北戴河海滨刘庄新民居项目

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1、北戴河海滨刘庄新民居项目规划概要全国新农村建设产业化办公室北戴河区海滨镇刘庄村村民委员会项目概况本项目地处河北省秦皇岛市北戴河区海滨中心位置。行政区划属于海滨镇刘庄村。刘庄村有长住村民人口2600余人。由于历史遗留的原因，村内现有长期闲置的荒山土地362亩。该地块自1996年开始闲置，不仅不能使村集体得到任何收益，还对北戴河旅游区的整体环境有一定影响。北戴河区图区域优势该地块位于北戴河区黄金旅游区内的联峰北路中段，距京沈高速公路2.5公里。地理位置十分优越，交通方便，靠近海边，旅游资源丰富，具有很大的开发潜力。旅游优势作为中国北方海滨著名旅游城市，秦

2、皇岛以其丰富的海洋旅游资源和壮美的历史人文景观，伴随着经济发展而来的旅游升级，吸引了越来越多的国内外游客的目光，发展前景极其广阔。这个地块列入旅游项目开发，从其区位品质、客群定位、自然景观、未来城市配套等都优于沿线的北戴河等区域，未来前景十分看好。北戴河海滨旅游旅游地产优势秦皇岛目前旅游地产项目目标客户锁定在京津塘环渤海区域有休闲度假需求的中高端客层。他们对于海滨度假生活的精神向往将快速转变为现实需求。真正的假期休闲，不是在自己家里，也不是在别墅里，他们希望在著名旅游城市北戴河，在大自然山海之间中能拥有一席之地，能够呼朋唤友一起放松，或独自一人舒缓心

3、情。我们这一块土地列为休闲旅游开发项目，即满足此类客户希望空间状态转换和追求生活质量的需要。北戴河旅游地产休闲度假优势休闲旅游地产在中国还处于初级阶段，未来其市场将更加细分化。现在比较受欢迎的如产权式酒店、酒店式公寓等，主要是用来短期度假，以及养老型地产等。而在介于养老和度假之间，还有一种养生休闲类地产。我村现有这一块土地，作为休闲旅游的项目开发，可以依托其在京津塘区域内的交通便利性，摒弃传统的观光度假概念，突出生态、环保、节能理念，成为具有示范意义的绿色生态型度假中心，以及集旅游度假、养生休闲、家庭娱乐等功能在内的综合性休闲基地。北戴河休闲度假科学

4、发展壮大经济实力目前，秦皇岛地区土地资源稀缺。我村现有这362亩土地十分宝贵，长期闲置浪费，广大村民十分心疼，强烈要求尽快开发，进一步壮大我村经济实力，为广大村民带来更多的利益和实实在在的收入。在贯彻落实党中央关于科学发展观的实践中，我们村委会一致认识到，加快开发村属闲置土地，开发利用宝贵的土地资源，升值空间是最大的。开发定位环渤海区域高品质休闲旅游度假中心；北中国乃至东北亚滨海休闲及度假胜地；提升秦皇岛城市品牌与国际形象，打造黄金海岸国际旅游度假品牌。海滨宜居新民居，社会主义新农村建设示范基地。项目规划定位目标项目的指导思想本项目结合“社会主义新农

5、村建设示范基地”的定位，在整体规划与设计中，充分考虑本区域实际情况，本着有利于发展当地旅游、教育、商业和社会保障等产业的指导思想，实施科学合理的规划布局。坚持集约利用土地原则、提升土地价值，保护生态环境，实现可持续发展。从农民实际需求出发，坚持村民民主决策，充分实现富民强村的发展目标。项目建设原则规划要点用地规模：241000平方米规划建筑面积：320000平方米容积率：1.3商业面积：49000平方米学校面积：3500平方米老年公寓：12000平方米总规划图商业规划说明俄罗斯风情一条街建筑面积：49000平方米；解决就业人口：2000人拉动地方经济

6、，增加农民收入，壮大集体经济实力。通过招商引资，吸引国内外经营俄罗斯风情商品的商家入驻，形成具有影响力的俄罗斯商品集散中心。招商引资开发建设俄罗斯风情一条街特色运用俄式风情马车等娱乐设施，开展特色旅游活动。原汁原味的异域格调，使游客省去了出国的鞍马劳顿，到这里即可领略到纯粹的他乡风情。俄罗斯风情街配套齐全的服务项目，原汁原味的异国风情，林林总总的商业店铺，吸引着中外游人来此观光游览、购物留念、消费休闲，使你不必远涉国外，尽情享受魅力万千。俄罗斯风情街该街以欧式风格建筑为主，经营俄罗斯餐厅、夜总会、酒吧、旅游工艺品、纪念品店等展现异国风情，使之成为集旅

7、游、观光、购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的本地进俄罗斯风情街。配套教育规划说明区域配套学校建筑面积：3500平方米学校规模：小学、初中可容纳学生1000名；与名校对接，合作办学，创造名校效应；引入师资，提高本地教学质量。社会公益规划说明老年公寓建筑面积：12000平方米养老休闲人数：700人弥补本地社会公益服务之不足创造社会效益和经济效益，促进本地社会经济发展，推动和谐社会建设。项目设计要求项目整体布局严谨而又不失活泼，具有海浪一般的起伏韵律感。中心景观开敞大气，与绿化、水景、坡草相结合；提供足够的休闲活动空间；体现出生态人居、优美宜人的田园风光。新民

8、居景观商业与配套设计外围商业设计突出俄罗斯情调，迎合当地旅游市场，提供完整的商业服务。园区配套小学、幼儿园、