统7、绿化建设费区内、区外绿化支出8、建筑小品雕塑、喷泉、环廊、假山等9、道路、广场建造费道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等10、围墙建造费包括永久性围墙、围栏及大门11、室外照明室外照明电气工程，如路灯、草坪灯12、室外零星设施各种指示牌、标识牌、示意图等13、其他五、配套设施费（指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让

8、也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。）(1) 在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设