《主讲仲健心》ppt课件

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1、主讲——仲健心总论资产评估的基本方法资产评估的前期工作机器设备的评估房屋建筑物及在建工程评估土地使用权评估无形资产评估长期投资和递延资产评估流动资产评估资源资产评估企业价值评估总论：资产评估及其特点资产评估的目的和价值类型资产评估的假设资产评估的原则资产评估的基本方法：市场法成本法收益法资产评估方法的比较和选择资产评估的前期工作：资产评估的业务受理评估机构的评估准备工作委托方的评估准备工作及评估机构对资产的清查核实机器设备的评估：机器设备评估的基本程序机器设备评估的成本法机器设备评估的其他方法房屋建筑物及在建工程评估：房屋建筑物评估概述建筑物评估在建工程评估

2、土地使用权评估：土地与地价地价的种类土地使用权评估的收益法土地使用权评估的市场法土地使用权评估的成本法土地使用权评估的剩余法路线价法与基准地价修正系数法无形资产评估：无形资产及其评估特点无形资产评估的收益法无形资产评估的成本法专利权和非专利技术评估商标权评估商誉的评估长期投资和递延资产评估：长期投资评估的特点与程序债券投资的评估股票投资的评估其他投资的评估递延资产的评估流动资产评估：流动资产的特点和评估程序实物类流动资产的评估债权类及货币类流动资产评估资源资产评估：资源资产概述资源资产评估的基本概念矿产资源资产评估方法企业价值评估：企业价值评估及其特点企业价

3、值评估的范围界定企业价值评估的收益法企业价值评估中的加和法和市盈率倍数法关于负债的评估与审核CPVSJTU总论资产评估及其特点资产评估的原则资产评估的假设资产评估的目的和价值类型资产评估所谓资产评估，就是指在市场经济条件下，由专业机构和人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。资产评估的特点理解和把握资产评估的特点，有利于进一步认识资产评估的实质，对于搞好资产评估工作，提高资产评估质量具有重要意义。一般来说，资产评估具有以下特点:（一）现实性（二）市场性（三）预测性（

4、四）公正性（五）咨询性现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现在以下三个方面：1.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。2.以现实状况为基础反映未来。3.现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。市场性资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值做出评定估算和报告，并且，这一估

5、算和报告结果必须接受市场检验。预测性资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益来折算反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能，评估某类资产的净值，等等。公正性公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点:一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员与资产业务没有利害关系的第三者，这

6、是公正性的组织基础。咨询性咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一涵义以外，还有另一涵义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化。资产评估与会计计价的区别，表现在以下方面：二者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同

7、时是以企业会计主体的持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。几个需要明确的概念：资产评估主体资产评估的主体，是指从事资产评估的机构和人员。具体来说，就是具有资产评估资格的中介机构和注册资产评估师。资产评估客体资产评估客体，是指被评估的资产。作为评估客体的资产，有的是单项资产，有的则是若干项资产的组合体;有的是资产的所有权，有的则是资产的使用权，等等。我国的资产评估客体，最初是以企业为主体进行的，当然也不排斥各项独立形态的资产，如房地产

8、等。资产所谓资产，是经济主体拥有或者控制的，能以货币