购买学区房需注意的四个问题

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1、购买学区房需注意的四个问题[购买学区房需注意的四个问题]　　一、口说无凭合同为证　　现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的，购买学区房需注意的四个问题。某地产总经理表示，按照开发惯例，一个新楼盘，都会先紧锣密鼓地盖楼，拿到预售许可开盘销售，待资金回笼，到后期才会动土修建规划中的学校。　　在你买房时，传说中的学校，看不见也摸不着，开发商的承诺没有兑现的情况比比皆是。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。　　二、实地考察当心忽悠　　购买学区房房前，如果学校已经建成，或者

2、本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。眼见为实，置业顾问吹得再天花乱坠，也不怕被忽悠。　　你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够？是不是买了房就一定能上？还需要满足哪些条件？等等。　　此外，还要考核开发商的信誉度，幼教文案《购买学区房需注意的四个问题》(..)。方法其实很简单，现在这么流行龙民、金粉啥的，跳进其业主论坛发帖求援，看看有没有关于开发商信誉、学校等相关话题的讨论，或者潜入业主QQ群逮几个人问问仔细，你肯定能听到最真实的声音。　　三、划不划算先算笔账　　眼下按揭贷款利率比较高，如果你

3、买房纯粹是为了一个入学指标，从投资的角度考虑而不是要自己住，就得先算一笔账，看看是买房划算，还是直接交择校费更划算。关键要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间，到底能省下多少择校费。　　四、房子第一学校第二　　物业的增值保值程度，很大程度上取决于房屋质量、小区环境、物业服务等硬件，而学校配套这一软件给房屋的加分并不明显。尤其是开发商以赞助费的形式与附近名校合作，称业主子女可减免赞助费优先入学，一定要慎重。羊毛出在羊身上，赞助费是可以优惠点，但本来50万就能买的房子要卖你52万，你就要掂量掂量了。不过，优先入学这一点，倒是可以考虑。所以，房子本身好不好

4、，你喜欢不喜欢是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。购买学区房需注意的四个问题2　　第2篇上海幼升小学区房攻略　　〖预览〗上海幼升小讲座干货：学区房终极攻略　　主讲嘉宾二：杜浩辉，房地产投资专家、高级房产估价师，300多家房地产开发企业和地产研究机构的专家顾问。　　核心观点　　一、目前市场上学区房供应不足、有价无市　　上海全市范围内，重点小学学区房仅占全市住房12%，供应量有限，按区域，主要集中在徐汇和浦东。成交方面，重点小学学区房数量仅占10%，成交量排名前五的学区房集中在近郊区。房价方面，由市中心到城市外围，学区房的溢价率不断上升。　　2016年上海重点

5、小学招生人数占比约16.4%，而未来五年适龄儿童数量的高峰将达22万以上，入学难度不断加大，在宝山、松江等郊区尤为明显。学区溢价越到城市外围，对房价影响越大，郊区或成下一个学区房投资热点。　　对于城市新中产阶级，学区房已成为保底选择。但学区房置业中存在很多误区，择校和置业是先行与孩子教育的环节，学校的适合程度、预算的低估、置业时间的把握都将影响学区房，甚至孩子教育的路径。……购买学区房需注意的四个问题3　　第3篇家长分享北京八一学校小学部及学区升学等情况　　〖预览〗　　关于八一小学（即八一学校小学部）几个问题的说明，帮友lhl4113在2015年发过一个购买学区房

6、经历的帖子，大家也比较关注。同时也忽悠了一些家长在2015年买了八一的学区房，算是做了一件好事吧。今天就八一学校的热点问题，简单做个回答。　　一、八一小学怎么样？　　八一小学，就是原来的彩和坊小学，彩和坊小学就是一所一般的小学。之前其非京籍比例在35%左右。在2014年跟八一中学合并为八一学校，原来招生规模在4个班左右，15和16年招生规模在8个班，生源增加了，所以最近几年增加了很多老师，6年级去中学部上课。但是其硬件设施是其最大的问题。在14-15年都有了小学部的扩建规划，都在学校门口张贴规划，但是因为各种原因一直没能扩建。有传言说小学部收了信息科技学校的那块地

7、（租借），然后扩建小学部。月底八一搞70年大庆，看看是不是有消息出来吧。引入了大量老师，其原有老师也做了一些培训，加上改造好的校舍，应该说几年后，其师资和硬件都是可以的。不过最近三四年入学的，条件还是略差。2020年后入学的，八一是一个很好的选择。　　二、八一小学都能直升吗？　　目前看来是直升，其实直升这个词不对，是九年一贯制。到底5+4还是6+3？我们也……　　〔购买学区房需注意的四个问题〕