试论房产测绘中测绘面积的质量管理

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1、试论房产测绘中测绘面积的质量管理（嵊州市永辉房地产测绘有限公司，浙江绍兴312400）摘要：房产测绘工作作为后期房产项目竣工必须履行的一项重要环节，它的工作质量直接关系到房产交易双方的合法利益。因此，在每一个房产建筑项目竣工后，房产开发商都有义务和责任去委托专业的测绘机构单位去展开测绘面积实际工作，测绘单位需严格按照国家房产测绘的相关标准规范，根据委托方提供的设计图科学合理的计算出房产的实际面积。由于当期我国测绘行业市场化程度偏低，各项测绘技术有待完善，测绘机构必须通过不断提高测绘面积的工作质量,来促进整个行业的健康发展。关键词：房产测绘；测绘面积；质量

2、管理.1八—刖目房产测绘的面积测量，是现今工程测绘项目在后期工作中必须落实的施工工序。其测绘工作主要是在工程竣工和验收以后进行，需根据国家的有关测绘规定落实测量工作，利用工程性技术实现房屋的实际测量以及计算等，以获取有效的测绘面积。由于国内房产的测绘工作还停留在发展的前期阶段，存在有待完善的测绘之处，测绘质量的低下严重影响了房产交易。因此，现阶段房产行业需要加强对其测绘面积实施质量控制、管理的工作，以便有效解决国内房产业的测绘问题，确保将房产面积最大利益化。1房产测绘及其重要性随着人们生活水平的不断提高，房价的日益上涨，房产面积测绘工作变得尤为重要。测绘

3、的工作质量直接决定了房屋建筑的实际面积大小，一旦存在较大误差就会造成房产交易双方的严重经济损失。因此，房产测绘机构必须坚决履行自身的社会和法律责任，严格按照国家颁布的各项法律法规进行测绘作业，对于每一个测量环节都要做到精确性、科学性。产权人的房产合法权益能否得到保护,关键还要看房屋面积测绘工作的质量，房产测绘的结果往往是作为房产纠纷的有力凭据，是保护产权人切身利益的重要证据。一个国家的房地产产业发展是否科学合理，其中一个重要的判定指标就是房产面积规格大小。在房产测绘工作实践过程中，由于房屋大小和规模存在着很大的差异性，普通人员根本无法正确判断房屋的准确面

4、积，部分不良开发商为了谋取利益，会选择偷换房屋建筑面积概念，致使购房者遭到严重的经济损失，这种问题严重阻碍着我国房产市场稳定健康持续的发展。因此，通过不断提高测绘的质量管理工作，能冇效避免上述问题发生，保证房产交易双方切实利益。2房产实现测绘工作的任务以及作用2.1房产实现测绘工作的任务房产测绘工作，主要是以测量为首要方式获取有关房屋建筑的外形信息、占地面积等房产资料。而后利用获取的数据信息绘制出具体的房产图形，便于实现更多的房产交易，以及方便城乡对房屋进行规划。国内房产行业实施测绘工作其任务有：对房产进行准确性测量，预算房产的旮效面积，绘制对应的房产建

5、筑图形，核对有关房产的数据、信息等有效资料。2.2房产实现测绘工作的作用测绘技术在水平上的提升，使得测绘工作实现了统一化、标准化测量，冋吋有效提高了测绘工作的精准度。基于房产交易数量的增加以及交易涉及内容的复杂性，房产测绘工作为其提供了较好的平台，冇利于为房产交易单位在经营决策方面提供有力的数据保障，促进房产交易的实现。此外，房产测绘还对采集房产信息起到很大的帮助作用，能够根据测绘得到的数据绘制出房产相应的地理位置及方位图。测绘数据方便了管理者详细掌握房产数量及交易情况，并II能够在交易中形象描述占地面积的实际情况，进而将奋效的房产信息提供给房产经营的决

6、策者，精化了房产的各项管理工作。3房产面积测绘工作中存在的主要问题在实际的测绘面积工作中，经常存在许多现冇的房产问题，这些问题对测绘面积工作在质量上造成制约性影响。为了确保测绘质量得到奋效提升，需要解决现有的房产测绘问题，艽问题表现为：测绘技术在标准上不够完善，该项工作在技术方面、专业方面有较高的要求与标准，其执行过程需明确文件的规范性、步骤与参数的准确性。基于国内测绘工作的发展趋势，技术的标准性需进一步完善，文件在内容上也体现了一定的模糊性，以及较低的执行力度。由于这些现有问题的存在，致使房产行业不能满足发展的需求与步伐。而且现冇问题也存在较人争议，加

7、之测绘者差异性理解，导致测绘的最终结构不够精确，苏测绘面积的质量遭到社会群众的非议。此外，测绘工作具有较大的工作任务量，测绘项0的数据、操作程序、计算步骤都比较复杂，影响了测绘面积的质量，无法对测绘质量进行掌控与管理。4房产测绘中测绘面积的质量管理4.1前期的资料质量控制在房产测绘面积实际中，为了进一步确保房产测绘的质量，相关工作人员必须不断加强对前期各项资料的质量控制和审查，特别是在房产建筑面积预测算过程中，必须获取设计好的施工图纸交给规划部进行严格审批。测绘机构在测绘房产面积过程中，必须保证得到了委托方提供的己经合格通过审批的建筑施工图纸，一旦在过程

8、中出现了变更事项，应当及时获取变更详单。相关工作人员必须保证图纸的完整性，它的主