城市居住区详细规划

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1、第十一章城市居住区详细规划居住区规划理论与实践居住区规划设计基本要素居住区各类用地规划布置居住区规划技术经济指标本章学习要点第一节居住区规划理论与实践西方居住区规划理论我国的居住区建设实践现代居住区发展趋势本节主要内容一、西方居住区规划理论邻里单位1929年美国建筑师西萨·佩里提出六条基本原则：1.邻里单位四周为城市道路包围，城市道路不穿过邻里单位内部。2.邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式以保持内部的安静与安全，和低交通量的居住气氛。3.以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路。一般邻里单位的规模约5000人左

2、右，规模小的为3000~4000人。4.邻里单位的中心建筑是小学校，它与其它的邻里服务设施一起放在中心公共广场或绿地上。5.邻里单位占地约160英亩(合65公顷)，每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英里(0.8公里)。6.邻里单位内小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。邻里单位示意图居住街坊理论原苏联在20世纪40~50年代建造的居住区，大量采用了居住街坊的布置形式。居住街坊的规划布置，以满足街坊内居民生活居住的基本要求为原则。街坊内除居住建筑外，还设有托儿所，幼儿园，商店等生活服务设施，成人和儿童游憩、运动的场所和绿地。居住街坊的用地面积一般为2~10万

3、平米。居住街坊示意图1-办公；2-商场；3-小学；4-托幼；5-锅炉房；6-2层并联住宅；7-3层住宅；8-绿地小区规划理论居住小区基本特征为：居住小区是由城市道路或城市道路与自然界线划分，不被城市交通干道所分割。居住小区的规模一般以小学的最小规模为其人口规模的下限，以小区公共服务设施的最大服务半径作为控制用地的上限。居住小区内设置一套为居民日常生活服务的设施，除学校机构外，其它小区公共建筑可以集中设置公共中心，也可分散或成组布置。居住小区内的道路应形成系统，具有相对的独立性和封闭性，避免将城市干道上的机动车交通引入居住小区内。居住小区要有一定面积的公共绿地，开辟绿化

4、良好的户外活动空间和点，线、面相结合的绿化系统。综合居住区随着城市的扩大，居住区作为纯粹的“卧”区却带来难以解决的交通问题，人们不得不花费大量的时间和精力在往返的路途上。工作、居住、生活综合区应运而生例：巴黎拉·德芳斯A区新城市主义运动20世纪90年代以来西方城市发展规划领域出现了“新城市主义”这个新的城市发展规划理念主张借鉴二战前小城镇规划的优秀传统，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的、以人为本的社区，以此取代“郊区化”模式的蔓延，实现社区与城市及周围环境的可持续发展。其核心思想为：重视区域规划，强调从区域整体的高度看待和解决问题。以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对人

5、类社会生活的支持性。尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。二、我国的居住区建设实践传统的大街——里弄由街，弄、里三级组成，街两侧的分支就是弄，一般情况下不通机动车，弄两侧的分之就是里，一般是死胡同式的。沿街布置商店、旅舍、作坊等公共性的和生产性的建筑，它的后面是布置成片的二、三层或一、二层联立式住宅，属低层高密度类型，住宅的长边垂直于弄，两排住宅之间就是里。借鉴邻里单位与小区理论的实践上世纪50年代初，一些大城市曾借鉴邻里单位的规划手法来建设居住区，居住区内设有小学和日常商业网点，住宅多为2~3层，成组布置，有点线面结合的绿化用地，比较自由灵活。

6、还有的居住区设计则参照并移植了居住街坊的规划模式。例：北京复兴门外住宅区，上海曹阳新村1980年代开始，我国政府推进城市住宅小区建设试点工作1990年代开始实施名为国家安居工程的房改示范工程而后，国家又实行了小康住宅示范工程、国家康居示范工程改革开放后的探索与发展例：北京恩济里小区例：国家安居工程和城市住宅小区建设试点分布图其他案例国家安居工程和城市住宅小区建设试点分布图北京回龙观经济适用住房居住区规划三、现代居住区发展趋势生态化人文化Internet智能化“世纪英伦”规划篇星月城”居住区概念性规划杭州全市居住区建设规划第二节居住区规划设计基本要素居住区规划设计基本

7、原则用地规模与组成本节主要内容一、居住区规划设计基本原则整体性原则经济性原则地方性与时代性原则超前性与灵活性原则生态性原则二、用地规模与组成居住区小区组团户数（户）10000~160003000~5000300~1000人口（人）30000~5000010000~150001000~3000居住区的规模根据2002年修订的国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。居住区用地指标人均居住区用地指标：每个居民所拥有的居住区用地面积（m2／人）。《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，