基于层次分析法的个人护理用品店铺选址分析

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1、基于层次分析法的个人护理用品店铺选址分析本文为2015年陕西省教育厅课题《西安市小寨商圈未来发展差异化研究》（编号：15JK2080）中国4/vie　　【摘要】本文依据西安小寨核心商圈的客观环境，通过层析分析法、问卷调研、专家访谈和实际走访相结合的方法，确定个人护理用品连锁店铺选址的指标库，通过数据排序、量化、搭建指标体系、计算指标权重，为个人护理用品连锁店铺在小寨核心商圈推荐最佳位置。　　【关键词】小寨核心商圈；层次分析；个人护理用品连锁店铺；选址　　近年来，随着经济的飞速发展和人民生活水平的不断

2、提高，依托庞大的人口基数，中国已经成为了全球最大的化妆品市场之一。特别是个人护理用品连锁品牌在中国占有强大的市场份额，很多个人护理用品连锁品牌为了实现利润最大化，会不断扩张自己的规模，增加新店数量。众所周知，开设一家个人护理用品连锁店铺首先需要解决的问题，就是选址，即选择合适的店铺。因为成功的选址，对于一家个人护理用品连锁店的成败，具有相当大的影响力。小寨商圈是西安传统的商圈之一，经过近几年的改造，小寨商圈的最大特点就是以年轻时尚为主导。小寨商圈是以小寨十字为中心，东起大雁塔北广场，南至长延堡，西至

3、吉祥村，北至南二环路，长约4.3千米，宽约1.8千米，总占地面积约7.74平方千米，商业总营业面积超过120万平米。小寨商圈云集大小商家2000多家，日均人流量达30～50多万人次。商圈定位是具有都市时尚的中低端现代化区域商业中心，主力目标客户群是15～35岁的青年一族消费群，服务半径辐射整个南西安城和长安区，对西安市及郊县的年轻客户群也具有强大的吸引力。　　一、选址方法的确立　　为了能在小寨核心商圈选择合理的地方，笔者研究了目前中国市场上常用的选址方法。在古代最常使用的是风水选址理论，该理论研究店

4、铺与五行、店主与店铺属性相生相克问题、店内某些物品的摆设以及位置和朝向问题，理论运用之初，其主要目的是在满足人类生产生活需要的同时，最大限度的避免了自然灾害给人类带来的灾难，其缺陷在于风水选址理论更多的是自我认知的过程，带有主观判断因素，只在研究城市与自然、人类与自然等宏观的问题。近现代选址研究理论以商业活动空间结构研究为主，包括如城市市场空间结构研究、中心地理论、哈夫模型等，该方法都是从城市地域结构和商业中心地结构两方面展开研究，随着商圈的不断扩展以及各家店铺的急剧扩张，城市的商业活动空间结果会发

5、生变化，因此受到地域、数据采集和技术、分析手段的限制，该研究在实际运用上会受到很大的限制。目前，市场上在结合了计算机和地理信息的基础上，又有了一种新的方法叫地理信息系统（GIS）选址方法，该方法适用于大型零售店、大型综合超市、购物中心和仓储式商场店铺的选择，同时该方法建立在大量数据收集的基础上，要求数据位置精准，对软件要求也较高，因此就目前利用地理信息系统（GIS）为店铺进行选址的研究，较多还停留在地理信息系统（GIS）软件的层面。　　另一种方法，层次分析法，也可以很好的被用于选址研究。所谓的层次分

6、析法（AnalyticHierarchyProcess简称AHP），是美国匹茨堡大学教授、运筹学家萨蒂于20世纪70年代初，在为美国国防部研究"根据各个工业部门对国家福利的贡献大小而进行电力分配"课题时，应用网络系统理论和多目标综合评价方法，提出的一种层次权重决策分析方法。该方法首先将所要分析的问题层次化，根据问题的性质和要达到的总目标，将问题分解成不同的组成因素，按照因素间的相互关系及隶属关系，将因素按不同层次聚类组合，形成一个多层次分析结构模型，最终依据于因素的相对重要程度或权重进行选择。　　因

7、此，笔者采用层次分析法、问卷调查、实地走访、专家访谈法来确定备选店址，其优点在于：第一，对于层次分析法最核心的是判断矩阵的一致性，而多种方法的结合，将判断矩阵导出的权重，作为决策依据的可靠性得以保证。特别是通过专家访谈法，让专家对自己的意见进行排序，既保留了专家的原始意见，反映专家的真正偏好，又可以采用数学变换将判断矩阵转变为一致性矩阵，让所得到的结果与实际情况相符。第二，能够对层次分析法中的每个重要程度的定性表现赋予定量数值。该数值不仅是量化定性判断的一种尺度，更重要的是其数值符合各定性指标的重要

8、程度，并能体现之间的相互关系。具体通过问卷调查和实地走访，将考察指标结果数量化，再根据备选店址的优劣性排序，对备选店址进行1―3分的赋值，该方法容易被决策者接受，但在问卷设计中要注意指标的建立，以及在实地走访中，要选择统一的衡量标准，在进行数学的变换中，要尽量避免信息损失。　　二、小寨商圈选址分析　　对于个人护理用品连锁品牌在选址时会考虑的因素包括：第一，小寨商圈备选店址具体选择的位置。例如备选店址在小寨商圈的核心商圈还是次级商圈；第二，消费者的特征。例如备选店址附近