成都九鼎房地产交易评估有限公司

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1、讲者：余相成都九鼎房地产交易评估有限公司联系电话：8611809913808049279E-mail:yu-xiang@263.net房地产估价案例与分析中国房地产估价师执业资格考前培训讲座之历届考题分析序号（题型）考分分布知识点答题技巧一、问答题（共30分）三个小题，每题10分1、估价技术路线2、评估应搜集资料3、评估结果解释4、综合能力测试后续内容讲解二、单选题（共20分）10个小题，每题2分1、房地产法规政策2、估价规范要求3、估价方法应用三、指错题（共40分）估价报告中有13处错误，每指出一处得3分1、估价报告规

2、范格式（含技术报告）2、估价方法选用（估价技术路线的确定）3、估价方法应用4、估价对象区位、实体、权益的分析四、改错题（共10分）4处错误，指出并改正每处得2.5分(倒扣)1、各种目的的估价特点2、各种类型估价的特点3、各种估价方法的实际应用第五章房地产估价报告的写作[大纲]了解对房地产估价报告写作主体的要求，了解房地产估价报告的写作客体、裁体和受体。（10%）熟悉房地产估价报告的写作原则和构成要素。（10%）掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式，掌握房地产估价报告的具体写作。（60%）一、房地产估价报告写作

3、的四个基本要素写作主体：房地产估价报告的写作主体实质上是从事该项业务的房地产估价机构和专业估价人员。写作客体：是独立于写作主体之外的种种客观外在事物。写作载体：是指作者进行写作活动的工具，以及写作成果的凝聚物，亦即语言文字符号，以及语言文字符号、篇章结构生成的文章。写作受体：是指文章的接受者。二、房地产估价报告写作的三个原则客观性原则目标性原则规范性原则三、房地产估价报告的三大构成要素法律依据性要素描述性要素分析性要素成都九鼎房地产交易评估有限公司公司地址：成都市锦里西路107号“锦江时代花园”南楼402室电话号码：86

4、11509986125099移动电话：1370808999313808049279E-mail：Client@cd-justice.com估价项目名称：XXX大厦第七至九层办公用房房地价格评估委托方：成都XXX公司估价方：成都九鼎房地产交易评估有限公司估价人员：XX注册房地产估价师注册号：61000089XX注册房地产估价师注册号：5198011XX房地产估价师估价作业日期：2002年11月8日-2002年11月11日估价报告编号：九鼎房评（2002）XXX号房地产估价报告目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和

5、限制条件四、估价结果报告（一）委托方（二）估价方（三）估价对象（四）估价目的（五）估价时点（六）价值定义（七）估价依据（八）估价原则（九）估价方法（十）估价结果（十一）估价人员（十二）估价作业日期（十三）估价报告应用的有效期五、估价技术报告六、附件一、致委托方函成都XXX公司：承蒙委托，我公司对您位于成都市XX街3号附4号(现为XX巷子17号)的xxx大厦第7至9层办公用房建筑面积1505.79平方米及其占用范围内应分摊的土地使用权价格进行了评估，作为您抵押贷款的参考依据。本着独立、客观、公正的原则，依据我国现行有关法律

6、、法规政策的规定，利用贵方提供的资料以及评估人员现场查勘和市场调查取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定，完成了估价工作。现将评估结果报告如下：估价对象在估价时点2002年11月8日的评估价格为：小写人民币：450万元；(取整)大写人民币：肆佰伍拾万元整。详见下表：法定代表人：XXXXX评估有限公司二○○二年十一月十一日房地单价（元/平方米）面积（平方米）总价（万元）第七层295

7、5502.93148.62第八层2985502.93150.12第九层3015502.93151.63总计——1508.79450.37二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的“估价的假设和限制条件”的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、注

8、册房地产估价师XX、XX对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、委托方提供的资料和陈述的情况直接影响我们的估价分析和结论，因此委托方应对提供资料和陈述情况的合法性、真实性、完整性及其引起的后果负责；因其失实造成评估结果有误的，评估机构和评估人员不承担相应责任。注册房地产估价