棚户区改造安置住房工程项目管理策划书.doc

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1、棚户区改造安置住房工程项目管理策划书第一章：工程概况1.1项目概况1.1.1相关单位建设单位：设计单位：勘察单位：监理单位：监督单位：1.1.2工程简介本工程为棚户区改造安置住房工程，该项目建设用地位于山西省太原市，南临纬三路，北临纬二路,东、西均临规划路。建设用地范围地形高差较大，地形北部高于南部。地下水丰富，地下水类型为孔隙潜水，实测初见水位（潜水水位）埋深为1.2~4.7m之间，水位标高在767.26~769.55m；静止水位埋深为0.7~4.4m之间，水位标高在767.76~770.18m

2、。基础埋深范围内地下水对混凝土结构均具有弱腐蚀性，长期浸水条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。建场地为中等液化场地，属对建筑抗震不利地段。场地标准冻深0.80m。本项目规划净用地面积3.6万平米。开挖深度约4.5米左右。工程为9栋住宅楼及车库，主楼地下2层，地上18层；车库一层。总建筑面积约150000㎡。9栋楼均为剪力墙结构，基础类型为桩基+承台+承台梁+防水板。-18-建筑耐火等级不低于二级，地下为一级，建筑设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，屋面防水等级Ⅰ级，地下防水等级二级，

3、场地类别为Ⅲ类。1.1.3主要工程量一、材料投入计划主要材料供应计划材料名称单位数量需用量2014年4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品砼m363000090001800018000180008256钢材t1055910020002440243724371145加气混凝土块m3302030203020防水材料㎡1115000350006000200020001500065000二、施工周转器材需用量表序号材料名称需用量备注单位配置数量1钢管t满堂脚手架，外架150002367086702

4、扣件t满堂脚手架，外架3000473417343多层板m2车库主楼60000120000650004方木m³33001.1.4工程现状-18-目前土方开挖几乎全部完成（除为9、14楼留置的临时道路）。除10楼外基槽已全部验收通过，具备浇筑混凝土的条件。桩基子分部已验收完成3、4、9、14、17、18楼三个劳务队每家都具备两栋楼的施工条件。目前3、4楼已进行底板钢筋绑扎，9、14进行防水作业，17、18垫层施工阶段。1.2施工条件1.2.1业主手续办理情况合同还未签订，未办理手续。1.2.2图纸到位

5、情况楼座未盖章图纸1套（结构，建筑,水、电、暖），车库图纸未盖章1套（结构，建筑），图纸会审真在进行。1.2.3劳务队选用情况及分包模式劳务采用扩大大清包的方式，确定了三家劳务公司。分别为山西中铁建劳务有限公司，重庆虎城劳务有限公司，山西大新华劳务公司。目前劳务合同未签订。1.2.4材料供应情况钢筋、混凝土主材由我项目部供应。其他材料全归施工队提供，我项目部把控制量。目前各类材料正编制采购计划，分批进场。1.3项目工程管理的特点和难点1、我方垫资施工，出正负零付款一次，后七层一次。垫资数量较大。2

6、、本工程施工难点有以下几点：⑴施工场地由于地质原因，场地狭小，交通运输不便。现场修环形路，运输距离加大，交汇车难度加大，给现场管理增加管理难度。⑵工期紧，要求9栋楼年底完成，施工密度加大。⑶车库施工较晚，临近雨季施工。雨季施工强度增加。-18-⑷9#，14#面临无路可通的情况，材料运输，混凝土浇注难度和时间加大。⑸本工程属平米包干，施工风险加大。⑹屋面为斜屋面。综上，在保证质量和工期的基础上，保证经济施工是工程的重点。3、确保生产要素到位：由于工程规模大，工期紧张，劳动力、材料、机械设备、周转器材

7、的需要量较大，特别是在主体施工阶段的钢筋、混凝土和在装修阶段的装饰等材料供应紧张是影响进度的主要矛盾。在不同施工阶段，快速组织足够劳动力、材料、设备进场是保证工程工期的关键。5、本工程参建单位多，协调难度大，为实现工程整体的各项目标，作为施工总承包单位对与业主协调、与设计单位协调、对管线安装、消防、绿化等专业分包单位的施工协调及进度、质量、安全、文明施工进行有效的管理、服务、配合在整个施工过程中都是管理的重点。第二章：施工准备2.1技术准备第一批施工技术人员进驻现场后立即展开技术准备工作，技术准备

8、工作分为内业和外业两部分。1、内业准备⑴审核施工图纸，编写会审纪要；⑵临时工程设计；⑶编制实施性施工组织设计/管理计划；⑷编制施工工艺标准和保证措施；⑸制定技术管理办法和实施细则。2、外业准备⑴现场详细调查；⑵测试仪器的计量标定；-18-⑶测量放样。技术准备按时间进程分为前、中、后三个阶段。前期是基础，中期是强化，后期是完善。需要做到项目齐全、标准正确、内容完善、计划超前、交底及时。2.2现场准备2.2.1征地拆迁本项目目前无征地拆迁影响。根据施工进度需要和业主要求，人员及物资设备