博仕湾项目提案报告

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1、“孝昌博士湾项目”提案市场分析项目分析定位目录项目产品建议项目形象推广建议第一部分——市场分析1.城市概况2.房地产市场分析3.区域竞争分析孝昌县地处江汉平原北部，湖北省东北部，与武汉距离仅80公里，是京广经济带上重要节点城市。在国家实施“中部崛起”发展战略以及建设武汉城市圈的历史机遇下，面临承接东部产业转移的良好机会，孝昌县发展形势大好。1.城市概况：孝昌地位与发展孝昌县总人口66万,其中县城人口13万,农村人口53万.外出务工经商人口较多,是劳务输出大县.1.城市概况：孝昌人口与经济2009年，孝昌实现国民生产总值49亿

2、元，财政收入3亿元。2010年，孝昌实现国民生产总值56亿元，财政收入突破4亿元。目前孝昌经济正处于高速发展期，孝昌市场消费者购买力稳步增强，潜在购房群体需求量在这几年内将达到一个高峰值。预计2013年孝昌县生产总值将达到100亿元，财政收入将达到10亿元，人均GDP从2009年的7000元到2013年的15000元。京广铁路、107国道穿城而过，城区距京珠高速公路出口5公里，距沪蓉高速公路出口15公里，有铁路货运站2处。孝昌县距武汉天河机场60公里，从县城至机场仅需40分钟，距离武汉港80公里，物流成本低廉。1.城市概况：

3、孝昌交通环境1.城市概况：孝昌经济产业建县之初，孝昌县规模以上工业企业仅有1家，规模增加值不到1000万元，外贸出口为零；到2009年，全县共有工业企业1394家，从业人员3万人，规模以上工业企业达到35家。工业增加值完成7.32亿元，规模工业增加值达2.42亿元，规模工业总产值完成8.5亿元。目前有四大产业集群基本形成，以烨和电子、惠洋电器为代表的机械电子产业；以兴仁堂药业、太子米业为代表的食品医药产业；以金鸡化工、龙腾水泥为代表的化工建材产业；以永兴纺织、沃普皮件为代表的轻工纺织产业。四大产业聚集初步形成机械电子化工建材

4、食品医药轻工纺织1.城市概况：孝昌文化“孝”是孝昌的“文化名片”，孝文化是孝昌地域特色。如今，返乡文化的意义已经衍生成为一种对家乡的依恋和眷顾，对传统文化的回归和尊重。66万人口的孝昌，有20万在外拼搏创业，据统计，孝昌目前1300多名回乡创业者，总投资达36.5亿元，兴办各类经济实体880多家，实现2.1万多人就业。拥有过亿资产的在外孝昌籍成功人士不下50人。在浓郁文化的指引下，一批批游子似群燕归巢，而已经远离了农业生产活动的返乡群体，他们在城区置业的需求更为强烈。孝昌城区格局主要分为中心商业区、政务区、工业园区和未来规划

5、形成的站前商业区。目前城区商业分要分布在107国道两侧、洪花大道两侧，业态主要为零售、小型百货、服务业。正在形成的专业市场群在京广轨道线东侧。1.城市概况：城市规划发展契机目前孝昌县城区以京广铁路花园站和京珠高速为东西两极,向周边扩充.小结孝昌是湖北中部地区重要的交通节点，区域交通枢纽优势明显，物流成本低廉。宏观经济平稳、快速的发展，特别是近几年良好的经济发展趋势，为孝昌房地产市场的稳定、高速发展提供了坚实的基础条件。外出务工经商为主的外向经济和逐渐发展壮大的个体经济，以及深厚的“孝”文化，将是促进孝昌房地产市场发展的

6、重要推动力量。城市东西双向的急速扩充带来的人口扩容，大量农村人口涌入城内，为县区房地产市场注入了较大的活力。1.城市概况：2.房地产市场分析：孝昌县2010年房地产市场情况2010年，孝昌县房地产业蓬勃发展，全年完成投资3.9亿元，实现税收4200万元。依据《孝昌县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，2008年至2012年规划期内，孝昌县住房规划建设91万平方米。其中应建设普通商品房78万平方米，经济适用住房9万平方米，建设廉租房4万平方米。近年来市场需求的增加，孝昌县市区内大量的土地成交，使目前孝昌商品房市场整体供应

7、量持续增大。至2011年上半年，市区内已无可利用建设土地。未来几年内，房地产市场供应将集中供应，市场竞争将会相当激烈。2011年4月21日，湖北孝昌县福州土地推介会在世纪金源大饭店举行，共推介5个地块共计576.56亩，这些地块均位于该县中心位置，周边配套齐全，商业氛围成熟，未来发展前景良好。2.房地产市场分析：2009-2011年政策解析2009-02-102009-05-212009-05-252009-05-272009-10-162009-12-92009-12-142009-12-172010-1-102010-3

8、-182010-4-142010-4-18金融政策税收政策行政手段国务院宣布保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例20%其它30%。国务院总局制定《土地增值税清算管理规程》加强房地产开发企业的土地增值管理。国务院将个人住房转让营业税免征时限由2的恢复到5年，遏制炒房现象。四大国有商业银