朝阳区京棉地区危改一期工程宣传材料 “房改带危改”旧宅变新居.doc

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1、朝阳区京棉地区危改一期工程宣传材料“房改带危改”旧宅变新居2003-08-2710:39:47.0   朝阳区京棉地区危改一期工程宣传材料之一“房改带危改”旧宅变新居京棉地区危改工程在市、区两级政府的亲切关怀下即将启动，按计划就要动迁了。部分50年代初期建设的苏式木屋架结构的危旧多层楼房将被拆除，它们即将退出历史舞台,新建楼房即将拔地而起，京棉危改地区的居民即将和其它危改区的居民一样，在不久的日子里乔迁新禧的梦想就要成真。在此我们衷心地感谢危改区内的广大居民的全力支持，也衷心的祝福大家。这是市、区两级政府造福京棉地区产业工人和广大居民的一项民心工程。为什么这么说？请您想想，咱这危改区，现有居

2、民万余户。其中合居住户达3800余户，人均住房建筑面积不足6平方米的住户达2700余户。根据国家房屋完损等级评定标准，本地区居民居住的房屋中，破旧的三、四、五类房屋占房屋总数的70%以上，许多楼房基础不均匀沉降、个别危楼曾出现了基础周边坍塌事故，许多楼房灰缝酥松严重，苏式木屋脊楼房榫头松动，木质腐朽，楼内电器设备陈旧残缺，电线普遍老化，绝缘不符合安全用电要求，加之居住区内市政设施陈旧，下水管道严重锈蚀、老化，在用水、用电高峰期和供暖季节，经常发生故障并且难以维修。居民的居住环境差、居住安全系数低、生活质量低，绝大多数居民期望危改的心情非常迫切。咱们的政府是为人民办实事的政府，急人民所急，解人

3、民之忧。历年来，市、区两级政府想了多种办法，千方百计要解决和改善居民住房这个老大难问题。2000年，市政府在反复论证的基础上，决心采用“房改带危改”的政策(运用19号文件)，彻底解决居民居住危旧房的问题。随着龙潭西里危改工程试点的成功，“房改带危改”政策在全市遍地开花，深入人心，优越性逐渐为社会认同，并得到了每个危改区广大居民的拥护和支持。京棉地区的居民也通过各种渠道向政府反映，非常希望按照“房改带危改”政策实施危改，尽快改善本地区居民的居住条件和居住环境。这次危改，就是北京市政府和朝阳区政府造福京棉地区长期居住在危旧房屋中居民的重要决策，也是政府和居民多年来共同的心愿。房改带危改的原则是：

4、政府组织，居民参与，共同努力，解危为主，适度解困。京棉地区的危改，也是按照这个办法，由政府牵头，企业运作，统一组织、统一政策、统一规划、统一计划。京棉地区的危旧房改造从立项开始就按市、区两级政府的要求，做到地区整体规划，政策与全市统一(同时兼顾地区特殊性)，开工计划统一安排部署。因此，在规划指导思想上以现代城市设计理念为基础，以周边现状条件为参照，以符合未来发展为前瞻，充分利用并保护现状河流、树木及道路生态资源，使规划区纳入经济、环境及生态的可持续发展轨道。本着以人为本的规划思想，着重考虑居住条件及环境等各方面的均好性、适应性，尽可能营造出环境优美、交通便利、生活舒适和安全性强的现代居住社区

5、。一个全新的、春意盎然的、与任何一个开发小区竟相媲美的京棉新城家园将在首都东部无限靓丽。对于京棉危改地区居民来说，根据“房改带危改”政策，将在改善居住条件方面享受到其他拆迁政策所没有的好处，给您带来七个方面的实惠：1、大部分居民不是离开京棉地区，而是能够就地回迁。老街坊们不用离开多年生活的热土就能住上新房子。2、3800余户合居住户能够住上单元房，从此有了独自生活的空间。3、在计算合居住户房屋的建筑面积时，其每一合居套内的公用附属建筑面积不分摊，而是重复计算，充分体现了政府和企业让利于民的指导思想。4、危旧的房子变成了新房子，脏乱的小区变成了配套设施完备、整洁优美的现代化小区。大大提高了居民

6、的生活质量，改善了居民的居住环境。5、产权性质发生了变化。通过危改，居民出部分房价款，承租房、房改房变成了经济适用住房性质的产权房。私有房屋所有权人回迁后，是商品房性质的产权房。6、从人均建筑面积上讲，大部分住户的人均建筑面积达到了15平方米，其余住户也得到了一次改善住房条件的机会。7、通过购房，居民得到了两块利益：第一、就地安置居民享受了公房出售政策。不仅居民原建筑面积部分享受了公房出售及优惠政策，超过原建筑面积但未超过人均15平方米以内的面积也享受了公房出售政策（房改成本价）。第二、居民享受了经济适用住房政策。回迁居民购买超过人均15平方米不超过安置面积的住房和外迁居民购房都享受经济适用

7、住房政策。因此，居民得到的住房资产价值大大高于居民的购房支出，居民完全受益。在我们危改区周围，众多商品房小区林立，那里的售房价格是多少，大家可以打听一下，进行比较就明白了。总之，通过危改，您家的居住条件、居住环境都将得到很大改善。做到这一步，政府和企业已经付出了相当大的努力。但是，任何一个政策的制定都有个界限。上面的“解危为主，适度解困”，就是这样一条界限。简单地说，就是政府、企业和居民三方都能负担得起。政府