建设工程质量保修期与缺陷责任期区别

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1、建设工程质量保修期与缺陷责任期区别两者的具体区别如下：1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；《房屋建筑工程质量保修办法》“第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：　　㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；　　㈤装修工程为2年。　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。　　第八条　房屋建筑工程保修期从

2、工程竣工验收合格之日起计算。　　第九条　房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。”　　可见保修期指的是承包人对工程承担保修责任的一个期限。该期限虽然可由双方在合同中约定，但不能违背以上第七条的规定，有一定的法律强制性。2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额；《建设工程质量保证金管理暂行办法》建质[2005]7号,“第二条　本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承

3、包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。”　　缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，国际最长十二个月,即一年,具体可由发、承包双方在合同中约定。　　《建设工程质量保证金管理暂行办法》建质[2005]7号,“第五条　缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报

4、告90天后，工程自动进入缺陷责任期。”　　《建设工程质量保证金管理暂行办法》建质[2005]7号,“第八条　缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。”保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金（难免有发生缺陷修补支付的可能）。保修期在《建设工程质量管理条例》(建设部令80号)第六章建设工程质量保修第四十条建设工程的保修期，自竣工验

5、收合格之日起计算；缺陷责任期在《建设工程质量保证金管理暂行办法》建质[2005]7号，最新的《标准文件》（九部委令56号）的合同通用条件内有。缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。由此可见，质量保修期跟缺陷责任期完全不是一回事。通常来讲保修期是长于缺陷责任期的，特别是对于大型工程。质量保修期是安照法律法规及工程合

6、同条款规定对工程在保修期间出现质量的问题进行保修，这个期限根据法规强制标准和合同要求而定（例如房屋建筑及基础设施一般是70年，有防水要求的卫生间、房间是5年等）。工程质量缺陷责任期是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定，而需要对工程项目承担责任的期限(缺陷责任期实质上就是指预留质保金或者保函的一个期限，一般为六个月、十二个月，国际上最长为十二个月，即一年)。《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）“缺陷责任与工程保修原则：在工程移交发包人后，因承包人原因产生的质量缺陷，承包人应承担质量缺

7、陷责任和保修义务。缺陷责任期届满，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务”。《房屋建筑工程质量保修办法》第十九条　施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。