城市商圈用地结构演变及用地效益研究——以重庆观音桥商圈为例

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1、城市商圈用地结构演变及用地效益研究——以重庆观音桥商圈为例重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：邓婕指导教师：刘贵文教授专业：管理科学与工程学位类别：管理学重庆大学建设管理与房地产学院二O一四年五月TheResearchontheUrbanLanduseStructureandLanduseEfficiency——CaseStudyofChongQingGuanYinQiaoAThesisSubmittedtoChongqingUniversityInPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDegreeofEngineeri

2、ngByDengJieSupervisedbyProf.LiuGuiwenSpecialty:ScienceofManagementandEngineeringCollegeofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaMay,2014中文摘要摘要中国城市化的进程不断加快，商业经济不断发展，各大城市都在积极打造大规模的城市商业中心来促进城市经济发展、社会进步，也期望商圈能成为城市的名片与代表。近年来我国城市商业中心区建设的步伐加快，传统的商圈进行着改造更新，新兴商圈不断迅速发展，在这

3、个过程中不仅需要关注规模扩张，也同时更加需要关注内部结构的优化升级。人类在城市土地上进行各种社会经济活动都会反应在土地结构的变化上，城市商圈用地与城市其他用地类型相比具有明显的特异性：用地单位微观尺度上土地利用变化明显，用地结构变化频繁；商圈用地的辐射效应强；商圈用地复杂多元、高度集约，效益产出明显。用地结构决定功能，功能产生效益。因此有必要从用地结构与用地效益的角度来研究商圈。本研究通过大量文献的整理归纳，梳理了有关商圈、商圈用地结构与效益的概念、基本理论及研究方法，奠定了本文的理论基础。选择重庆市观音桥商圈进行实证研究，从商圈用地结构、商圈用地效益及两者之间的关系三个方面进行。结

4、合商圈规划及实际情况分析商圈发展历程、划分商圈范围；运用googleearth软件测量观音桥商圈用地结构的数据并通过调研对数据进行补充与完善，分析观音桥商圈不同时间节点的用地结构特征；计算商圈用地总规模变化动态度及各个类型用地的规模变化数据；引入用地结构信息熵模型，计算商圈用地结构信息熵；最后结合数据分析结果及实地调研资料分析商圈用地结构存在的问题。通过大量文献整理归纳，采用指标频数统计法确定商圈用地效益评价指标，采用熵值法确定指标权重，构建商圈用地效益评价指标体系。运用该指标体系计算观音桥商圈的经济效益、社会效益及环境效益，观音桥商圈的用地效益有各自的变化规律并总体呈现上升趋势。采

5、用相关系数法分析商圈用地总面积与商圈用地效益之间的相关性，发现呈强烈的相关关系。建立商圈用地结构与用地效益逐步回归模型，用定量的数据分析两者之间的关系。最后基于以上研究结论提出相关的政策建议以供参考与借鉴。本论文的研究站在商圈用地的角度，尝试着探索商圈用地结构的特点、建立商圈用地效益评价指标体系，从理论上丰富了商圈及土地利用的研究；另一方面为观音桥商圈优化用地结构、提升用地效益、促进商圈发展提供有意义的政策建议以供借鉴与参考。I重庆大学硕士学位论文关键词：城市商圈，用地结构，用地效益，信息熵II英文摘要ABSTRACTTheprocessofurbanizationinChinaco

6、ntinuestoaccelerate,businesseconomycontinuestogrow,manycitiesareactivelybuildlarge-scalecommercialcenterstopromotethecity'seconomicdevelopmentandsocialprogress.Atthesametimeexpectingthecentalbusinessdistrictcouldtobethesignofthecity.Inrecentyears,Chinahasacceleratedtheconstructionofurbancentral

7、businessdistrict.:renovatingthetraditionaldistrictandconstructingofnewbusinessdistrict.Thisprocessnotonlyneedstofocusonexpansion,andalsoneedtofocusonupgradinginternalstructure.Varioussocio-economicactivitiesarereflectedinthechange