义乌市城西街道养老服务中心.docx

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1、义乌市城西街道养老服务中心“公建民营”项目招选文件招选编号：YCQ-2018-ZX001招选人：义乌市城西街道办事处代理机构：义乌市公共资源国有产权交易分中心窗体底端2018年8月目录第一章招选公告3第二章参选人须知3第三章评分办法3一、初评3二、复评3第四章协议3第五章参选文件格式3一、技术标3二、商务标3附件1：3附件2：3附件3：3附件4：3附件5：33附件6：报价书格式3第一章招选公告一、招选项目：义乌市城西街道养老服务中心“公建民营”项目。二、经营期限：20年（自签订协议起20年）。三、项目概况

2、：城西街道养老服务中心位于西站二区六甲里村，占地约9.3亩，总投资约4200万，建筑面积12043.31平方米（其中地下246.71平方米），设计总床位267张。本项目包括疗养楼2幢,多功能楼1幢，综合楼1幢，门卫室2幢，合计6幢楼。其中一期包括疗养楼1幢，综合楼1幢，门卫室2幢，投资约2600万，主体工程、室内外装修及空调等均已完成（最终以实际现状交付为准），床位162张、现需入住五保老人17名；二期包括1幢疗养楼、多功能楼1幢，床位105张，在规划设计之中，预计在2018年10月开工，2019年底交付

3、（街道以主体结构工程完工和外立面完成为准），经营方需在交付后一年内建成投用。中选人应向招选人缴纳设施使用费（自协议签订之日起3年内免交）；协议签订后第四年开始中选人向招选人支付设施使用费，使用费按年度计算，第四年开始设置预算年设施使用费最低价为54.6万元（实际按成交价收取），以后每年在上一年基础上按浙江省前三年CPI涨幅的平均值递增。设施使用费一年一交，实行先交后用的原则。四、参选人的资格要求：1.根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管【2017】17号）规定，个人信用积分在5

4、0分以下、企业信用等级为E类的意向竞价人，不得参加本项目的招选（以《义乌市信用信息核查平台》查询结果为准）；具备独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。2.运营方基本条件：养老机构实行公建民营，应当选择具备养老服务管理经验、具有专业服务团队和医疗服务资源、资金雄厚的运营方。参选方一般为养老机构、医疗机构、养老服务公司、医疗服务公司，应当具备以下条件：（1）具有独立法人资格;（2）具有医疗康复或养老服务行

5、业资质;（3）养老机构设置床位在200张（含）以上、且已入住人数达到200人以上，连续2年年检合格；医疗机构核定床位在200张（含）以上（其中护理院床位100张以上）、机构年检合格。（4）养老服务或医疗服务公司注册资金在100万元以上，其中养老服务公司运营机构养老床位在200张（含）以上、且已入住人数达到200人以上；医疗服务公司核定床位在200张（含）以上（其中护理院床位100张以上）、机构年检合格。（5）不接受联合体参加。3.派驻城西街道养老服务中心的管理主要负责人有2年及以上养老服务经营管理经验，首

6、批派驻城西街道养老服务中心的团队中，老年服务（管理）类中级职称、医疗类中级职称和护理员专业中级职称人员人数各不少于1名；第一章招选公告一、招选项目：义乌市城西街道养老服务中心“公建民营”项目。二、经营期限：20年（自签订协议起20年）。三、项目概况：城西街道养老服务中心位于西站二区六甲里村，占地约9.3亩，总投资约4200万，建筑面积12043.31平方米（其中地下246.71平方米），设计总床位267张。本项目包括疗养楼2幢,多功能楼1幢，综合楼1幢，门卫室2幢，合计6幢楼。其中一期包括疗养楼1幢，综合

7、楼1幢，门卫室2幢，投资约2600万，主体工程、室内外装修及空调等均已完成（最终以实际现状交付为准），床位162张、现需入住五保老人17名；二期包括1幢疗养楼、多功能楼1幢，床位105张，在规划设计之中，预计在2018年10月开工，2019年底交付（街道以主体结构工程完工和外立面完成为准），经营方需在交付后一年内建成投用。中选人应向招选人缴纳设施使用费（自协议签订之日起3年内免交）；协议签订后第四年开始中选人向招选人支付设施使用费，使用费按年度计算，第四年开始设置预算年设施使用费最低价为54.6万元（实际

8、按成交价收取），以后每年在上一年基础上按浙江省前三年CPI涨幅的平均值递增。设施使用费一年一交，实行先交后用的原则。四、参选人的资格要求：1.根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管【2017】17号）规定，个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的意向竞价人，不得参加本项目的招选（以《义乌市信用信息核查平台》查询结果为准）；具备独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履