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1、保利地产财务分析报告目录公司简介1财务分析2存在问题及改进措施3未来展望4保利公司简介十大股东公司历程股权结构关联方主营业务52143公司简介公司历程1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本为1,000万元。1997年9月，保利南方对本公司进行增资，增资后注册资本为6,000万元。2002年8月22日，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006年3月，公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。自200
2、7年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”、“中证100”和”上证治理”五个指数样本股。截至2007年8月，公司总资产已达300十大股东公司名称持股数量（股）持股比例（%）股本性质保利南方集团有限公司60045904448.97限售流通A股广东华美国际投资集团有限公司108685817↓8.86↓限售流通A股张克强30616251↓2.5↓A股流通股中国工商银行-南方绩优成长股票型证券投资基金21987652↑1.79↑A股流通股中国工商银行-广发策略优选混合型证券投资基金19066943↑1.55↑A股流通股中国工商银行-广发聚丰股
3、票型证券投资基金17752729↑1.45↑A股流通股中国工商银行-广发稳健增长证券投资基金16039343↑1.31↑A股流通股中国工商银行-汇添富成长焦点股票型证券投资基金12843751↓1.05↓A股流通股中国工商银行-汇添富均衡增长股票型证券投资基金107799980.88A股流通股交通银行-易方达50指数证券投资基金93098880.76A股流通股控股股东及实际控制人简介控股股东名称：保利南方集团有限公司法人代表：张振高注册资本：1.005亿元成立日期：1992年7月9日实际控制人名称：中国保利集团公司法人代表：陈洪生注册资本：15亿元成立日期
4、：1993年2月9日主要经营业务或管理活动：贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务。 保利集团持有保利南方集团100%股权，是本公司的实际控制人。保利集团是经国务院批准，在保利科技基础上于1993年2月组建的国有独资公司，现由国务院国有资产监督管理委员会领导监督。股本结构主营业务：房地产开发与经营业股本结构：股本结构股份数量比例一、有限售条件A股合计1,400,459,04457.11%国有法人持有股份1,200,918,08848.97%他内资持有股份199,540,9568.14%网下配售股份00.00%二、无限售条件A股合计1,051,884,14
5、242.89%三、总股本、2,452,343,186100%关联方至2007年12月31日，保利其关联公司有68个.其中受其控制的企业有64家,兄弟公司3个，还包括实际控制中国保利集团。2006年度,无重大关联交易.二、财务分析A盈利能力分析B偿债能力分析C营运能力分析盈利能力分析2007年度财务状况截至2007年底，保利地产总资产达409亿元，比上年末增长148%，公司负债总额为280.60亿元，其中不需要对外实际现金支付的预收账款为109.4亿元，占负债总额38.99%。营业收入达81.15亿元，同比增幅101%；归属于母公司的净利润为14.89亿元，
6、同比增幅122%，净利润的增长速度快于营业收入的增长速度，公司在规模上实现跨越式增长的同时，盈利能力不断增强。公司销售商品、提供劳务收到的现金约140亿元，资本市场直接融资68.15亿元，保持了公司顺畅的资金运作和较强的偿债能力。盈利能力分析盈利能力分析企业经营业绩有很大幅度提高，07年的主营业务收入为811523.49万元。06年为402722.30万元，05年为235641.88万元，可见07年比06年实现主营业务收入比上升101.51%。06年比05年上升70.9%。公司在07年盈利很多且速度惊人，呈高速增长趋势。净利润07年比06年增加勒内26.0
7、4%，06年比05年增加了61.92%，而且净利润的增长速度高于主营业务收入的增长速度，可以看出公司在规模上不断扩大，实现了跨越式的增长，而且盈利能力在不断的提高。盈利能力分析保利指标200720062005毛利率38.5%35.82%42.56%营业利润率25.31%26.15%27.87%销售净利润率20.06%16.34%17.23%净资产收益率12.49%18.16%42.81%总资产报酬率5.67%5.38%6.65%每股收益1.30元1.20元1.0171元万科20072006200542%36.15%34.79%21.53%19.13%19.
8、35%14.97%12.07%12.77%16.55%14.48%
