南京创源溧水无想山商业提报

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1、创源溧水无想山商业提报PART1项目指标PART2市场调研PART3未来竞争对手PART4产品定位PART5花园式星级酒店PART6企业商务会所PART7社区生活配套PART8其他业态经营建议商业提报大纲PART1项目指标项目指标项目经济指标用地面积200亩（13万方）总建面积约14万方容积率大于1，小于1.02住宅限高12米商业及科研配套限高16米商业及科研配套面积≥地面总建30%（约4万㎡）项目经济指标无想寺天池无想山县政府通济街2.3公里5.1公里PART2市场调研溧水县现有主要酒店概况市场调研置业心理和置业行为>

2、>>>>调研时间：2011年7月20日起针对人群：溧水高端客户参与人员：公司员工8名地点：溧水数量：问卷总数32份，其中有效问卷32份派发礼品：32份问卷调研溧水高端客户调研市场调研‖问卷32组客户调研约8成的客户会选择溧水作为招待应酬的地点约7成的客户觉得招待地的私密性更重要市场调研‖问卷餐后打牌、喝茶聊天、桑拿SPA是最被接受的溧水的茶叶、无公害有机蔬菜是商业会谈宴请后送礼的首选32组客户调研市场调研‖问卷客户调研︱商业如果溧水有全生态养生宴，9成多的客户会邀请客人品尝近5成客户选择天生桥作为第一想去的景区32组客户

3、调研有近6成的客户希望，在无想山下的商业配套是度假酒店和有溧水特色的全生态餐饮有4成以上的客户希望溧水增加有竞争力的大型超市32组客户调研市场调研‖问卷溧水现有酒店及未来竞品酒店调研市场调研‖酒店本案汇豪商务酒店屏湖山庄金水湾国际度假寸卧龙湖酒店恒大小厨娘一品骊城酒店太阳岛高尔夫天生桥山庄约翰温泉酒店宏泰宾馆中心大酒店商务宾馆卧龙水库方便水库天生桥无想山主城区主城区以商务办公和快捷酒店为主城外依托自然景观的酒店，多以度假休闲、政府接待、单位活动为主的山庄或花园型酒店本案是距主城区拥有自然景观最近的项目，在政府南移后将零距

4、离接触。市场调研‖酒店区位图中心大酒店项目地址溧水县珍珠路16号面积14000㎡餐饮类型传统中餐、特色土菜、江鲜海鲜客房数108间会场数9个餐饮标准150元／人客房类别及价格标准间220单人间240行政套间680加床100溧水中心大酒店，电力部门下属酒店,溧水唯一挂牌三星级酒店。有餐饮包间22个，大厅25桌。因承包合同到期，现阶段KTV、桑拿会所处于停业状态,客房40%左右由企事业单位长包。市场调研‖中心大酒店市场调研‖中心大酒店‖内部设施溧水商务酒店项目地址溧水县珍珠南路8号面积近4800㎡餐饮类型无餐厅客房数68间会

5、场数2个客房类别及价格标准间180单人间160行政套间280溧水商务酒店，位于溧水主城区。是溧水中端商务酒店，价位较低。经营状况不错，客房30%左右由企事业单位长包。有少量棋牌室，但是无餐厅。市场调研‖溧水商务酒店市场调研‖溧水商务大酒店‖内部设施汇豪大酒店项目地址溧水珍珠南路戴家行政村综合楼面积13700㎡餐饮类型传统中餐、特色土菜、江鲜海鲜客房数57间会场数3个餐饮标准100元／人客房类别及价格标准间240单人间220豪华套间560加床80溧水汇豪大酒店，按四星级标准兴建的综合酒店。有餐饮包间19个，大厅可放38桌，

6、现阶段是溧水婚庆的首选酒店。KTV包间39个，桑拿会所是其主要经营内容，澡资38元／人。经营状况很好，客房30%左右由企事业单位长包，棋牌也是其主要特色之一。市场调研‖汇豪大酒店市场调研‖汇豪大酒店‖内部设施市场调研‖汇豪大酒店‖内部设施宏泰宾馆项目地址溧水县小西门街1号面积13700㎡餐饮类型传统中餐、特色土菜、江鲜海鲜客房数87间会场数5个餐饮标准100-150元／人客房类别及价格标准间240单人间240豪华套间390加床80溧水宏泰宾馆，三星级标准兴建的综合酒店。有餐饮包间14个，大厅可放32桌，KTV包间8个，现

7、阶段是溧水婚庆的主要酒店。客房40%以上由企事业单位长包。棋牌是其主要特色之一，私密性好，有独立通道，政府官员饭后较多在此处休闲。市场调研‖宏泰宾馆市场调研‖宏泰宾馆‖内部设施金水湾国际度假村项目地址溧水县东屏湖金山路188号面积6480㎡餐饮类型屏湖鱼宴、淮扬菜、杭帮菜、农家土菜客房数65间会场数3个餐饮标准最低50元／人客房类别及价格标准间180单人间180竹林别墅380金水湾国际度假村，按三星级标准兴建的综合酒店。有餐饮包间10个，大厅可放16桌。经营状况一般，现由溧水珍珠大酒店经营，散客入驻率较差，客房20%左右

8、由企事业单位预留招待。受其负面影响，政府招待减少，同时道路状况较差。市场调研‖金水湾国际度假村市场调研‖金水湾国际度假村‖道路状况市场调研‖金水湾国际度假村‖内部设施市场调研‖金水湾国际度假村‖内部设施市场调研‖金水湾国际度假村‖内部设施屏湖山庄项目地址溧水县东屏镇屏湖路88号面积6480㎡餐饮类型屏湖全鱼宴、湖鲜海