资源描述：
《城市综合体策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、城市综合体策划方案篇一:城市综合体策划招商流程城市综合体策划、招商建议流程一、邀请相关咨询顾问公司协助进行商业测算和市场调研邀请顾问公司进行前期的商业调查,也可能在项目拿地前,也可能在拿地之后,但都需要解决以下3个问题。1、市场条件成熟度调查项目初期,首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断:不进行针对项目微观角度的分析,仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性,对该项目的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种类比较多,而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题。2、项目位臵可发展调查商业房地产项目的位臵
2、选择问题对于项目的成功将是决定性的。实际上,并不是所有的地方都适合做商业房地产的开发,只有某个地方具备了相应的条件后,才可以做。一个住宅社区,一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内,但商业房地产的客流会随着经营状态的变化,会发生倍增或锐减。当一个商业房地产项目的客流发生倍增的时候,项目所在位臵能否适应就成为一个重要的问题。3、可发展规模调查判断在完成商业房地产项目选址工作后,需要针对特定项目地址进行市场前景及可发展规模的可行性分析。将确定该项目的市场基础,周边商圈覆盖人口的情况,可能的客户流量,客户流产生的项目营业额及项目的可发展规模等一系列相关问题。在做完市场咨询及可承受发
3、展规模的研究后,需要依据项目特定位臵、市场潜力、商圈分析等资料对项目的客户定位进行阶段性判断。虽然在此阶段完成该项工作有存在偏差的可能性,但需要做初步确定,同时在后面的环节中可以作出丰富和调整。二、依据市场调研确定商业类型及详细定位方案商业房地产按照行业类型可以分为批发物流功能房产、零售功能房地产、娱乐功能房地产、餐饮功能房地产、健身服务及休闲功能房地产等。零售功能房地产又可以分为诸如百货商场、超市、家居建材、商业街房地产、商品批发商业房地产等功能房地产,以及将上述多功能集于一身的大型购物中心和SHOPPINGMALL类型的商业房地产。娱乐功能房地产包括用于电影城、娱乐城、KT
4、V等运营内容的商业房地产。有些采取独体模式,有些与其他类型的商业房地产融合发展,其发展呈现大规模、复合度高、时尚化的特点。餐饮功能房地产现呈现独体形式和融合发展的经营特点,健身服务类商业房地产和休闲类房地产首先在国内大城市发展两者在项目中开始发挥越来越重要的作用。如此众多的商业类型的确定基础依托于所处地域、当地经济状在完成项目设计、市场调整方案及财务融资方案后,需要就以上方案进行调整,即系统整合问题。通过调整整合,判断项目规模和投资回报的关系是否合理;判断项目投资规模和企业自身资金、资源背景是否符合投资规律;判断投资商自身资金、资源和其对股权的期望之间是否合理可行等。如果上述判
5、断的结果存在问题,那么需要回到设计阶段进行相关调整,并再循环进行市场调整方案及财务融资方案,验证确定最终可行方案。九、项目方案的政府许可项目的进展需要周详的准备和可持续发展的计划,商业地产不同于普通住宅,商业地产往往存在投资额度大,投资收益回收时间长,购买行为少,承租行为多的情况,为规避商业风险和规范城市发展格局,现在很多城市政府都引进了项目听证制度。篇二:城市综合体的主题策划城市综合体的主题策划摘要:城市综合体的主题既是展示自身特色和魅力的关键,更是自身竞争力的表现。江苏先锋国际广场的主题策划在普遍的规律性把握中找出自己个性化的表达。“先锋岛#8226;家天下”是全国首例为家
6、庭量身定制的生活方式体验中心,是家庭完全消费的乐园,家人生活的“第三空间”,城市文化的公共客厅。这其中策划的过程和思考以及主题的表达和“保鲜”本身就具有探索和借鉴意义。这些“成果”应该成为完善和提高城市综合体的营养。关键词:城市综合体,主题,策划Abstract:urbanplexsubjecttoshoisthekey,butalsotheiroance.Thethemeofthepioneersquarejiangsuplanninginthemonregularityinhisgraspofindividualizedexpressiontofindout.“Pionee
7、risland#8226;GuTianXia”ilytocustomizeilyall-consumingparadise,familylifeof“thethirdspace”thecityculture,publicsittingroom.Thisoneprocessofthinkingandplanningandthethemeoftheexpressionand“fresh”itselfhasexplorationandreference.These“achievement”shou
