大悦城提案稿——盛世蓝筹

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1、活力之城快乐之城关于大悦城的策略思考沈阳·盛世蓝筹地产机构·大悦城专案组>>引Preface关于方案，我们能做到的，只是。。。解决项目问题问题？之于本案。。。？大悦城住宅产品如何让市场接受及热销沈阳？2.在少花钱多办事的原则下，如何迅速提高项目知名度，引爆市场？本次报告，我司主要针对如上两个问题进行集中的解决方案>>>首先，我先给大家讲个身边的故事…他，我的一个哥们是一个沈阳人27年了，他从没离开过这里他朋友很多，喜欢和朋友K歌、狂欢到深夜，都市生活让他很放松白骨精他很顺利的大学毕业，并以上进的姿态在几年的时间使自己成为了大都市里的一个“”但是他总是很内

2、疚，因为不知多少次半夜回家而吵醒了他的父母他也总是很郁闷，因为不知多少次母亲叫他起床的时候时间刚刚定格在早上7点而有一天，他突然意识到，“我都已经27岁了？”他照着镜子，对自己说“也许，是该独立了”于是，每有闲暇时间，他都会叫上我跟他看房子他有稳定的工作，不错的收入，但他还不可能承受大房子，高房款他不能接受远离繁华，第一目标——市中心小户型。于是，他来到了万达新天地项目位置：和平区太原南街16∕18号建筑形式：高层占地面积:76500平方米总建筑面积:347000平方米公寓户型区间：30---80㎡价格：6000元/平方米容积率:6.76绿化率:6%他看

3、完房跟我说：“就在太原街，地段非常好，而且太原街的配套也不错，地铁也有，就是要走会儿，其他交通也很方便，但相比中街来说，它还是欠缺一些东西，比如O1O1，沈阳春天这样适合年轻人休闲购物的地方，时尚地下现在的口碑也不如以前了，这里只能购物，其他的就没什么了，再有一个就是万达卖了好久了，没什么好户型了，选择余地太少”接着，他又来到了华府天地项目位置：沈阳市沈河区哈尔滨路128号，传统CBD板块建筑形式：高层占地面积:48000平方米总建筑面积:366789平方米公寓户型区间：50---140㎡价格：9750元/平方米容积率:7.65绿化率:40%“项目在沈阳

4、传统的CBD，地段价值自然不用多说，但除了华府天地自带的商业，周边的配套真的太少，而且太高档，我可承受不了。就感觉生活不如在之前的万达来的便利，而且这项目对我来说太贵，有点承受不了”他看完房跟我说：于是，他又把希望放到了居易·新青年项目位置：沈阳市大东区滂江街35号，中街东段，宝龙商业广场北建筑形式：高层;小高层;多层占地面积:21000平方米总建筑面积:58348.2平方米住宅总建面积:57694.6平方米户型区间：28---36㎡价格：5385元/平方米容积率:2.78绿化率:33%得房率:80%“青年居易我以前就听朋友提起过，好像是以小户型为主打的

5、产品，这次我就特意来看看居易·新青年，它广告说的是自己位于东中街，但实际上位置并不像想象中的那么好，离中街挺远的，而且离中街远了配套自然就不如威士顿这样的项目了，再加上也销售一段时间了，我没有选到自己理想的房子”他看完房跟我说：然后，他来到了丰瑞威士顿广场项目位置：沈阳市大东区津桥路3号建筑形式：高层占地面积:8041平方米总建筑面积:73813平方米公寓户型区间：45---115㎡价格：6900元/平方米容积率:7.7“项目在中街，也是我很喜欢的一个地方，中街的繁华是我们有目共睹的，而且项目下边就有一个新开的新世界百货（虽然我不是很钟情于新世界百货），

6、这项目也是刚开始卖，房源很多，但一个在规划局的朋友告诉我，这项目的位置不是中街将来的发展方向，不是中街未来的核心，而且项目不紧邻地铁，对开发商的实力我也持有保留态度，也些都是目前让我感到比较疑虑的地方”他看完房跟我说：每个项目都有利有弊，他犹豫了而这个时候，我跟他说还有一个地方没去那就是中粮·大悦城项目位置：精准位置描述：沈阳市大东区小东路与大什字街的交汇处感官概念描述：沈阳中街的东端，是东中街的起点，毗邻沃尔玛超市产品概念：具有全新创意的“舒适空间与时尚体验”、“前瞻理念与国际品质”的全新融合，为沈阳人带来了现代化的国际都市生活方式总建筑面积：52万平

7、米C区建筑面积：6万余平米建筑类别：4栋高层户型区间：小户型配置，45-90平米交通状况：周边公交线路众多，地铁1号线更设站于此配套：沈阳乃至东北地区最大、最豪华的可以同时容纳1300位观众观影的星美影院拥有沈阳地区最好的精致文化书店拥有全沈阳独一无二的大型室内真冰场沈阳地区最大的沃尔玛超市ZARA，优衣库，MUJI等众多国际品牌的首次入驻沈阳当然还有中街核心我终于找到我的家啦！“项目在东中街，地理位置优越，这才是真正意义上的中街未来核心“大悦城地段升值潜力无限“来之前还不知道，这项目原来是中粮集团盖的”中粮品牌，品质与实力的保证“45---90平米的小

8、户型，正是我能承受的户型面积区间，而且户型多，选择余地很大”户型配置多设计合理“