在建工程抵押权变更登记（办事指南）.doc

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1、在建工程抵押权变更登记（办事指南）1.事项编码2.事项名称在建工程抵押权变更登记3.事项类型社会事务服务事项4、行政审批事项在建工程抵押权变更登记5.事权级别地市级。6.办理依据1、《物权法》（全国人大2007年3月16日公布）2、《房屋登记办法》（建设部令第168号）3、《担保法》（全国人大常委会1995年6月30日发布）4、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）5、《房地产登记技术规程》（经国家住房与城乡建设部批准2012年6月1日施行7.主管部门湛江市房产管理局。8.办事对象企业。9.办理条件已取得《房地产权证》并且产权

2、清楚、无受限制条件。10.收费标准及依据房屋登记费收费标准：住房：登记80元/件、非住房：550元/件收费依据：发改价格〔2008〕942号、粤价〔2008〕169号11.网上办理流程（1）申请人填写一份《在建工程抵押权变更登记申请书》、《询问笔录》；（2）申请人或代理人身份证核实和拍照；申请提交材料：申请办理在建工程抵押权变更登记相关证明材料办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心受理受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心受理条件：符合在建工程抵押权变更登记有关规定办理办理机构：湛江市房地产交易所办理过程：收件受理、审批、登簿、缮证、

3、计费收费、发证办理时限：5个工作日办结领取结果：《在建工程抵押权证》领取地点：湛江市房产管理局交易登记中心12.窗口办理流程（同网上办理流程）（1）申请人填写一份《在建工程抵押权变更登记申请书》、《询问笔录》；（2）申请人或代理人身份证核实和拍照；申请提交材料：申请办理在建工程抵押权变更登记相关证明材料办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心受理受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心受理条件：符合在建工程抵押权变更登记有关规定办理办理机构：湛江市房地产交易所办理过程：收件受理、审批、登簿、缮证、计费收费、发证办理时限：5个工作日办结领取

4、结果：《在建工程抵押权证》领取地点：湛江市房产管理局交易登记中心13.权力运行流程申请材料否审查材料是否齐全、责任部门：中心窗口，责任人员：肖若冰一次性告知受理责任部门：中心窗口；责任人员：肖若冰时限0.5天补齐补正是受理凭证审核登簿责任部门：分管所长责任人员：黄群时限1天初审（含现场勘查）责任部门：抵押管理股责任人员：吴洋时限2天审核登簿责任部门：局分管领导责任人员：周振国超过1000万的缮证责任部门：缮证室责任人员：陈宇时限0.5天计费收费责任部门：责任人员：办结发证责任部门：责任人员：责任人：中心窗口肖若冰：0759-22776

5、19抵押管理股吴洋：0759-2277066分管所长黄群：0759-2210606局分管领导周振国：0759-2213277缮证室陈宇：0759-227767614.提交材料1、湛江市房地产抵押权变更登记申请书2、申请人（代理人）身份证明3、国有土地使用证4、建设工程规划许可证5、主债权合同和抵押合同6、议价协议书7、评估报告8、同意抵押的证明材料：房地产项目登记证明书国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明职工代表大会决议并报上级主管部门备案的证明股东会或董事会同意抵押的决议全体合伙人同意抵押的证明9、施工进度和竣工日期的材料

6、业务表格：湛江市房地产抵押权变更登记申请书15、办理主体　　湛江市房地产交易所。16.办事窗口窗口名称：湛江市房产管理局交易登记中心窗口；地址：湛江市霞山区解放东路28号；联系电话：0759-2277619交通指引：乘坐12路22路802路到民有路下车步行142米乘坐14路1路2路802路804路820路9路到儿童公园下车步行151米乘坐22路820路到延安路(霞山分站)下车步行172米乘坐12路14路1路21路2路到霞山分站下车步行200米乘坐804路820路到市第二中学下车步行210米17.监督电话0759-221060618.常

7、见问题解答1、能否增设综合办理业务窗口？答：正不断增加窗口工作人员及受理窗口。2、对于提交资料不齐全可否先受理后补？答：对于办理业务必要件应当齐全方可办理。3、对于已办理在建工程抵押后，土地能否再到国土部门办理土地抵押？答：在办理在建工程抵押时，土地已一并抵押，故不能。19.法定期限七个工作日20、承诺期限5个工作日21.办理结果完成在建工程抵押变更登记22、网上服务情况在线申办服务：否业务咨询服务："是"，http://www.zjfgj.cn/。结果查询服务："是"，http://www.zjfgj.cn/。进度查询服务：是。网上

8、交费服务：否。是否涉外：是。是否需要身份验证：是。身份验证是否使用CA：是。23、服务事项分类服务对象分类：企业主题分类：住房事件分类：投资。特定对象：无24、投资项目分类不属于投资审批相关事项25.到现场次数2次．