2014内蒙古通辽宇东项目定位规划报告

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1、宇东地产项目规划报告Contents目录1.市场概况2.项目定位3.项目规划4.开发运行市场概况通辽城市建设思路开发区交通优势开发区商业结构开发区商业现状以设施建设为基础，以工业项目为龙头，以人口聚集为重点，以提质扩容为目标，按照一河两区、西移北扩的城市发展战略。经济技术开发区，是政府致力打造新区域。一河为：辽河两区为：科尔沁区、经济技术开发区通辽城市建设思路推进以主城区“四园一港”为重点的11个物流园区和60个重点项目建设。保税物流中心保税仓库投入运营，扩大通辽内陆港集装箱发运量，提升内蒙古物流公共信息平台、粮食交易中心电子交易平台服务功能。加强城乡流通体系建设，改善消费环境，提升消费水平

2、。推进现代农畜产品市场体系建设，开展“农超对接”和“便民服务进社区、进家庭”活动，抓好商务部家政龙头企业试点城市工作。通辽经济技术开发区是于2001年9月经内蒙古自治区政府批准启动的省级开发区，享有县市级经济社会管理权限，下辖1个镇、2个街道办事处和新城区筹备处，10万人口；辖区面积420平方公里，规划面积33平方公里，由工业园区、工贸园区和城市功能区组成。通辽经济技术开发区自成立以来，着眼于建设新型工业化示范区，以培育高新技术产业、推进新型工业化和发展循环经济为方向，以招商引资为总抓手，致力发展“大工业”、建设“大物流”，同时兼顾教育、旅游、人居环境等社会项目的开发建设，突出发展煤化工、装

3、备制造、电子信息、建材、医药食品和能源原材料等工业产业；按照工贸结合、协调发展的思路，积极培育建材、煤炭、农产品批发、农资、农机、汽配物流和内陆港等现代物流产业。开发区属东北经济区和环渤海经济区，距北京800公里、天津731公里，距沈阳250公里、长春270公里，与沈阳、长春构成等边三角形的3小时经济圈，距大连600公里、锦州330公里、营口450公里，是中国西部大开发省区中离东部沿海最近的开发区之一，区位优势得天独厚。现代物流产业发展迅速，综合物流体系初具形态，已建成了煤炭、建材、农资、农机、农产品、汽配、内陆港七个专业物流园区，初步形成了通辽开发区南部综合物流区框架。开发区交通优势建区以

4、来，开发区紧紧抓住入世和西部大开发的有利机遇，以开发建设城市新区和创建绿色工业城市为目标，坚持以工业项目为主、吸引外资为主和致力于发展高新技术的建区宗旨。开发区以食品加工、精细化工、新型建筑材料、轻工产品、房地产开发为主的产业框架基本形成。通辽市是东北地区和内蒙古东部地区传统的交通枢纽城市，属全国铁路十四大编组站之一，六条铁路、六大出口、三条国道与通辽机场构成了内蒙古东部地区其它城市无法比拟的立体交通优势；且与秦皇岛港、锦州港、葫芦岛港、鲅鱼圈港等港口群距离适中，可以灵活选择货物运输通道和出海口岸。因此，居于东北亚与东南亚第二陆海大通道中央部位和西部大开发与东北振兴结合部位的通辽经济开发区，

5、有足够的资源优势、地缘优势、交通优势、政策优势发展物流业。开发区实行“一站式、一条龙”的服务体系，形成了引商、扶商、安商、亲商、富商的良好投资环境。开发区商业格局市场依托木材市场，不断延伸产业链条，正逐步向人造板、建筑模板、家具、木制工艺品等深加工方向发展。开发区建材交易市场一直以仓储、加工、国内配送一体化为目标，逐步提升辐射能力，启动加工区，正筹备开工建设铁路专用线，倾力打造蒙东地区最大的建材物流市场。木材市场位于开发区建材城内，该市场南接通开公路，西临通霍铁路，市场依托铁路运输交通枢纽的优势，吸引了俄罗斯、蒙古国、大兴安岭、黑龙江北方的木材在这里集散。木材市场作为东北地区第二大木材交易市

6、场，充分利用当地的资源优势、区位优势、环境优势，构建统一、开放、有序的市场体系，有利地促进了资源整合，提升了规模效益，形成了木材产业链。同时，继续促进市场升级，形成商业带动工业发展的逆向格局。木材市场良好的经济效益和社会效益，使其在加快新城区建设、带动地区经济发展、解决劳动就业等方面都起到了积极作用。市场正以强劲发展势头向物流中心、批发中心、配送中心社会化，仓储、运输现代化、综合化，物流、商流、信息流一体化的目标迈进。开发区依靠交通和政策优势打造了东北最大的木材集散中心。木材深加工企业应运而生，产业链条不断延伸，形成了以贸带工、以贸促工、工贸联动的商业格局，辐射能力覆盖全国。开发区建材市场建

7、于2005年，占地面积1000亩，分木材、钢材、建材、装饰材料四大专业批发区，市场内现有经营户171家，其中木材经营户69家，开发区河西建材市场辐射通辽辖区及赤峰、阜新、新民等周边城市，木材初加工后中转远销至北京、上海、江西等全国各地。开发区商业格局乱！开发区商业现状家具大世界通辽较早的家具购物场所，主要经营家私，办公用品等，档次较低，整个市场经营状况一版，物品摆放杂乱，不能有一个较好的展示功能！批发街、汽配